随着2024年的钟声响起，鸿福路口间的倒数迎接，虎门威远岛的烟火盛放......东莞市民都对着新的2024年，不吝啬地彼此祝福着。
▲民盈国贸2024元旦倒数当日，图源东莞大喇叭
果然，你可以永远相信东莞。就在2024年的开端，东莞住建局就发布两大重磅福利，这两大政策无一牵连着众多购房者的心。
就在2024年1月1日，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
此前，东莞首次购买住房的居民家庭，贷款利率下限规定为LPR-20BP。现在取消下限，意味着东莞现有首套房贷利率可以突破LPR-20BP的限定，房贷利率有进一步下降的空间，有望降低市民购房成本，增加刚需市场需求，更能促使市场成交的增长动力。
▲取消了“房贷利率下限”字眼
据不完全统计，目前东莞包括中国银行、建设银行、交通银行等在内的银行已将首套房贷利率下调至3.8%。若100万的房贷，30年期限来算，每个月大概减少约58元，蚊子的肉也是肉，相当于每个月能省出几杯奶茶钱！
▲东莞购房首付比例一览
此外，有业内人士认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。一方面，2023年存款利率多次适时下调，银行的负债成本有所降低。另一方面，2024年央行有可能降准以及公开市场操作，政策利率将可能下降，有助于降低银行的资金成本。所以，现时市场就是先买先享受，后面享折扣。
而在1月2日，东莞接着combo，在莞e认购小程序官宣双（多）证合一工作正式启动。这也意味着存在十余年的此政策终于得到解决。
据悉，该政策的相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。
▲东莞不动产登记中心
1月2日起，有需要的市民可到各镇街不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求。
简单总结，只需满足以下3个条件，即可办理合证：
1、房子不欠款，无抵押
2、其中有一张证为90㎡以下
3、承诺不再拆分
据不完全统计，东莞“多证房”主要存在于主城区和松山湖，涵盖小区超过30个，例如东城的花样年君山、黄旗山1号等，南城则有万科翡丽山、江南第一城等，其中有单套房源最高多达5本房产证。
▲东城黄旗山1号，图源房天下
双（多）证合一的工作启动，不仅解决了东莞部分房源的历史遗留问题，更是提高了房产的交易价值。
详细流程如下：
回顾2023年，东莞楼市可谓是梦幻开局。疫情结束后，各行各界都期盼着经济复苏，而房地产作为经济头龙，必须带着领头作用，然而一波小阳春之后又被打回现实，现时楼市整体处于筑底维稳阶段。
据瑞城搜研究院发布数据显示，2023年东莞全市住宅成交量258.4万㎡，环比下滑约5%。同时，因高端豪宅项目成交占比加大，今年成交均价突破3万元大关，约31913元/㎡，同比将结构性上涨约12%。
▲东莞近年供需量价走势，图源瑞城搜
据中原数据显示，2023东莞网签成交面积冠军为东莞万科，约为52.22万㎡，市场占有率超过15%，主要万科今年打造的“瑧”系（瑧湾汇、瑧山汇、瑧山境）和世纪水岸引来不少购房者的青睐，其中瑧湾汇更是有着“三开三罄”的称号。排在而二三名的分别是熟悉的保利和华润，其保利鹭湾、华润悦府牵起其开发商今年的头号产品。
▲2023房企成交总套数，图源中原地产数据
而2023东莞网签住宅网签套数最多的是佳兆业碧海云天，为904套。其庞大的占地面积，加上某种特殊原因，远超主流楼盘，成为今年楼市销冠。
▲碧海云天勇夺2023年销冠，图源中原地产数据
此外，楼市供需主力军依然扎推在城区、松山湖和滨海湾三大板块，且板块价值分化将在明年不断持续。其核心板块区域项目整体价格走向预计平稳，但其他板块（如水乡板块、莞北板块等）区域项目则有可能因库存问题面临优惠销售。
2024年，毫无疑问是东城旧改爆发的一年，多个重量级新盘集中入市。
其中，备受瞩目的火炼树旧改，早在2023年中进行拆迁工作，现正稳扎稳打的动工建设当中。
▲华润火炼树旧改，拍摄于2024年1月3日
华润将产品定位为“润”系，项目备案名为旗峰润府，无论是地段位置或是周边配套，都属于东莞TOP级。项目体量较大，分为一期和二期建设，整体更新单元面积约32.91公顷，拆除重建区域27.88公顷。项目拟打造建面约95-200㎡三至四房，将于2024二季度入市。
高田城南印象巨无霸项目，也是今年重头旧改之一。该项目早在2020年10月完成投资备案，期间出现多种罢工事件，终于在2023年11月与民盈集团达成伙伴关系，迎来复工。
▲高田城南印象旧改，拍摄于2024年1月3日
该项目就在鹏瑞天玥旁，位于东城南板块，处于南城与东城交界处，占地面积约8万㎡，总建面达32万㎡。据悉，该项目将打造建面约105-143㎡的三至五房，最快今年下半年入市。值得注意的是，这里规划中有东莞地铁R8线经过，未来将与莞惠城际、东莞地铁R1线在东城南站交汇。
▲东城南站站点示意图
该项目与高田城南印象一样，同处于东城南板块，位于鸿福路与莞长路交汇处，地段同样可谓是十分优越占地面积约22.8万㎡，其中居住部分总建面约25.66万㎡。
▲立新洋杞坑旧改，拍摄于2024年1月3日
该地块在2023年4月由本土房企海德集团以总价约16.74亿拿下，拟打造建面约90-180㎡产品（已开发商公布为准），最快于今年下半年入市。
除了火热旧改以外，卷土重来的光大天骄国际花园，对于有着本土情节的富豪们，可谓是将期待值拉满。
该项目位于东莞中心区域，处于鸿福路口交汇处，毗邻民盈国贸和黄旗山，地理位置毋庸置疑。
▲天骄国际花园，拍摄于2024年1月3日
据悉，该项目主要打造建面约165-380㎡的大平层顶豪产品，预计单价为6-8万/㎡，届时将成为东城最高价楼盘项目。
▲天骄国际花园效果图，图源网络
目前，东莞楼市仍处于“筑底”阶段，利好政策和楼市价格互相“打配合”的情况下已趋于稳定。楼市信心还需时间慢慢修复，但可以肯定的是，东莞作为新一线城市，有着雄厚的经济基础，加上近期东莞纳入深圳都市圈的规划，在一系列持续向好下，楼市也将会迎来真正的回暖。
