2025重庆楼市最大变革（4000字长文）

楼市 2024-12-30 11:30 重庆

这两三年我一直说90%的房子都会被淘汰，很多人不相信，甚至说我危言耸听。

包括到现在。

我还看到很多很多人对未来的房价抱有极高的期待，希望能快速上涨。

有的人是真跌得太惨了，首付全部赔光。

有的人是财富缩水严重，不知不觉的那种，比如有个40多岁的姐姐，给我说骁哥，我觉得前几年还没什么，就是2024这一年，我怎么突然觉得房价下降那么多，几百万没了。

突然有一些慌了。

还有一些2023年期待房价反弹的人，到了2024发现还没有涨，不知所措。其实我们大部分人对一个时代的变革都是后知后觉的，你认可吗？

比如，现在的房地产市场是买方市场这件事。

我记得2019年回重庆的时候，都说重庆人不买二手，有新房癌，只买新房；3年之后的2022年，重庆新房一下就卖不过二手了，成交逆转！这三年，二手房的成交量是新房的2倍。

除了大家开始觉得新房有交付风险的原因，其中还有一个原因非常重要的：二手房更有性价比。

因为房东们，从2022年开始陆续一直抛售，甚至一年比一年的价格更低，你挂200，邻居就190，隔壁楼就180，然后隔壁小区就170，一次又一次的突破很多人的心里底线。

但客户量，也就那些。

所以，很多房子你不降成最有性价比的那几套，根本没有带看！无人问津。

同时，买房也变成了一个有点挑战和难度的事情，因为买错了，真的退不了，成本非常高。我接触了太多买错刚需房、改善房的人，现在都进退两难，卖也不是，住也不想。

这3年的背后，就是一个新的时代：存量房的时代。

甚至，很多人到现在都没有反应过来，为什么4年了房价还没涨？

是这个房地产的时代不一样了。

所以，2025年全国包括重庆楼市的第一个变革就是，存量时代的共识建立。

人被淘汰的原因不是因为变化太快，而是你的思维没有跟上。如果2022年你就意识到了房地产存量时代的到来，你会做出怎样的决定？家庭资产的情况会不会好很多？

大概率会。

02‍

因此，在这样的背景之下，在更多的人意识到了房地产存量时代早就来临之后，对房地产行业的影响是什么？

最重要的是这3个。

第一，卖房的人仍然多，中产卖房减少负债仍然是主旋律。

如果房价涨幅并不高，或者工资收入增长不够明显，还债是中产们最好的选择，没有之一。

你想，上有老下有小还要背负2-4套房贷，每个月少则1万，多则两三万的支出，没有几个城市的中产可以再撑一两年。

网上有个言论很有意思，说为什么还贷款的人变少了，是因为该还的都还了，没有钱再还债了。

在存量时代，在房子整体供大于求的时代，你希望救市可以再次把你的家庭财富拉升到2021年之前，首先要问的是其它的中产能不能扛下去？这不是一个家庭决定的。

之前在重庆哪些房子该卖该留的课程里我说了一句话：做个清醒的房东吧。

第二，存量时代的另一个特质是，大开发时代结束，城市进入小修小补和城市运营的阶段。

第五季年度演讲我们专门有个篇章讲过这个，所有板块和板块之间，房子和房子之间的差距会加剧，而不是变少。

因为没有钱给你修大的基础设施了，也没有那么多人去填补产业园和某些写字楼了，人力资源成为了最稀缺的关键。

所以，我们一直说：当重庆城市外拓结束之后，价值会更加清晰，凝聚力会更强，分化会更严重。这是我3年前年度演讲的内容之一。所以买新区要考虑好未来，买房要买确定性，不要去赌，否则会令家庭陷入深渊。

