南城鸭仔塘村，拆迁补偿方案曝光！将诞生一批千万富翁？
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2024-05-23 18:31
广东
在5月7日，东莞发改委集中批复了4个城中村改造项目的可行性研究报告，总投资达91.2亿元！
这四大城中村旧改项目均位于南城，分别是鸭仔塘城中村改造项目、西平彭眼村城中村旧改项目、袁屋边城中村改造项目、石鼓城中村改造项目。
根据批复内容显示，鸭仔塘城中村改造项目改造涉及城中村的村民242户，改造范围占地面积172亩，总投资约16亿元。
南城鸭仔塘村，在年2月份已正式成立改造指挥部，此前传出计划在今年5月份启动拆迁和签约工作，近日，鸭仔塘村改造项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开，拆迁安置补偿方案曝光，具体详情往下看。
东莞南城鸭仔塘村旧改的进度条，再次迎来刷新！5月20日，南城街道举行鸭仔塘村改造项目私宅拆赔协议签约仪式，标志着鸭仔塘村改造项目迈出实质性的关键一步。南城街道办事处发布《关于东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》。根据公示文件中显示，披露了鸭仔塘旧改项目的部分规划细节。随着第一户村（居）民到达现场，签订《东莞市南城街道鸭仔塘村私人物业拆迁安置补偿协议》，并郑重按下手印，意味着签约工作正式按下“启动键”。当天，共有6户村（居）民完成签约，涉及私人宅基地物业9栋。鸭仔塘村改造项目位于东莞市南城街道胜和社区，地处中心区南北第二通道片区南部，是东莞市、南城街道重点推动的首批城中村改造示范项目。项目拟划定更新单元总面积11.45公顷，将进一步丰富功能、优化布局、完善配套，推动鸭仔塘及周边人居环境和居民生活品质大大提升。
签约流程：权益人确认补偿权益后，可提前与动迁组团预约签约时间，并准备相关签约资料（详见签约资料清单）。如被拆迁物业为婚后财产的，需夫妻双方共同到现场签约。签约全程经由具备资质的第三方法律机构见证。
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在4月27日，南城街道胜和社区鸭仔塘改造项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开，有关部门、社区负责人及居民代表共200多人参加会议。
根据资料显示，鸭仔塘改造项目私人住宅类物业拆迁安置补偿方案主要分为产权置换和货币补偿两部分。第一种方案是，空宅基地按1:1置换住宅；建筑物首层为住宅，按现状主体建筑面积置换住宅，首层置换比例为1:1.5，第二、第三层置换比例为1:0.75；建筑物首层若认定为商铺，可置换1:1的商铺、1:0.5的住宅。第二种方案，空宅基地按照1:2/3置换住宅；无论是商铺还是住宅，一至三层均按照1:1置换。
值得注意的是，无论选择哪一种方案，四层及以上的物业都不再进行产权置换，只能选择货币补偿。此外，有证物业的置换面积不设上限，而同一权益人名下的无证物业累计置换面积不得超过450㎡，超出部分只能换做货币补偿。
货币补偿方面，一至三层，住宅按照1.3万元/平，商铺按照1.4万元/平补偿；第四层及以上物业按照3000元/平补偿。
其中，无论是有证还是无证物业，第四层都可以获得额外的6000元/平的补偿。但补偿面积不得超过150平，否则不予额外补偿。
其他方面，庭院地补偿3000元/平；层高≥2.2米的夹层，按建筑面积补偿1500元/平，层高＜2.2米的，按投影面积补偿1000元/平。
其他货币补偿方面，装修补偿为800元/㎡；层高≥2.2米的夹层按建筑面积补偿1500元/㎡，层高＜2.2米的按投影面积补偿1000元/㎡；庭院地按用地面积补偿3000元/㎡。搬迁费按楼栋总建面计算，建面100㎡及以下的补偿2万元/栋，建面超过100㎡的补偿3万元/栋；住宅过渡期安置补偿为30元/平/月，商铺则为45元/平/月。另外，若能按时签约和交楼，还将分别获得2万元/栋和1万元/栋的奖励。
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5月22日，南城街道办事处发布《关于东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》。根据公示文件中显示，披露了鸭仔塘旧改项目的部分规划细节。南城鸭仔塘更新单元位于东莞市南城街道胜和社区，地处中心区南北第二通道片区南部，紧邻市行政文化中心，是东莞重点推动的首批城中村改造示范项目之一。
根据此次公示文件显示，项目占地面积约11.45万㎡，开发总容量约24.7万㎡。其中，实际可开发容量约25.9万㎡，包括约22.3万㎡的住宅，以及约3.6万㎡的商业。
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项目可开发的净用地方面，分为C01-04和C02-01两宗地块。C01-04地块，为R2+C2用地，地块可开发净用地面积为22988㎡，容积率5.55。计容建面127583㎡，居住建筑面积不超过91605㎡，商业建筑面积不超过35978㎡。C02-01地块，为R2用地，地块可开发净用地面积为131006㎡，宅计容建面131006㎡，容积率4.28。图源网络
另外，根据文件，项目还需建设一座面积3600㎡的12班幼儿园，以及一系列市政设施。值得注意的是，本次公示的文件中，还包含了一系列的管控内容。包含建筑风貌管控、公共空间管控，和道路交通组织管控。图源网络
根据当前东莞旧改的工作流程，待私宅拆赔协议签约以及确定政府（集体）综合收益、编报公开交易方案等前期工作完成后，下一步就能挂牌公开招引实施主体了。期待东莞旧改的“加速度”，又将诞生又一批千万富翁啦！
