5月份，关于楼市的政策频出，从全国到东莞，降首付降贷款利率降公积金利率、一连串的新政救市举措，让普通购房者看到了上车的希望。
近期，东莞的入户政策得到全面放宽、后又出台“莞八条”，各种利好消息铺天盖地，特别是降首付，在1.5成首付的另一面，是8.5成的房贷，也是让购房者犹豫不决的因素。
不少粉丝朋友，在后台咨询东莞最新的购房政策、关于最低首付是多少，利率是多少，今天，我们把现有的最新购房政策全码上了，赶紧收藏起来吧！
东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。这也意味着，东莞所有镇街正式取消住房限购政策！
图源东莞住建局
无论东莞市内外户籍，在东莞买新房/二手房都不再需要社保/个税的年限要求，只要有钱就能买，不限套数。
对于港澳人士，在2023年9月11日， 东莞市住建局发布了《关于进一步简化港澳居民在我市购房相关资料要求的通知》。
图源东莞住建局
对照此前的政策，这次通知去除了此前对港澳居民在东莞买房的多数限制，只保留了需提供自用、自住的书面承诺这一点。
“限售”政策：南城、莞城、东城、万江及松山湖，新房/二手房都需网签备案满3年或证满2年方可交易；其他28镇街新房需满3年，二手房不限售。
东莞限售政策
图源东莞住建局
“莞八条”从优化土地供应管理、建筑工程容积率计算规则、商品房销售管理、加大金融支持、房企减负、降低购房成本、严禁商改住、保交楼、加快推进保障性住房建设等多个维度，提出了八大方面优化措施，有利极大提振市场信心，为市场注入活力，对房地产市场、居民购房将有积极而深远的影响。政策要点及解读如下：
东莞最新首付和房贷利率
另外，《通知》还明确表示，放宽住房公积金个人住房贷款政策，月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%。最高贷款额度首套房和二套房分别从100万、60万调整为120万元、80万元。异地贷款不再设置户籍限制，最低首付款比例与本地贷款一致。
结合今年5月17日，东莞公积金管理中心正式发布下调公积金贷款利率的通知，目前东莞公积金执行政策如下：
东莞公积金贷款调整
2024年5月24日发布的“莞八条”指出：优化商品房销售管理，全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，由房地产开发企业自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。
开发企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，最小申请单元为栋（幢），并自行申报销售价格，网签合同价格可下浮的幅度以及未售出房源调整申报价格的方式按原规定执行。
这也意味着，新政之后取证的新盘，可以直接出售，无需再走莞e认购登记流程。
东莞入户规则
入户申请办理也相当便捷：
“全城通办”：申请人可预约到市民服务中心或各镇街政务服务中心公安业务区提交入户申请。
“跨省通办”：入户申请经公安部门审核通过后，无需回原户籍地办理户口迁出手续。（江西省南昌市、吉安市、宜春市未开通“跨省通办”）。
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