俗话说“一年之计在于春”，阳春3月，是万物复苏之际，在楼市，流传着这么一句话：“三月不买房，一年又白忙”。那为什么大家认为现在是购房的最好时机呢？
三四月份，是一年当中楼市的“金三银四”，最近，房贷利率的下调，以及各大城市的政策松绑，都在呈现着楼市“回暖”的信号，对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机。
尽管截至目前，东莞今年的商住地块依然没有挂牌上线，但在3月20日，东莞公共资源交易网挂牌上线了今年第28宗产业用地。
2024WT028号地块，图源东莞公共资源交易网
2024WT028号地块不仅是黄江今年挂牌的首宗产业用地，还是东莞今年最大一宗产业用地，位于黄江镇田心社区，占地约13.5万平，起拍总价约3.6亿元。
最近，除了土地挂牌上线外，东莞GDP和“白名单”楼盘相继出炉，以及东莞房价的波动，都引起了大家的热议，具体详情往下看。
2023年东莞各镇街的GDP数据已正式出炉，来看看你所在的镇街变现如何吧！
GDP是体现地区经济发展水平最重要指标，最能反映各镇街经济实力，体现了各镇街财力、经济活跃度以及创造财富的能力。
2023东莞各镇街GDP，图源网络
从最新的排名上看，长安镇依旧遥遥领先。以约965.2亿元稳坐第一的宝座。
松山湖也冲破了900亿元，同比增长超128亿元，与长安镇都在第一梯队（900亿以上）。
第一梯队（900亿元）
长安、松山湖；
第二梯队（600-800亿元）
南城、虎门、东城、塘厦；
第三梯队（300-500亿元）
厚街、常平、大朗、寮步、凤岗、清溪、大岭山；
第四梯队（200-300亿元）
麻涌、黄江、沙田、莞城、石碣、横沥、东坑、石排、茶山、万江、桥头；
第五梯队（200亿元内）
高埗、中堂、樟木头、道滘、企石、石龙、谢岗、洪梅、望牛墩。
近日，东莞公布了两批“白名单”楼盘，共涉及18个房地产项目，其中包括了豪宅盘和旧改盘，
“白名单”，是今年楼市热议的关键词，进入了这份名单的楼盘，也意味着有资金的支持。
东莞首批的“白名单”楼盘分别是：光大天骄国际、绿城桂语旗峰、高田城南印象、格兰名筑、鼎峰尚境山居花园、星凯华庭、滨海润府。
东莞首批“白名单”楼盘
东在首批“白名单”楼盘公布没多久后，备受购房者关注的东莞房地产融资“白名单”又有新进展，第二批“白名单”已经正式公布。
东莞第二批二批的“白名单”楼盘分别是：华润置地中心、恒基·徐汇奖山、康华云溪、汇迅置峰中心、莞月湾、美丽湾畔花园、碧桂园瑜璟臺、臻府、南山府、信鸿广场、时代芳华。
东莞第二批“白名单”楼盘
以上各项目的融资需求都不一样，从几亿元到十几亿元再到二十几亿元等，总融资金额超70亿元。
那什么是“白名单”呢？所谓的“白名单”，是指房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
东莞房地产项目的融资“白名单”，需要符合这五个基本条件：
1、项目处于在建施工状态，或虽短期缺工，但资金到位可实现复工并尽快形成实物工作量；
2、项目有与融资额度相匹配的抵押物；
3、确定一家意向主办银行，确保资金封闭运行，专款专用，保障项目建设交付；
4、预售资金为被抽逃挪用，或虽被抽逃挪用但已追回；
5、已制定贷款使用计划和项目建设交付计划。
在3月20日，央行公布了最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
对比2月的报价维持不变，符合市场预期，预计下一阶段，央行将继续降低MLF利率等政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。
最新LPR，图源央行网
根据合富大数据显示，上周东莞新房共成交327套，环比增约3成，属低位小幅回升，年后多周维持400套以内，根据东莞住建局最新公布的房价数据，2月东莞新房成交均价为28575元/㎡。
上周东莞多个新盘持续热销，其中包括万科中天·世纪水岸、建发缦云等项目，由此可见，东莞楼市已经开始筑底回升了。
东莞新房上周成交数据，图源合富大数据
接下来的市场，将会进入一个动态调整的时期。这也意味着，城市会根据自身的经济和人口情况，所呈现出来的自主或投资需求，对楼市进行重新的洗牌，房价重新匹配。
东莞当下楼市表现的情况是什么样呢？刚需降价，刚改优胜略汰，而只有豪宅，在互相“争斗”中，一直处于针尖对麦芒的状态。
从目前来看，似乎只有豪宅涨价，才能燃起楼市的希望，不可否认的是，如今是普通人购房的黄金期，能买到核心资产的机会就在眼前。
东莞中心公园，图源东莞南城发布
要知道在去年，东莞豪宅可谓是百花齐放，中心城区和松山湖，甚至滨海湾片区的豪宅，各豪宅盘那是叫一个“神仙打架”。
今年各楼盘也明显加大促销力度，另一维度看，越来越多布局镇街以往谨慎调价的本土房企加入本轮“促销”阵营，主动突破困局，降价及分化趋势仍将延续。
