2024年春节假期，来也匆匆，去也匆匆。而这8天的“春节热”，让全国人民憋了一整年的“冲动”，终究得到了释放。
春节高速路况，图源朋友圈
除了拜年以外，出游必然是全国人民春节期间的city walk。据文化和旅游部数据中心测算，2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%。
春节出游数据，图源诸葛研究中心
而春节档电影票房也同样一路高歌，2024年春节假期全国电影票房为80.16亿元，观影人次为1.63亿，相比2023年春节假期票房和人次分别增长了18.47%和26.36%。
电影《热辣滚烫》东莞取景地，图源东莞阳光网
那么在东莞楼市层面，放眼望去，市场信心仍然在修复当中。春节期间东莞各楼盘仍然正常营业，并推出各类新春优惠，虽不及上述那般火热，却还是一步一脚印，踏踏实实做好本分。
万科优惠海报，图源朋友圈
据CRIC中国房地产数据显示，一线城市稳中求进，北上广深在春节期间新增供应面积约57.77万m²，同比上涨73%。而东莞新增供应面积约3.6万m²，同比上涨124%，房企放盘积极性相对较高，营销优惠则以一口价、特价房、送家电等常规手段为主，与节前相差不大。
2024年春节期间东莞放盘数据，图源CRIC中国房地产
但总体来看，全国多数城市的房企在春节期间推盘积极性不高，多以去库存为主，一方面楼市还处于筑底维稳阶段，另一方面春节期间人民娱乐情绪普遍高涨而导致。
因此，推盘积极性的不高，从而在春节期间的成交面积也受到不同程度的影响。据CRIC中国房地产数据显示，一线城市高位回落，2024年春节周成交面积约0.49万㎡，同比下降80%，即便是节前出台利好政策的深圳、上海等城市，都难以抵挡人民返乡过年的心。
2024年春节期间东莞成交数据，图源CRIC中国房地产
而东莞则逆向而行，春节周成交面积约0.04万㎡，同比上涨202%，虽面积不大，但也是全国为数不多同比正增长的城市。成交房企多以头部房企万科、华润、保利为主。
如果说2023年的东莞楼市，是头部房企挑大梁的一年。那么2024年，也许是东莞楼市“百家争鸣”的一年。
纵观2024年东莞待入盘项目，拆迁旧改项目，绝对是今年楼市的焦点话题。譬如主城片区发力的华润火炼树旧改（旗峰润府），光大天骄国际、水叮当旧改（鼎峰）、巨基旗峰名苑（绿城代建）、高田城南印象（民盈集团）、立新洋杞坑旧改（海德集团）、鹏瑞谷涌旧改（鹏瑞）......不少旧改项目经历了长达数年的拉扯，终归有所眷属，并顺利动工。
光大天骄国际（1月份摄）
在新盘供应方面，保利有可能成为今年的TOP1。主要集中在过去一年拿下3宗的宅地项目，包括CBD地王保利天瓒院，厚街保利四季和颂，长安保利和锦府。其他的还有宏远雍雅台、香港中心紫荆8号、寮步建鼎汇悦等，均预计今年有望入市。
保利四季和颂效果图，图源保利
而作为东莞的2023年销冠的万科，今年继续以存量盘为主，包括“瑧”系、 世纪水岸、未来天空之城、大运万科城、南部湾等体量大的项目。
整体来看，今年春节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段。
展望后市，2024政策松绑似乎上升到了新高度，譬如2月7日深圳发布楼市利好新政：深户无需社保即可买房。
深圳松绑限购政策，图源财联社
短期虽利空一点，但长期来看深圳楼市崛起也同样带动东莞楼市的复苏。且重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。
