近日（11月6日），东莞自然局资源发布了《东莞市2023年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，显示有3宗地块即将挂牌上新，分别位于南城、东城、万江。
▲东莞自然资源局公示
可以看出，东莞直接摊牌打出王炸，相对于此前的拍地，该批次宗地均位于城区板块，价值则更加昂贵。
该地块位于东莞CBD板块，位于莞明路和东启路交汇处西侧，则此前原C07-01与原C08-01地块，调整后两地块合并为一。
▲C07-01与原C08-01地块合二为一
总占地面积约1.72万㎡，容积率为3.6，总计容建筑面积约6.19万㎡，建筑密度为35%，建筑限高为150米。
该地快地理位置十分优越，紧邻华润润府、悦府、万象城和东莞香港中心，离东莞2号线西平站仅约450米。加上此前东莞中心公园一期的开放，商务区北部学校的开学，CBD板块棱角逐渐显形。
▲东莞CBD效果图
目前悦府备案价突破8万/㎡，此地块若按照最新的取消土拍限价的规则，楼面价有可能将有所突破。
该地块位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，现状为停车场。
▲该宗地现状实景
总占地面积约2.1万㎡，容积率3.4，建筑密度30%，总计容建筑面积约7.16万/㎡。
该地块地理位置同样优秀，位于东城万达旁，即东城中心位置。资源不必多说，被多个商业、地铁等丰富配套环绕。
▲东莞东城万达广场
东城今年有着绿城桂语旗峰、瑧山境、瑧山汇等纯新盘入市，但在万达板块则纯空白。
这宗地块的公示，则意味着该宗地填补万达板块的新房空白。而万达作为东城的中心，人流量永远处于第一梯队，未来这里将引来市民的瞩目关注。
万江龙湾地块，位于龙湾北片区和谐路东侧。
▲该宗地现状实景
总占地面积约3.75万㎡，容积率2.78，建筑密度45%，总计容建筑面积约10.42万㎡。
该地块紧邻万江世纪中天水岸和龙湾广场，有着城区少有的江景资源和生态资源，非常适合居住。
▲龙湾湿地公园
龙湾板块作为今年的“网红”，其万科中天世纪水岸和保利鹭湾受到不少购房者的青睐。加上“一心两轴三片区”的政策加持，与南城仅一桥之隔，离东莞1号线滨江体育馆站仅约1.2公里，一线临江景色，周边还有华南MALL和首铸万科广场等商圈，还有此前万江与东莞中学举行集团化办学签约的“东莞中学万江龙湾学校”，资源配套可谓是拉满到底。
▲万江与东莞中学教育集团签约，图源魅力万江
目前三宗主城商住地仍处于公示阶段，预计年终挂牌上线。这三宗地，无疑会引起类似松山湖地块（即金地青雲境）的热抢，这批土拍，我们拭目以待！
