根据重庆6月份公布的2024年住房计划，今年预计将开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。6月公布的首批开工的保障性住房，共有5个项目、约2900套房源，九龙坡区石桥铺九龙宸曦、沙坪坝双碑、渝北回兴、江北铁山坪公园以及高新区7号线上，可以说重庆大部分区都已经在修建配售型的保障房了。
所以，综合来看配售型保障房目的有3个：
一是，租房子会让你有安全感还是住在有产权的房里？即便它不能交易，但它可以继承啊。肯定是后者。
安居乐业，肯定不是说的租房子。所以租房子只是“安居”的一个过程。肯定不是大部分人的终极目的，不信，看看这次会不会有人买？
二是，如果拥有更多配售型的保障房，他们的面积不大，价格也不算贵，政府可以完完全全控制它的价格，那么对于年轻人来说，是不是就有了“希望”，有了可以奋斗一下就可以“安居”的希望。对于许多人才来说，也是一种城市福利。
三是，它可以盘活存量资产，现在的土地反正也没人拿。。。没人拿的土地咋办？国央企可以入场，通过这样的方式，哪怕只有1%的利润，也比空着强。
而且自己人操盘，是100%可以控制价格的。
综上，重庆曾经是公租房之都，现在转配售型保障房又开了一个先河，重庆在这些民生政策上真的是一点都不含糊。
其他城市如果过去没修那么多公租房，那么就只剩下一条路：修更多配套型保障房。这是必然。
有什么影响？
我们不讨论价格，也不讨论是否可以交易等情况，我觉得暂时不会有太多影响，因为目前来看他们的供应量还并不大！不会影响大势，不要被吓到了！只有在它的供应量非常大，比如每年都供应1-2万套的时候，对楼市的影响才会明显：老破房子、偏远的刚需，会越来越难。因为中低产们有了更多新房或者配套更好的老公租房的选择，必然分流一部分客户。
所以，要一直观察：配套型保障房的供应量价。（如果你是其他一二线城市，尤其是房价比重庆贵很多的城市，要特别注意。。。万一公租房价格和重庆的价格差不多，引起的动荡可能就会非常大，因为价差太大）。
不过今天有个粉丝很认真的跟我说：他们家人本来打算买保障房，算了一下账，觉得不是很划算，还是要买个商品房。你看，每个人都会有自己的衡量，也可以有不同的选择。多了一个选择而已，最终还是要算账的。
不管是同行还是客户，咱都要理性客观的看待。
所以，重庆的开发商，修纯刚需房，没有市场，现在没有，以后更没有，以后的刚需房都是二手房和保障房的天下！！！出清一部分刚需开发商。反过来，政府修的都是刚需，那么，就意味着改善还是有市场吧！这也可以算是另一种信号。
重庆房地产市场率先开始了全新一轮的双轨制模式！
再说周天出的第二个大招“解除限售”，如果我没有记错，重庆很喜欢在周天出一些“利好”的信息，不知道为啥？是希望大家多讨论还是不讨论？还是怕大家周一讨论这些会影响上班？额。。。
周天一大早，公司群里就发这个消息，然后@我，骁哥抓紧抓紧出一个解读。。。我看了两三遍内容，回复了一句话：就解除限售嘛。（但不溯及过去）
非要再加一句，就是：有条件的放宽了首套房的门槛，首付、利率、税费的认定。
真有好几个粉丝发信息问我：会不会刺激涨？
我的回复都是：现在zc允许涨不？
咋就会刺激涨了？
放宽了买卖的门槛而已。楼市早就已经过了出一个政策涨一波的行情。更何况，只是放宽了买卖门槛。所以，别想多了，这个政策一方面让有些刚需和改善上车更简单一点，另外利息成本低了一点点，然后二手交易市场化。
是的，让二手房交易逐渐回归市场化才是重点！
是的，让二手房交易逐渐回归市场化才是重点！
是的，让二手房交易逐渐回归市场化才是重点！
今年一点一点的动作，都是在让二手交易逐渐市场化，那只看不见的手逐渐的到保障房这件事上去。。。因此，我们也可以遇见，未来商品房市场上的各种紧箍咒都会逐渐的淡出，让市场用市场自己的方式去解决，而不是隔三差五一个xz手段。
所以，还是那句话，连续3天的2个大招，用一句话总结：重庆率先开始了全新一轮的双轨制模式的切换！目前都是模式切换的过程而已。
终局是，房地产模式的双轨制：保障归保障、市场归市场。
无大利好、也不是什么利空。
以上。
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买房不要拍脑袋，卖房更要懂逻辑
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