第三，房地产行业上下游的变革进入最后的整合期。

这几年该离开的，都离开了，有些人离开了又回来，有些人离开了可能再也回不来了，也不想回来了。

2022年最难受的是开发商

2023年最难受的是供应商

2024年最受难的是谁？是经纪行业

客户变得更少，客户变得更纠结，一个客户加10个20个中介成为了常态，很多店东辉煌过，现在没落了，当然也有人重新出发站上了巅峰。

那么，难受的日子快结束了吗？

我想对房地产这个行业的所有人说，并没有，存量时代的房地产行业的竞争才刚刚开始。

上个周末去重庆大学房地产学院给研究生同学做了一次主题分享，重大的周滔老师说：房地产行业未来一定要更细分和更专业。

我太认同不过了。

过去这个行业的所有人，包括某些时候的我，都是大而全的，从开发商到上下游，到经纪公司，总想做大做规模，其实，让我们赚钱的是上一个时代的红利。在风口上，选择大于努力的那种。

未来买房实现资产的保值增值不能靠运气，要靠实力靠新认知。

未来行业从业者赚钱也只能靠专业靠服务，然后形成自己的小品牌。

03‍

最近有人问，我们这个地产新媒体公司为什么6年了还没倒闭？还再招人？

额。

每次见到地产行业的朋友，他们大部分人都会劝我：裁员，优化人员结构，让自己轻松一点，因为99%的公司都是这么做的。

但是，我们却没有选择这样做。为什么一个地产自媒体公司还没有倒闭？今天给大家透个底。我总结下来有这么几个原因。

第一，我们非常认真的投入到专业上。

很多朋友都知道我们之前主要靠开发商的广告投放活着，到现在我们仍然没有因为房地产市场下行打价格战，我们几乎是重庆最贵的地产自媒体。

这底气来自我们在内容上足够的认真，在拍摄和剪辑团队上也是足够的投入，我不需要让所有人都选择我，只需要让喜欢我的，认可我的人找我们就行了，做人，做自媒体，一定是吸引原则。

我和我的团队一直在真真实实地调研，思考，复盘，迭代，成长。

2024年我大概读了70-80本书；

2024年我去了深圳上海杭州苏州广州西安等城市交流学习；

2024年我们做了100+个楼盘的测评，访谈了快50个严选经纪人，出了3个重庆楼市专题系列的课程。

好内容一定是吸引人的，何况我们做的东西，在重庆大部分人都不愿意做。

第二，我不太喜欢出去应酬。

一方面我是真不擅长，INTJ只会在自己的场域里有表达欲望，很多时候我出去就是一句话不说，尤其是和客户。所以如果我能在你面前看侃侃而谈，可能是因为咱们场域相同。哈哈。

另一方面如果我把时间花在应酬上，那么就没有时间来研究专业了，更没有时间看书，做好的内容，所以我选择一种和大部分人不一样的方式。然后这样的方式吸引了一部分人，就是那一部分认可专业的人。我想每个公司都需要这样的人服务吧？只是比例不一样。

君子之交淡如水。

是褒义词。

第三，就是坚持做年度演讲。

还记得我第一年第二年做演讲的时候还有其它同行也做，但到了第5年，我就很少了，干完=干成！老罗这句话太棒。包括中途有2年都有疫情，我们也没有放弃。

从100多人做到400人然后到去年的1000人，我们用演讲向更多人释放了我们的认真和专业能力，哪怕有些预测不是100%全部都准，谁都不可能全对是吗？但是哪怕有一点启发了你，启发了同行和客户，是不是就够了？更何况我们这几年提示了很多次风险。

可以说年度演讲成就了我们，成就了骁哥这个IP，至少在重庆再也没有人像我们一样即将做第6年个人演讲，其他行业我好像也没有看到。

如果还要说，就是我足够的拼，我身体一点都不累，我享受工作带来的快乐，我也享受遇到的所有问题和挑战，我很相信这句话：裁员不能拯救一个公司，而是一种慢性自杀。所以我努力奔跑，希望我自己不会走到慢行自杀的那一天。

我相信，天道酬勤，特别相信。

就像这13年，我就是靠着它走到了今天，也是靠着它做了一个还没垮掉，甚至还在扩张的地产新媒体公司。

而现在，我看到了这个行业的另一种可能：

为买房卖房客户提供不动产咨询服务，提供解决方案；为想变得更专业更职业的经纪人做赋能和培训。‍

当别人都想靠卖房一单赚几万十几万的时候，我想带着团队用另一种方式活下去。

所以，2025年我们要活成一个坚定的做好内容的公司。

有太多话想和一直支持我们的朋友说。

但等到年度演讲吧，我们见面的时候。

04‍

最近有很多粉丝问今年我们主要讲什么，今天也给大家透露一下演讲框架，很多人应该都会有兴趣。

我们今年年度演讲的主题是《房地产存量时代的第一课：谁动了我们的资产？》

为什么要认真和大家讲存量时代？

从第三季年度演讲的时候我其实就讲了一些存量时代的动作，比如建议大家卖出很多房子，置换优化，第四季也讲，第五季也讲了，但是因为我没有把它作为系统的篇章，系统的结构，所以没有讲透。

