“万江龙湾”强势崛起，未来将会赶超“西平”？
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2024-06-19 18:26
广东
万科龙湾城市更新项目，是主城区近年来体量最大项目之一，一直备受东莞人的关注。在去年的（6月21日），总投资3亿元的龙湾中学举行奠基仪式，标志着龙湾片区城市更新项目迈上了建设新征程，把建设蓝图写进现实。同年的（9月27日），万江街道办事处与东莞中学举行集团化办学签约仪式，这也意味着东莞中学万江龙湾学校正式官宣，未来万江教育发展迈上新征程。
时间飞逝，一转眼，大半年过去了，东莞中学万江龙湾学校仍在火热建设中，就在昨天（6月18日），项目现场举行了学校首栋单体建筑（图书馆）封顶仪式。
该项目工程建设取得了重要的阶段性进展，同时为工程的后续工作奠定了坚实基础。龙湾学校位于市“三江六岸”核心区域的龙湾片区，将为片区新增更多优质教育资源，为万江，为龙湾，提升更高的居民幸福感。根据东莞住建局的数据显示，5月的新房成交市场上，万江在城区的成交表现上十分优秀，在整个城区里排名第二，共成交64套。而排名第一的则是城区房价最高的南城（106套）。那么，是什么项目能带动影响着万江的新房市场呢？答案就是万江龙湾的万科中天·世纪水岸。
在新政公布后，东莞市场成功被点燃了，各大楼盘到访量飙升，都在趁着新政热度抓紧去库存，不少优质红盘捷报频传，其中就包括了万科中天·世纪水岸。项目除了在5月东莞新房成交排行榜占据第三名（51套）外，还蝉联全市冠军，勇夺2024年1-5月东莞网签套数第一：181套，（数据来源：中原大数据），成为城区乃至东莞叫好又叫座的热盘典范。
位于万江公认高价值板块龙湾的万科中天·世纪水岸凭借优越站位、自成一城的大城体量与配套，入市以来一直都是贡献主城新盘成交的热门项目。作为一座总建筑面积约80万㎡的大城，万科中天·世纪水岸的打造重点不仅聚焦项目本身，亦是一场关于区域的改头换面行动，并最终反馈至项目价值上。从最开始的坝新路一带更新改造，到项目门口潮汐公园的开放、T-LIFE商业街区的签约多家商户并运营，以及东莞中学教育集团万江龙湾学校的签约动工、三江六岸二期的开园等等，伴随项目的销售进程推进，其所在片区也在万科的助力下同步焕新，给购房者带来更真实的大城生活感。集地段、配套、满分产品之大成的万科中天·世纪水岸，不仅展示了滨水大城的模样，更以一盘之力，成功改变了龙湾人民的生活，也难怪从首开就持续霸榜销冠了。
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万江，作为东莞主城区之一，虽然与南城相邻，但过去受制于江河影响，板块价值并没有凸显出来，经历了这几年的发展，无论是龙湾片区还是整个万江，都早已今非昔比。
作为“三江六岸”的中心城区，万江拥有着丰富的江景资源，作为“三江六岸”滨水岸线的始发段，龙湾片区不仅开发早、投入大，而且位置极佳，区域内的江景价值得以被更大程度地发掘。2019年，东莞提出“一心两轴三片区”规划，龙湾又成了规划的重要节点。鸿福路山水文化轴直接串联起黄旗山和龙湾，与东莞大道时代发展轴交汇，让山、水、城的空间资源优势更加突显。从规划上看，在东莞“一心两轴三片区”强心战略中，龙湾占据了一个非常突出且重要的位置，是东莞未来重点打造的区域。
就“一心”而言，龙湾与行政文化中心直线距离仅约3公里。
就“两轴”而言，鸿福路山水文化轴直接串联了黄旗山和龙湾，与东莞大道时代发展轴两轴相交，联通了东莞各极优质资源，让山、水、城的空间资源优势更为凸显。
就“三片区”而言，龙湾属于三江六岸历史文化区，是继南城国际商务区重点开发之后，东莞下一个着重发展区。
堪当引领东莞未来十年发展大任的龙湾滨水板块，是“一心两轴三片区”规划的重要节点，也是三江六岸的重点建设区，同时，更是超越CBD属性的活力单元。
龙湾，不只是万江的龙湾，更是东莞的龙湾。现在和未来，在龙湾加速腾飞之下，东莞的目光将更加聚集，东莞的下一个十年也将由龙湾谱写。
近年来各项建设的加速推进，万江龙湾片区也强势崛起了，龙湾、继黄旗山、西平之后的东莞城区第三个特色板块，也是拥有巨大潜力的价值板块，更超越了CBD重业而宜居的属性。
万江龙湾片区旧改项目持续推进，在交通、教育、住房等领域多点开花，越来越多的变化被当地人感知到。作为三江六岸的中央活力段与示范段，龙湾片区发展新蓝图正逐步兑现、落地，实现从物理空间改造到社会价值重构的攀升。
龙湾是万江最具潜力板块，也是万江房价的龙头，对整个区域的房价起到巨大的推动作用，不容忽视。东莞业内流传了一句话，“龙湾，下一个西平，会远超西平”；在相比之下，其实西平片区存在着一定的“年纪”，而龙湾的盘都是次新盘，这在城区很稀缺，价格性价比也相对更高。东莞南城西平片区相较于万江龙湾片区，地段差异性成了关键性因素。
比起CBD在侧的西平，龙湾的整个产业、规划高度略逊一筹，CBD未来的关键词是“东莞的门面”，这一城市界面将代表东莞在整个大湾区争锋，引领东莞未来30年发展的引擎。未来三年才是西平的黄金上升期，也是与西平一路之隔CBD诸多规划的兑现期。
值得一提的是，西平的居住人口基数大，人口多，这显然是西平的优点，而不是缺点。人口是判断一座城市以及核心地段实力的必备条件。西平现有常住人口约13万，只有这样的人口基数才能撬动西平超10万平的商业规划，乃至CBD、南城金融发展的脉搏。图源网络
顶级的城市定位，密集的交通路线，近30万的人口规模，重量级产业的聚集……爆发出的巨大红利，将直接影响与CBD一路之隔的西平的价值。相对不缺土地的龙湾，西平的土储相对较弱，但西平也有不少旧改储备，并且紧靠政府规划的发展主轴上，拥有诸多龙湾无法取代的优越条件。那么，你觉得龙湾会成为下一个西平，甚至超越西平吗？欢迎大家在评论区探讨！![]()
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