不知不觉，离2024年，还剩下2个月左右。
2023年，是变幻莫测的一年，从3月份的小阳春，再到下半年的“认房不认贷”、“房贷利率和存量房利率下调”、“公积金可支首付”、不限购“、“带押过户”、“二手房个税退费”等一系列利好政策，东莞的楼市，似乎都慢慢热热的漂浮不定。
在“金九银十”的传统销售季节，加上如此特殊的楼市行情，开发商纷纷使出浑身解数，一口价、大折扣、送家电、送精装、送物业费......都想在这两个月内，能在市场分到一杯羹。
▲“金九银十”楼盘优惠海报一览
根据中原研究院数据显示，东莞9月一手住宅供应共2296套，成交套数1247套，环比上升10%，均价约33177元/㎡，环比上升3%，总体来说，成交量处于低位缓慢上升。
▲2021以来新房供需情况一览，来源中原地产
至于二手方面，由于新盘供应放量，导致二手市场有着不同程度的缩水。9月二手房成交共1858套，环比下降20%，均价约21334元/㎡，环比下降1%。
▲2021以来二手房供需情况一览，来源中原地产
那么9月的成交龙头，主要集中在万科和华润身上，同时可以看出，其成交区域均来自城区、松山湖和滨海湾新区，其他镇区少之又少，需求分化较为明显。
▲9月成交情况一览，来源中原地产
那么在东莞第四季度入市的楼盘有几个呢？我们这边稍微总结了以下有代表性项目，他们都抢滩着陆2023年最后冲刺阶段！
城区最令人瞩目的，莫过于今年首进东莞的厦门建发了。
早在6月份，位于鹏瑞旁的2023WR003地块，经过13家开发商竞相举牌，让竞拍快速到达最高限价，进入终次报价环节。
最终，这一宗编号2023WR003商住地块以约14.6亿的价格，被厦门市泓垚翊房地产开发有限公司顺利拿下，折合楼面地价约25999元/㎡。
▲以14.6亿元，厦门建发拿下西平地块
地块热度堪比今年最先出让的松山湖地块（金地夺得，备案名松山湖青云境），时隔4年沉寂后，该宗地再一次将西平拉到焦点前沿。
而在拿地几天后，此地块便立即投入动工，毫秒必争，行动力直接拉满！
▲拿地几天后，建发便迅速动工
据悉，这次建发为东莞带来的缦云系，是2020年从新需求中迭代出的最新一代高端产品线。
▲苏州缦云，来源建发缦云
建发还透露，能拥有“缦云”案名的基础和经验，选址皆为稀贵之地或景观有着过人之处。
▲选址之地均位于城市中心处，来源建发缦云
就在国庆期间，建发缦云正式开放国风展厅，并且公开了5种令人耳目一新的户型产品。建面约128-143㎡四房的改善美宅，建面约151㎡四房的进阶雅宅，建面约181㎡四房的藏品豪宅。
▲建发缦云现场实拍图，来源建发缦云
东莞少有的中式美学豪宅，年底将在东莞荣耀绽放！
东莞香港中心位于东莞CBD核心位置，总投资约30亿元，毗邻东莞轨道交通大厦。早在3月23日，香港中心在东莞CBD举行了奠基仪式，定位为港商聚集枢纽、大湾区港商发展中心、大湾区港企总部中心。
▲东莞香港中心效果图
按照规划，项目由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成，规划总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约23万㎡。融合豪宅住区、总部办公、顶级商业、高端公寓于一体，将打造成世界级的湾区城市地标综合体。
▲香港中心商业街效果图
在住宅部分，其户型为建面约143-200㎡的轻奢豪宅产品，产品以品质舒适人居为范本打造，充分满足中心区高端家庭的需求。
▲香港中心住宅效果图
目前项目正积极建设当中，将于年底正式入市！
相对于上述两个项目，该项目则为默默无闻。
早在今年3月，宏远雍雅台举行了封顶仪式，截至今日，项目建设进度有明显上升，外立面已基本完成，可以说是准现房，所见即所得，对于现时市场行情，准现房的的确确给予购房者一定的购买信心。
▲今年3月，宏远·雍雅台封顶仪式
项目占地面积为8986.44㎡，总建筑面积约3.6万㎡，将建2栋住宅楼、1栋商业办公楼，住宅建面约1.5万㎡，体量并不大。产品以刚需改善为主，建面约97-124三至四房。
