最新动作，东莞两大城中村片区将迎来新变化！
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2024-07-05 16:38
广东
转眼间，年已过半，上半年东莞楼市总结共有6大关键词：土市“停摆”、新增供应萎缩、新房延续弱修复、二手房恢复优于新房，房企促销“断臂求生”、新开工持续收缩。东莞楼市全面进入改善时代，上半年改善类与高端类住宅相对更受欢迎，市场份额居高不下，东莞库存总量及去化压力小幅缓和，去化周期持续减小。下半年已开启，虽然上半年东莞土拍“挂零”，但旧改仍在持续发力，各大城中村改造项目自启动以来，一直全力推进中。近日，东莞两个城中村改造项目迎来新进展，塘厦镇科苑城现代化产业园区和城中村片区、道滘镇南丫现代化产业园区和城中村片区统筹规划方案相继出炉，具体情况请往下看。
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伴随粤港澳大湾区战略的实施以及广深港澳科技创新走廊的规划建设，东莞市城市更新迈入了新时代，城市更新市场迸发新活力。
“百千万工程”是广东的优势塑造工程、结构调整工程、动力增强工程、价值实现工程，是推动高质量发展的头号工程，是省委“1310”具体部署的“十大新突破”之一。
当前，道滘镇认真落实省委“1310”具体部署，积极对标对表市“1279”典型引领工作体系，立足道滘实际，科学提出“12349”典型引领工作思路，明确打造1个省级乡村振兴示范带、推进2个重点民生工程、选树3个典型村、布建4大重点产业园区、开展9大行动，以点带面推动“百千万工程”不断走深走实，奋力开创城乡区域协调发展新局面。2023年4月，东莞印发打造“现代化产业园区”实施方案，规划60个现代化产业园区，并于去年7月举行了东莞市现代化产业园区及“工改工”项目动工仪式，东莞现代化产业园区建设迈向新阶段。
7月3日，东莞市自然资源局发布了《关于道滘镇南丫现代化产业园区和城中村片区统筹规划的批后公告》。道滘南丫现代化产业园区是市级现代化产业园，改造面积2486亩，该园区拟打造成为新材料未来岛，建成后可释放375万㎡产业空间。
图源东莞自然资源局
南丫现代化产业园区位于道滘镇南部，四面环水，东临厚街镇，总面积约373公顷，规划总人口100544人，其中产业人口75450人，居住人口25094人。用地布局：南丫片区以工业用地为主导，规划工业用地142公顷，占片区总面积的50%。其中，将居住空间与集中配套设施置于园区核心位置，规划建设约30万㎡保障性住房形成生产生活“一体化”空间格局。开发量：产业用地容积率在3.0-4.0，产业开发量约449万㎡（其中改造建筑量约325万㎡，现状保留建筑量124万㎡）。单元划分：园区内划分12个单元，其中政府主导单元6个，原权利人自改单元1个，市场化改造单元5个。
根据规划，南丫片区同样以工业用地为主导，规划工业用地约142万㎡，占片区总面积的50%。
片区内工业地块以一类工业用地（M1）为主，传统产业开发量约503.48万㎡，其中保留开发量约104.62㎡，预留传统产业开发容量约398.86万㎡。
此外，方案将居住空间和集中配套设施放在园区的核心位置，规划建设约30万㎡的保障性住房，形成生产生活“一体化”空间格局。
区域内住宅开发总量为97.53万㎡，其中保留旧村开发量20.02万㎡，保留二类住宅开发量24.45万㎡，预留二类住宅开发量53.06万㎡；商业开发总量为3.46万㎡，其中保留开发量0.86万㎡，预留商业开发量2.6万㎡。
公共设施方面，片区内现状保留3所幼儿园，共21班，规划新建2所9班幼儿园、1所36班小学、1所30班小学21班初中的九年一贯制学校。
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图源东莞自然资源局
此外，还将新建一座约2.09万㎡的社区中心，附设建面约2.5万㎡的文化活动站，以及约7000㎡的公交首末站、633个社会公共停车位。城中村连片改造，打造现代化产业园区，有利于推进产城融合发展，助力东莞产业转型。
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在6月28日，东莞市自然资源局官网发布了《关于东莞市塘厦镇科苑城现代化产业园区和城中村片区统筹规划草案的批前公示》，宣告该片区统筹规划草案出炉，旧改进度再提速。根据公示资料显示，科苑城现代化产业园区位于塘厦镇临深新一代电子信息产业基地（科苑城）板块内，临近珠三角环线高速大坪出入口，周边惠塘高速、深圳外环高速、从莞深高速等多条高速路环绕，交通通达性较好。![]()
图源东莞市自然资源局
园区范围北至莆心路、南至湖苑路和月湖路、东至沙湖大道、西至鹿苑路，总面积约188.07万㎡，约合2821亩。
根据规划，该片区整体布局以工业用地为主导，区域内规划有10宗大大小小的一类工业用地（M1），总用地面积为127.78万㎡，占园区总面积的68%。
两宗二类居住用地（R2），占地面积为9.02万㎡，为深圳前海控股公司于2020年6月夺得的商住地块，剔除配建后的可售楼面价约2.45万元/㎡，是塘厦的“地王”项目。
两宗地块所开发的项目分别命名为“前湾府”和“桂湾府”，总建面约27.05万㎡。项目内配建有建面约5.1万㎡的安居房，以及一所18班幼儿园，建成后将无偿移交给塘厦镇政府。
大城大势，万象更新，东莞正通过城中村改造推动，空间变革、品质变革、产业变革，让我们一起期待更美好的未来吧！
