楼市突然爆火，东莞二手房成交量再创新高？
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2024-06-28 16:27
广东
近日，东莞二手房成为了市场热点，二手房市场的“失控”现象引起了广泛关注。让很多购房者和卖房者都措手不及。根据合富研究院统计数据显示，上周（6.17-6.23）东莞二手住宅共成交595套，环比增加2成，创下近8周来新高，二手房成交均价约为17751元/㎡，维持平稳。二手房的成交活跃在一定程度上也分走了本属于新房的“蛋糕”，因此东莞楼市的新房市场仍处于不温不火的态势。
值得注意的是，6月并非楼市旺季，成交行情本该寡淡，而在此时，二手房成交量能创近8周最高，实属难得。东莞二手房的成交回升，主要得益于“莞八条”的政策主力以及全面的楼市利好持续发酵。距离新政落地已过去一个月，东莞楼市的表现如何呢？请往下看。随着二手房成交量的上涨，买房的人变多了，大多数人想趁着这波政策刺激把手里的劣质资产出手的更多。
东莞二手房的挂牌行情同样值得关注，根据贝壳找房官网显示，截止今天（6月28日），东莞全市共有68466套有效二手房源在售。图源贝壳找房
分区域来看，城区片最多，达1.65万套，其中仅南城便有约6146套房源挂牌出售。这也得益于区域房地产市场发展较早，人口流入多，不过由于板块火爆，同样不乏多业主挂牌试价，诚意房源数有待考量。
这说明许多业主出售意愿逐渐增强，这里边有不清楚自己房产真正价值的业主把珍珠当鱼目出售的，就是我们说的笋盘，那买到就是赚到。这时候，卖房的业主就是那颗韭菜。
同样，手里拿着劣质资产的业主，总是心存幻想，又不舍得割肉，错过了最好的卖房时机的话，以后就是永远站岗了。
自央行517新政支持楼市之后，多地楼市出现回暖迹象，但也有不少城市出现了二手房挂牌量大增的情况，一方面说明市场活跃了，买卖双方都更积极，但另一方面也似乎暗示部分客户对楼市后市并不看好，新政对市场的支持可能只是一个出货的机会而已。
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“涨价或降价”，在二手房市场早已不是一件新鲜事，毕竟如今的二手市场，行情波动较大，不少楼盘跌，也有不少楼盘出现回升。
南城、东城一些热门小区出现了一夜涨价的情况，市场预期发生变化，有些不着急卖的业主干脆把价格调高试试水。图源诸葛找房
事实是新政后，二手房市场并未出现一边倒的涨价潮。相反，挂牌价大部分按兵不动，即便上调的也大都是有比较大的议价空间。对于很多卖房者而言，新政给他们带来的是出货窗口期，把此前一直卖不掉的旧房子趁机尽快卖掉。尽快卖旧买新也促使他们愿意割肉降价卖房。请记住，在一个供应量大于需求量的买方市场，涨价只能是个别现象，而非主流趋势。除了挂牌和成交量，根据贝壳数据显示，新政后的四周（05.27-6.23），看房量总量达6.1万人次，折合日均看房量约2千人次，与新政前（日均看房量约1.8千人次）相比，上涨约2%。看房量是领跑成交的前端数据，看房量处于高位，说明市场购房需求和意愿较强，也为后续成交转化提供支撑。而且，成交周期也有所缩短，新政后二手房客户的成交周期约260天，与新政前的成交周期相比，缩短了不少。看完了上涨，可能很多人会说，一直涨又不跌怎么买的起？
如果房价不下跌，一般人还真买不起！这么看，二手房市场好转，成为稳定市场的“生力军”，源于“需求是跌出来的”这个朴素的道理，这是楼市供求关系发生重大变化以后的新常态。
新政后热度上升，现在到底要不要尽快买房或卖房？如果你是业主，想要尽快卖房回款，建议加大折扣力度。如果你的房源所在镇街恰好处于高周期区域，建议各位业主给自己设定一个离场的节点，进而倒推卖房时间。周期越长、成交速度越慢的房源，加大折扣、提高性价比才能尽快“出圈”，消除买家犹豫情绪。图源东莞阳光网
现在东莞楼市的二手房成交量若能在高位继续维持着，大家对市场的信心就会慢慢恢复。等市场上的笋盘消化殆尽，核心地段的房价就会开始反弹。好房子的价值也不会因此而埋没，在好房子的低谷期，恰恰是最值得入手的时候。以后的楼市是分化的时代。房价如金和房价如葱会同时存在。只有有价值的城市，有价值的板块，有价值的楼盘，才有上涨的机会，越来越金贵。其他的城市板块和楼盘能稳住房价，平着横着都算好的，更多的会一直跌，跌到房价如葱。
如果你是买家，二手价格触底，看准房源后可趁机入场。这样的环境也能帮助你看清市场真相，若还没确定买房区位，不妨锁定成交速度快、成交量大的楼盘。目前东莞二手房竞争十分激烈，市场对价格十分敏感，一些价格十分低廉的优质笋盘往往才能脱颖而出。关于买房或卖房的建议，欢迎大家在评论区留言探讨一下！![]()
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