▲宏远·雍雅台建设，来源朋友圈
此外，该项目周边配套成熟，1公里内涵盖地铁1号线莞太路站，2公里内涵盖印象汇、莱蒙购物中心、旺南·世贸中心等大型商业综合体。可以说满足了购房者的日常生活需求。
德天凯旋府占地约1.1万㎡，总建面约5.5万㎡，整体规模较小。
规划建设3栋27-28层的高层住宅，总户数266户，主打半围合式的布局。楼栋分布在较内侧位置，幸好离莞太路相对较远，防止马路边的噪音干扰。
该项目最大的特点，那一定是它的中式古典园景。德天凯旋府传承“做中国园，筑幸福家”的设计理念，融合当地岭南文化，打造了一座东莞少有的中式园林风景。
▲德天·凯旋府中式园林实景图，来源项目公众号
项目主推建面约99-110㎡的刚需三房，建面约120-143㎡的改善四房，还有建面约195㎡的4+2房，户型覆盖范围较广较多，符合不同阶段的家庭需求。
▲德天·凯旋府样板间实景图，来源项目公众号
目前项目样板间已开放，高标准精装交付，整体备案均价约44000元/㎡，项目预计将于10月9日启动线上意向登记，共108套，10月14日启动诚意金冻结（10万元/套），近期将正式选房，值得留意。
▲德天·凯旋府网上认购开启
除了城区主要几个楼盘外，松山湖及其他镇街，也有小许楼盘入市，其中，最备受关注，那一定是位于今年松山湖地王的金地青雲境了。
今年4月，经过86轮出价及终次报价，编号2023WR001的松山湖极品地王以约22.14亿元被金地集团拿下，首次落子松山湖，并命名为金地青雲境。
▲金地集团拿下松湖地王
松山湖获批建设大湾区综合性国家科学中心情况下，以及东莞吸纳人才的种种政策，如今，松山湖已有超过20万就业人口（数据来源：松山湖科学城展览馆），云集了全国各种人才，购买力和消费观念都遥遥领先，那么青雲境的出现，正好弥补松山湖置业的缺口。
金地青雲境占地面积约3.5万㎡，容积率仅2.5，主力产品为建面约143-246㎡4个面积段，共9个户型，定位为松山湖学府奢装大宅。毗邻松山湖图书馆和松湖中心公园，距离松山湖委员会仅约300米，属于真松湖中心板块。除自身园林外，金地还在外部代建约2.2万㎡的生态公园，自然环境实属第一梯队。
▲金地青雲境地理位置示意图
目前，展厅已在各大商超开放，营销中心以及样板间也在10月1日对外开放，并且已开启冻资，预计在10月底开盘。
▲金地青雲境星河城展厅，来源房立方
今年6月，保利在厚街以底价约8.68亿元顺利拿下2023WR004厚街地块，折合楼面价约13800元/㎡。
▲保利以8.68亿底价拿下厚街河田地块
该地块坐落于河田板块莞太路黄金发展中轴上，享受地铁R2线与莞太路的便捷交通条件，繁华的康乐南商业配套近在咫尺，宜居宜商，不少购房者也将眼光放到了这块还在成长的土地。
▲东莞厚街莞太路，摄于王浩洪
目前，该地块已被围挡包围着，现场已有不少建筑器械和建筑工人正在施工。据业内人士透露，预计在今年第四季度入市。
▲保利四季和颂花园目前已在施工，来源搜狐
寮步凫山片区，是寮步最早的旧改片区之一，也是寮步政府重点打造的集居住、商业、教育、生态于一体的新兴CLD。
而凫山片区作为寮步离松山湖最近的区域，承载着松山湖的人口外溢和产业辐射。随着松山湖CBD的发展，引入大批高素质人才和强大的消费能力，将会利好周边区域。
▲松山湖万象汇
建鼎滙悦位于凫山片区，3公里范围内有松山湖北站、万象汇商圈、欢乐海岸（建设中）等配套。项目占地面积约2.4万㎡，规划建设7栋住宅，容积率仅2.2，户型涵盖约89-117㎡刚需改善三四房。目前，样板间早在7月已开放，预计第四季度入市。
▲建鼎滙悦效果图
第四季度入市楼盘来看，刚需、改善、一步到位均有覆盖到，在目前房地产政策的严控下，再加上市场需求两极分化，可以预测到，主流楼盘的购买力(青云境、建发缦云等）还是比刚需盘（建鼎滙悦等）的购买力会强一些，但目前来看，当下仍是抄底的好时机，刚需新房果断上车，投资可观望，二手别着急出手，年后再看也不迟。