最后有一部分粉丝听进去了，然后卖房、腾挪，现在的资产肯定比没有做这些动作的好太多；当然还有一部分粉丝没有把卖出当作最重要的部分去听，结果也可想而知。

对我自己来说，就有了一点遗憾，我很遗憾没有系统的和大家输出存量时代，只是几个小章节那样，今年我必须要这么做了，然后我全网找了很多书和报告，发现竟然没有人把房地产存量时代这件事写清楚、讲清楚。

但是它又如此重要，房子占据中产家庭50%以上的资产，它真的太重要了。我不知道是不能讲，还是还没来得及。我猜可能是不能讲吧。

所以，我们叫第一课。

今年演讲内容会是你听到的关于房产存量时代的第一个全面的主题分享。

我会讲存量时代的特质

我会讲存量时代的线索

我会讲止跌回暖的本质意义

我会讲回暖的标志性事件

给你分享我的观察和思考

第二个部分，我会重点讲的就是重庆楼市的现象和趋势。

熟悉我的朋友都知道，我一定会用一些数据和案例。

我会聊到重庆楼市过去这一年的关键数据，新房二手房的，各个板块的，各大小区的。。。然后也会在这些数据之间找一些共性，差异化，用数据和逻辑给你推演和分享一些买房卖房的结论。

你关心的四代住宅、你关心的保障房、你关心的2025重庆楼市的趋势，这个篇章我现在大约写了40页ppt，够了吧？

第三个部分，资产！！！

房地产增量时代，有红利期的时候，谁梳理资产呢，一直买买买。

现在呢？已经到了不得不梳理的时刻。不管你有几套房，不管你想再配置多少不动产。

有没有一些坑是别人走过的？你可以避免。

存量时代什么房子才是真正的资产？值得拿值得买？

买资产的核心逻辑又是什么？

我将用数据、故事、案例和我自己的认知逻辑，分享我的洞察，希望帮到更多人买到或者持有真正的好资产。

以上，大概就是今年第六季我想要给大家聊的：如果今年的演讲可以在你的脑海中深深的植入这两个词“存量时代”、“资产”，这就值我和团队为此筹备30天。

也有人问，门票为什么不免费？

第一，如果免费，现场可能到3000或者5000人，只想白嫖的人后面可能来都不会来，何必浪费心力。

第二，成本，每年我们都花近20万做演讲，场地、布置、都不算我自己的人工，今年场地尤其炫酷，每年为什么我们要花心思花钱来做这样一场活动？

除了希望增加我们的影响力以外，我们还想在这个城市传递一些正向的信息，重庆是真的缺少商业活动，很多大咖都不来开课，不来做主题演讲，我们希望重庆的思想碰撞的场域越来越多。

看看我们今年的场馆，江北嘴｜重庆金融会展中心：

可以和家人朋友，早点来打卡，对面就是洪崖洞。

第三，早鸟票199元/张，2人套票299元，为了你上百万上千万的房产，或者如果你是一个同行，这个钱都不愿意出，我不相信你是真的想收获到一点新认知，今年是我个人年度演讲的第6年，值不值得，已经无需再说，很多粉丝已经连续听了6年。

认知无法用金钱衡量，就像感情，这个门票价也不是赚钱割韭菜的样子，对吧。

若有时间，带上家人一起来听，也欢迎带上小朋友来现场感受。双人票更划算（小朋友不要钱）。

1月10日晚上19:30，不见不散。

对了，提醒大家一下，早鸟票门票截止到12月31日，也就是明晚！1月1日要涨价了啊。

‍

楼市新认知

存量时代：真资产，才保值！你在重庆买房卖房的自己人！加V:renxiao04

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