东莞旧改的步伐“马不停歇”，中心城区的两个城中村旧改已加快进展。
在3月23日，位于南城西平的彭眼村、坡头村改造项目现场指挥部正式揭牌成立，这也标志着相关项目改造将迎来“加速跑”，进入加快落实新阶段。
项目现场指挥部揭牌成立，图源东莞南城发布
有消息称，华润置地将参与彭眼村旧改后续开发，坡头村则由世纪城操盘。
彭眼村城中村改造项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，更新单元范围总面积为339亩；坡头村城中村改造项目范围北至东二路、南至坡头六小路，西 至东骏路，东至雅园路与规划十路，总面积约370亩。
旧改拟围绕“一轴、一带、一核”布局完善居住与配套功能，实现旧村环境升级和品质提升，此外，东莞还有其他城中村旧改的进展，具体详情往下看。
在3月20日，东莞召开全市城中村改造工作推进会，部署推进全市城中村改造工作，系统谋划“大中小圈”城中村改造体系，为超大特大城市加速转变城市发展方式探路。
去年以来，东莞城中村改造工作加快推进，目前，东莞已形成相对稳定的改造方向及政策体系，作为首批示范的中心城区4个街道12个城中村改造项目正有序推进，全市44个项目获得国家城中村改造专项借款。
城中村改造工作推进会，图源东莞市城市更新网
今年，东莞系统谋划了“大中小圈”城中村改造体系，划定大圈405个，作为市未来15年城中村管控基本底盘；在大圈中识别划定中圈220个，作为近5年城中村改造集聚空间；2024年将启动108个“小圈”项目，东城火炼树城中村等20个项目作为年度市重点关注项目将“加码”推进、限期呈现。
城中村改造是东莞推动高质量发展的重要和独特支撑，是实施“百千万工程”、推进乡村全面振兴的重大机遇。
城中村改造是涉及全市上下的系统工程，必须市镇村三级合力整体推进，创造性抓好工作，推动城中村改造早出成效，确保城中村改造取得更大实效。
地处“黄金双轴”核心，紧邻东莞国际商务区，南城街道西平社区构建“1+3+5”发展格局，全面推进“百千万工程”，大力打造城央品质生活社区。
“1”是指打造一个核心商业圈，即西平新地中心商圈地标，推动新地中心商业办公楼招商引企。“3”是指三个城中村更新项目，即推动坡头村、彭眼村、上下手村3个城中村改造更新，全面提升辖区城市品质和综合承载力。“5”是指五大行动，即落实乡村振兴建设、整合盘活集体土地物业资源、打造水涧头回迁小区乡土记忆、提升辖区精细化管理水平、推进城中村城市更新等五大举措。
作为东莞人口居住密集的片区之一，西平社区有着旺盛的消费力。同时，西平坐拥中心区位，坐落于东莞主干道旁，与东莞国际商务区咫尺之遥，地铁R2线、莞惠城轨无缝接驳，发展优势不言而喻。
西平社区位置图，图源我们的东莞
彭眼村改造项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，属于“黄金双轴”的城镇重点改造区域，更新单元范围总面积为22.59公顷。
该项目已纳入市城中村改造拆除新建类示范项目、市级重点关注单元。推动彭眼村改造，将促进形成与东莞CBD风貌相协调的形象界面，进一步塑造东莞大道CBD对侧的城市形象。
据了解，将以拆除重建的方式改造，从下面的改造效果图可以看出，改造后很高大上，有住宅也有商业办公。按照目前通行的拆迁补偿方式，村民可以选择物业补偿或者现金补偿。
彭眼村城中村改造项目效果图，图源东莞南城发布
坡头村更新项目已纳入市关注项目清单，是重点推进的“黄金双轴”城中村改造示范项目。项目改造规模为249亩，已有服务商开展前期服务工作。
目前坡头村总体城市景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低下。据介绍，坡头村城市更新项目，拟围绕“一轴、一带、一核”布局完善居住与配套功能，实现旧村环境升级和品质提升。
坡头村城中村改造项目效果图，图源东莞南城发布
同样位于西平的上下手村更新项目，根据规划，改造面积达219亩，通过改造优化人居环境，补足基础设施短板，增加社区公共空间，提升整体居住品质。
以旧村为主的上下手村，因缺乏科学规划建设，村内公共空间严重不足，部分地块用于厂房建设，土地整体利用率低。
新形势下的城中村改造，将会把城市标准的市政设施和公共服务实现广覆盖，让人们享受到均等化的城市公共服务。随着三大城中村改造项目的稳步推进，西平城市品质和综合承载力将不断提升，一幅美丽宜居生活新画卷正徐徐展开。
同年的2月7日，南城鸭仔塘村改造项目现场指挥部揭牌成立。项目位于南城胜和社区，西侧紧邻莞太路，南侧为东莞市体育中心。项目拟划定更新单元总面积11.45公顷。
鸭仔塘村项目现场指挥部揭牌成立，图源东莞南城发布
当前，西平抢抓“百千万工程”和“黄金双轴”发展机遇，聚力推进城中村改造，通过‘补丁式’改造，完善片区功能与配套，提升辖区生活环境品质和公共配套设施，打造连片高品质城市空间。
旧改在焕新城市的同时，也是造富的机遇，假如村民可以分到几百平的安置房，将价值过千万，东莞也将诞生一大批千万富豪。
多年来，城中村提供了低廉的生活与发展空间，成为东莞无数年轻人逐梦的栖息处、众多企业与产业腾飞的起点。
如今，这些大多修建于20多年前的城中村与村级工业园，普遍存在形态杂乱、功能老旧、配套不足的弊病，密集的“握手楼”、狭窄的道路、脏乱的环境、消防与治安隐患，让居住其间的新市民和青年群体难圆“安居梦”。
东城立新社区洋杞坑村原貌，图源东莞发布
在城市发展的“木桶效应”中，城中村被视为“短板”之一，如今，随着“超大”东莞的有机再生，城中村改造这一“短板”正逐步成为“潜力板”。
当前，“百千万工程”如火如荼展开，城中村改造成重要战场和重要抓手。在东莞市“百千万工程”第一批15个省典型村里，厚街涌口社区、东坑丁彭黄片区2个村便成功获得城中村改造专项借款。
洋杞坑改造项目效果图，图源东莞发布
东莞将城中村改造与实施“百千万工程”、推进乡村全面振兴有机结合、一体谋划，村庄整治、农业文旅、停车场改造、公共服务等配套工作也拉开序幕。
聚焦东莞，房地产的“回稳”已然是2024年重点任务，众多高层信号与一系列动作下，就当下进场而言，同样是现阶段难得的“买方市场”，未来随着更多家庭的向上置换，以及保障型住房建设的加快推进，不同商品房的价值分化势必更明显。
