转眼间，“五一黄金周”即将来临，每年到这个时候，就是开发商冲刺业绩的关键节点，各种促销活动早已准备好，静待节点到来。
最近，东莞楼市动作频频，入户新政、拆迁赔偿新规、首个配售型保障性住房项目开工等等，包括未入市的新盘，也趁着临近“五一”的节点，率先备案取证，它就是位于南城CBD的东莞香港中心。
东莞香港中心效果图，图源网络
4月25日，东莞香港中心（2、3号楼）取证备案成功，共推出168套房源，建面约142-308㎡四至五房户型，精装交付。
其中，2号楼，84套房源，整体备案均价54540元/㎡；3号楼，84套房源，整体备案均价约58256元/㎡，此次备案（2、3号楼）总价区间在717-1954万元。
关于东莞楼市的最新动作，具体详情往下看。
4月28日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》（以下称《意见》）。
东莞的入户新政相比原来的政策，进一步放宽，本次入户新政主要有三大变化，1、社保和居住年限，由“双五”变“单一”，居住证满一年，社保在交，就可以入户；2、大专及以上学历毕业生“先入户后就业”3、放宽在职人才入户年龄限制。
《意见》提出施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户再就业”政策及放宽在职人才入户年龄限制等3项措施。
图源网络
具体政策措施内容如下：
非莞户籍居民在我市合法居住就业、在用人单位正常参加我市社会养老保险，申请时持有我市有效《广东省居住证》（含电子居住证，以下简称“居住证”）连续满1年，可以申请入户我市，申请人配偶及未成年子女可以随迁，并按以下顺序登记入户地址：
（一）在本人或直系亲属（指父母、配偶、子女、下同）拥有自有产权的住宅房屋地址登记入户；
（二）本人或直系亲属没有自有产权住宅房屋，工作单位设有集体户的，在工作单位集体户入户；
（三）本人或直系亲属没有自有产权住宅房屋，且工作单位没有设立集体户的，在居住登记地址的属地园区、镇（街道）新型社区集体户入户。
在我市申报居住登记的非莞籍全日制大专及以上学历毕业生毕业5年内可按“先入户就业”原则，向公安机关申请办理入户我市。入户时按一下顺序登记入户地址：
（一）在本人或直系亲属拥有自有产权的住宅房屋地址入户；
（二）在本人或直系亲属没有自有产权的住宅房屋地址入户；
（三）本人或直系亲属没有自有产权住宅房屋的，在我市专门设立的人才公共户入户。
进一步放宽人才入户年龄条件，其中，全日制硕士研究生及以上学历，高级职称、技师及以上技能人才、表彰类技能人才放宽至55周岁以下，全日制本科学历、中级职称人才放宽至50周岁以下，全日制大专、初级职称人才放宽至45周岁以下，高级工放宽至40周岁以下。
同时，《意见》还提出了强化组织实施的具体措施，明确对申请人提供虚假信息、作出虚假承诺、提供变造、伪造或虚假材料的行为记录的处罚措施。《意见》自2024年6月1日起实施。
此次户籍制度改革最大亮点是对现行稳定居住就业入户、毕业生入户和在职人才入户年龄限制，进行了优化和调整，尤其是大幅降低了现行稳定居住就业入户条件中，居住证和社保的年限要求。
今天（4月29日），东莞市自然资源局发布了一则《关于东莞市城中村改造区分不同手续情况实施差异化补偿安置标准的通知》（以下简称《通知》）。
东莞城中村改造拆迁补偿，又有新标准出现，通知中，对于城中村改造项目分类细化认定，以及差异化补偿安置标准等方面作出了明确划分。该政策，将于2025年1月1日正式实施，有效期为3年。
图源东莞自然局官网
首先，文件中明确以手续的齐全度，将旧改土地和房屋分为了两类：
（一）手续齐全的土地和房屋
1、已办理不动产权登记的，登记范围内的标的物初查为有合法手续的土地和房屋；
2、虽未办理不动产登记，但已按当时规定办理用地批准手续（取得建设用地批准书、用地批复等）且按批准文件使用的，初查为有合法手续的土地；
3、虽未办理不动产登记，但已按当时规定办理建设批准手续（取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等）且按批准文件建设的，初查为有合法手续的房屋。
（二）手续不全的土地和房屋
不符合欠款规定的土地和房屋，初查为手续不同的土地和房屋。
根据不同的分类，将实施不同的补偿安置标准：
（一）手续齐全的土地和房屋，按照市补偿指引或市有关最新规定及要求予以补偿。
（二）手续不全的土地和房屋，属2019年12月31日及之前建设的，且签订协议同意实施改造并交出所占土地房屋的，视为主动采取改正措施，可参考城中村改造项目补偿方案适当补偿，按照项目范围内同等形态、同等体量手续齐全的土地和房屋的补偿标准的80%执行。
（三）手续不全的土地和房屋，属2020年1月1日及之后建设的，属于新增违法建设，不予补偿；属2019年12月31日及之前建设且未主动改正，经执法部门认定属于违法建筑和违法用地的，不予补偿。经行政复议、行政诉讼等法定程序处理的，按生效行政复议决定和法院裁判文书执行。
4月28日，东莞市首个配售型保障性住房项目——寮步镇莞樟路保障性住房项目开工仪式顺利举行，标志着东莞市首个配售型保障性住房项目建设拉开帷幕。
据悉，该项目由东实集团、寮实集团共同投资建设。莞樟路保障性住房项目位于寮步镇东部，靠近松山湖高新区，周边配套较为完善。
项目占地面积今年18.32亩，总建筑面积约7.16万㎡，拟建设510套保障性住房，满足符合条件的本市户籍家庭、城市人才、稳定就业职工的刚性住房需求，按照保本微利原则配售，实行严格的封闭管理。
图源东实集团
作为东莞首个配售型保障性住房项目，莞樟路保障性住房项目总投资超4亿元，下一步将根据工作安排适时启动配售。
为加快推进项目建设，寮步镇与东实集团紧密合作，成立工作专班，制定保障性住房建设工作方案，按照重大项目“绿色通道”办理前期审批手续，仅4个月就顺利完成项目选址、控规调整、征地报批、土地划拨等一系列前期工作。项目进度走在全市六个试点项目的前列，如期动工。
图源东实集团
寮步镇莞樟路保障性住房项目的开工，项目预计2027年建成交付。今年东莞市计划筹建6个配售型保障性住房项目，分布在东城、万江、寮步、大岭山、厚街等5个镇街，共筹集房源约3000套，将抓紧于年内陆续动工。
后续也将由东实集团统筹开展东城、万江、大岭山、厚街等首批保障性住房项目的开发建设，着力打造优质工程，让人民群众切实感受到建设保障性住房的成效。
诸多利好政策的出台，各楼盘表现能否在“五一黄金周”再次点燃东莞楼市呢？让我们拭目以待！
