在1月16日，东莞住建局公布了最新房价数据！
2023年12月份，东莞全市的新房网签均价约28306元/㎡，新房共成交1652套。
▲东莞最新房价和库存数据，图源东莞住建局
对比前几个月，这一次东莞各镇街的网签均价前三名发生了变化，松山湖重夺第一的宝座，均价约51026元/㎡。
值得一得的是，松山湖也是全市唯一新房网签均价突破5字头的镇街，其次是东城49484元/㎡，南城48578元/㎡。
二手房市场出现了量价齐跌的现象，成交均价更是首次跌破2字头，包括近期十分火热的拆迁进展，具体详情往下看。
关于东莞的二手房方面，我们先来看看最新的挂牌量数据，截至发稿前，根据诸葛找房官网显示，东莞二手房挂牌量已经突破了11万套。
从此前的数据来看，东莞二手房成交价量趋势，自去年3月起就已经在走下坡路，在需求量不断萎缩的同时，抛盘量却在不断增加。
▲东莞二手房挂牌量，图源诸葛找房
同日，按照近12个月去化速度计算，东莞现有的二手房去化时间约44个月，约3.7年之久，还不包括每日新增的房源。
一般情况下，房地产库存去化周期的合理期限是6个月至18个月左右，但从挂牌量这个数据来看，东莞二手房的去化周期早已远超合理范围。
二手房也开始了各种大幅度降价，各大区域的房源一降再降，似乎已经没有绝对保值抗跌的房子了，“卖房难”已经成为了事实。
▲东莞二手房挂牌量，图源网络
东莞的二手房挂牌量，从2022年1月的35100套，到2023年1月的48219套，再到今年的11.2万套，挂牌量激增，甚至翻了一番。
二手房的挂牌热潮仍在继续，但根据目前市场来看，建议还是要稳住阵脚，切勿盲目跟风放盘，理性看待，毕竟楼市的涨跌都是有规律的。
以镇（园区）为根据整体数据来看，目前全市34镇街（园区），住宅库存约508.57万㎡，合计约43812套房源。与去年1月份公布的436.48万㎡和37609套房源相比，增加了不少。
东莞的6大片区中，水乡片区库存量最低，约5819套；依次分别是城区片区6387套、东部产业园6245套、滨海片区7489套、松山湖片区8379套和临深片区9493套。
▲东莞6大片区库存量，图源网络
简单的算一算，如果每个月新房成交1652套，库存周期约27个月，预计2024年库存去化持续积压。
以镇（园区）为单位，根据最新数据显示，住宅库存低于500套的镇街5个，500-1000套的镇街有11个，1000-1500套的镇街有6个。其中，石排镇库存最少，只有155套，在2023年，石排镇也少有新盘在售；其次是中堂，库存为260套。
住宅库存在1500-2000套的镇街有6个；库存在2000套以上的镇街有5个。临深的樟木头镇库存最多，有4217套；其次是凤岗的3732套。
▲2024年东莞片区预推货量，图源瑞城搜
2024年受销售市场低迷影响，新品去化周期延长，供应节奏的放缓也难以阻止库存的持续走高。
2024年东莞住宅供应量将持续保持低位运行，根据项目开工进度和推货节奏进行预估，项目上市时间存在不确定性，新品去化周期延长。
一年一推或半年一推成为非核心地段项目主流推货节奏，准现房/现房项目增多，滞销项目余货批量确证现象或增多。
在上周，南城雅园社区公布了公布土地出让收益分成，该次分成为股东每人约19万元。
除了城区的拆迁分红外，镇区的拆迁也有重大进展，洪梅镇首宗整村拆迁案例，东莞西站洪梅单元土地整备项目，首期拆迁安置房建设项目，将于明天（1月19日）开始集中交付。
▲氹涌锦绣华苑，图源东莞日报
▲氹涌锦绣华苑，图源东莞日报
同期备案的还有旗峰商业中心，占地首期项目由东莞万科代建、中建四局承建，通过数字化管理新模式，应用了铝膜、爬架体系、BIM管理、装配式建筑、附着式升降脚手架等多项建筑业新技术，在质量与安全工作上取得显著成效。
一直以来，房价都是我们所关注的热点话题，眼看着近些年的波动调整，2024年的房价会迎来翻天覆地的调整吗？对于购房者而言，我们又该如何准备呢？
东莞楼市已持续2年处在“筑底阶段”，从数据层面来看，年度供需量依然再创近十年新低。
虽然年内降低首付比例、首套房“认房不认贷”、房贷利率不断下调等政策大招轮番出台，但居民收入预期弱，房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，政策刺激效果有限且持续性不足。
▲东莞东城区
楼市整体目前处于盘整过程中，不少购房者依旧持币待购，市场信心有待进一步提升。2024年东莞楼市，有望止跌企稳，出现触底上涨的趋势。
要记住，房价的走势并非单一因素决定的，而是众多因素共同作用的结果。其中，政策调控、市场供需、经济发展状况都对其产生深远影响。
理性看待房价波动，根据自身需求和实际情况，做好风险评估；密切关注政策动态和市场走势，找准购房时机，让我们共同期待2024年的房地产市场。
