最近很多来咨询我的刚需粉丝，但凡是需求没有特别偏差的，我都会推荐TA到北滨路去看看。是的，北滨路现在的门槛已经不是大家想的那样了...
以前提到北滨路，大家想到的是什么？头排看江，一线横厅？高总价段还是高单价？曾经被外地人追捧的「两江四岸」主场——北滨路，随着市场行情的变化，似乎也不再高不可攀。
目前的北滨路，已经快成为了刚需的天下了。
从去年开始，拉同这最近这一年的时间，你知道北滨路什么样的房子卖得最好嘛？就是总价 150 万以内的房子，而且主要是集中在100～150万总价段的房子。是不是刷新你认知了？
不管是这个恒大中央广场，还是保利观澜，更或者是龙湖的春森彼岸，这些小区里面卖得最好的都是总价 150 万以内的房子。那为什么会产生这样的一个现象呢？我觉得有两个原因。
首先，不得不提到的，就是核心区的价值回归。
从这两年开始，大家买房子不再纯粹的去追求新区了。以前大家买房子是觉得什么？是觉得新区的规划好，配套好，新区更平坦，有更好的产品。但是这两年大家其实都不敢了，现实的一些情况消费了新区的确定性。确定性的转盘指向了核心区。
无论是生活配套，消费便利度。学校，交通，轨道，甚至是外卖的丰富度，核心区都有着无法比拟的优势。而上述的一切恰巧是刚需购房者最为看重的。
第二，就是北滨路的房子目前的性价比很突出。
我们就以保利·观澜为例，保利·观澜算是北滨路上的性价比神盘，本身自己的社区就很大，开发周期很长，最新的组团才刚刚接触限售不久。加上周边不错的生活配套以及和轨道9号线几分钟左右的步行距离，让保利·观澜成为了北滨路的成交黑马，甚至放眼在整个北区，它的成绩都非常亮眼。
图表截取自「保利·观澜」楼盘测评报告
在去年的时候保利·观澜有很多房子大概都要卖到 180 ～ 200 万，但是情况在去年下半年发生了一些改变，尤其是今年上半年。很多业主都调整了挂牌价，成交价也较之前下跌了近20%，平均都便宜了30 ～ 40万有余。
这其中有一部分原因是新组团的大批量解除限售，造成了部分的成交踩踏；二来呢观澜的学区在今年之前一直是借读的江北嘴实验小学，算是板块内综合教育实力十分优秀的。
最最最重要的，保利·观澜的产品真的太合刚需客户的「胃口」了！
在保利·观澜，120万出头的总价可以买到三室一厅+双卫的产品，注意，是双卫！还是开发商精装。是不是很夸张？
而且户型本身也没有特别令人在意的瑕疵和影响使用的不科学设计，除了公卫是暗卫以外，毕竟套内面积只有75平左右。但是对于刚需客户来说，几乎满足了低总价满足多成员居住的硬性标准。如果你再多20万左右的预算，看江的户型你也可以能够选择到，这就是保利·观澜的产品力。
也正是因为这些，让保利·观澜在今年的半年度成交维度上成为了北滨路的黑马，同样北滨路的其他楼盘100～150万总价段的产品也有不俗的表现，类似新鸥鹏教育城、御龙天峰、以及融景城的部分组团等等，目前的价格都有一定程度的下探。
优质的资源加上成熟的配套，让越来越多的刚需购房者把目光聚集在了北滨路，但无法改变的是，北滨路依旧还是主流改善人群的消费场。
