近两年，东莞市滨海湾新区的发展大家都有目共睹，滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，对外联动深港、广佛两极，对内与中心城区和松山湖园区联动，树立海上门户。
滨海湾新区被定位为“一主两副”城市中心体系的副中心之一，是广深科创走廊上的核心平台，由自然水系分割为威远岛、沙角半岛和交椅湾三大板块。
▲粤港澳大湾区，图源东莞滨海湾新区
滨海湾片区作为全市打造的市级标杆性集聚区，将依托滨海湾站TOD、青创城、港澳新城等项目发展优质现代服务业，进一步推动滨海湾的大力发展。
东莞城市副中心--滨海湾新区，也给我们带来了许多变化，无论是从教育、住宅板块，还是未来的地块和商业规划方向，都是我们所期待的改变，具体详情往下看。
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在1月3日，东莞住建局正式挂牌上线了今年的首宗商业金融业用地，2024WG002号地块，位于滨海湾新区交椅湾板块滨海湾大道北侧，该地块离在建的交椅湾地铁站（东莞地铁2号线3期）约400米。
地块占地面积为19994.14㎡，土地用途为商服用地（C2商业金融业用地），出让年限为40年。
▲图源东莞住建局
按照根据规划指标要求，地块容积率上限为1.8，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%，建筑限高100米，宗地总计容建面约35989.45㎡。
▲图源东莞住建局
2024WG002号地块起拍总价为1.2959亿元，折合楼面价约3601元/㎡，不设最高限价。保证金为2592万元，竞价幅度为100万元，将在2月2日下午3点正式开拍。
▲图源东莞住建局
值得一提的是，根据挂地文件，地块须建计建面不小于1.8万平、房间不少于200间的酒店。并且须引入国际一流酒店运营管理集团或本土品牌作为酒店的运营管理合作方。
而在《东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计》中，交椅湾规划了：滨海酒店、望鹏酒店两家酒店。
这次的地块挂牌上线，在滨海湾新区起步建设阶段中挂牌出让，是在未来滨海湾新区建设高端商务圈中，会是不可缺乏的一个重要环节。
滨海湾新区的大爆发，正在进入价值兑现期，在1月17日，东莞市自然资源局发布《东莞滨海湾新区沙角半岛板块控制性详细规划》草案。
本次规划范围面积约13.88平方公里，位于沙角半岛东侧，北至广深沿江高速，南至沙角电厂南侧海岸，东至磨碟河东岸，西至中心农业公园东侧。
▲图源东莞市自然资源局
沙角半岛东侧板块规划为五大板块，分别为TOD枢纽与商务区、青创与城市活力区、滨海文化与总部区、中心农业公园居住片区、磨碟河产城融合片区。
▲图源东莞市自然资源局
关于交通方面，广深沿江高速、沿海公路（快速路）横穿沙角半岛板块，可便捷通往广深两大城市。另外，还有东湾大道、滨海湾大道等多条主干道通往深圳。
根据此前规划，在未来预计有5条轨道汇集，其中，滨海湾站将成为集高铁+城际+地铁一体的超级交通枢纽。
5条交通轨道分别为深茂铁路（高铁）+中南虎城际+东莞地铁2号线（延长线）+东莞地铁9号线+广州地铁22号线延长线。
▲图源东莞市自然资源局
从控规图中所示，沙角半岛板块以工业用地、产业用地、商业金融业用地、以及居住用地为主。其中，居住用地主要集中在TOD枢纽与商务区以及青创与城市活力区。
在教育方面，共规划了9宗小学用地、2宗初中用地、1宗完全中学用地，完全中学用地规划为约60班初中和90班高中，占地面积约12.99公顷，以及1宗九年一贯制学校用地。
▲图源东莞市自然资源局
今年，滨海湾新区有可能撑起整个片区的供应大梁，该份规划曝光了28宗商住地，年内，沙角半岛或有一批宅地挂牌拍卖，形成新供应并有望创造价格新标杆。
除了地块的规划发展外，近日，2024年东莞市政府“一号文”《关于加快推进新型工业化 高质量建设国际科创制造强市的实施意见》发布，以“新型工业化”为主题，聚焦“传统产业转型升级和新质生产力培育发展”两条主线，出台25条举措厚植产业发展优势，高质量建设国际科创智造强市。
▲东莞政府“一号文”，图源东莞发布
其中，加快智能检测设备产业培育发展，支持滨海湾新区建设机器视觉主题产业园区，引导机器视觉制造企业拓展下游应用领域，向3D视觉、智能控制系统集成延伸。
科创智造、动能勃发。作为东莞城市副中心、代表东莞深度参与粤港澳大湾区建设，滨海湾新区正锚定数字经济、现代服务业、生命健康三大方向构建现代产业体系，全力夯实制造业当家基础。
除此之外，在前段时间，滨海湾外国语学校主体结构全面封顶，作为滨海湾新区第一所九年一贯制公办学校，其合作办学方就是东莞“八大校”之一的东莞外国语学校。
滨海湾外国语学校总投资约9.4亿元，拟开办96个班，提供4500多个公办学位，计划今年9月投入使用。
▲滨海湾外国语学校，图源东莞滨海湾新区
▲图源东莞滨海湾新区
作为东莞的“三位一体”的发展核心之一，滨海湾新区的产业、规划、配套、定位等方面，对于滨海湾未来的地段发展潜力都毋庸置疑的。
2024年，随着产业、居住、商业、酒店纷纷落地，滨海湾新区将迎来关键的一年，值得拭目以待。
