这两年，你肯定或多或少都看到了新重庆起来的一些规划，也看到了江北区的一些重大变化，从江北嘴到观音桥，再到北滨路的升级打造和江北在城市更新上的种种动作。我想目前许多重庆人甚至外地人已经有了2个共识：
一是，目前重庆房价天花板，在江北。
二是，未来重庆最高端的商业，在江北。
那么，有没有想过，为什么是江北？
最近，重庆发布了全新的国土空间规划，从各个区域的规划里，或许能找到凭什么是江北的端倪。
图源：重庆市人民政府官网
划重点：
西部金融中心核心承载区
国际消费中心城市首选区
全市智能创新制造集聚区
长江上游国家航运枢纽港
两江四岸山水人文风景带
什么意思？
如果你看过重庆2025-2035年的整体规划，会知道，重庆的目标是要建成更具国际影响力和竞争力现代化主城都市区，更要打造世界级智能网联新能源汽车产业集群，而这些都需要从金融、文化、产业、物流上全方位的发力。
再看江北区的规划，是否觉得有些相似？没错，可以说重庆把未来城市发展的几个关键领域都放到了江北！对内的对外的、国内的国外的、文化的商业的创新的。。。江北区一个都没有落下！
究其原因，我觉得也很简单：江北的地理位置能很好的辐射重庆东南西北各个区域，还同时拥有江北嘴金融中心、邮轮母港以及北滨路3大IP，而且它还有大量城市更新的空间可以统一规划发展。
江北的城市焕新，可以说集齐了七龙珠，遥遥领先。
江北城市更新动作+重庆首个百亿重奢+更新大规划。
先看看观音桥的野心：将围绕3个翻番的目标全面迭代升级——面积翻番，依托中環万象城和长安文化国际商业街，核心面积从1.5平方公里倍增至3.6平方公里；流量翻番，完善“一环六横七纵”路网体系；重点打造空中连廊，实现人流量翻番；销售额翻番，大力发展首店、首牌、首展、首秀“四首”经济，推动九街、北仓夜经济升级，引进米其林餐厅等，推动销售额实现翻番！
观音桥商圈夜景（图源：唐安冰/摄）
比如，电测村、小苑片区的整体更新，算开启了观音桥大规模更新的全新篇章，随后重庆首个百亿重奢侈商业「中環万象城」落地，且近期已官宣今年底封顶，明年底竣工，给国际消费中心城市核心承载区定下了基调。
比如，长安三工厂片区城市更新也是重头戏，官方公布占地面积约1950亩，总建筑体量237万平米，计划用5-8年时间建成，其中包含了大家关注的长安文化国际商业街。
再比如，今年北滨路西延伸段洋炮局生态湾贯通工程也已全部完工，西至水滨路，岸线全长5.2公里，附近分布着洋炮局1862文创园、江陵厂、车渡旧址等以抗战文化、工业文化为主的场地，下面这张图也很清晰的展示了，江北在北滨路上的投入和定位，通过两江四岸全面的升级迭代，进一步提升北滨路的居住和生态价值。
而在这里面，还有一个不能忽略的因素，那就是优秀的国央企和民企的共同参与。
大家知道，这几年的房地产市场，如果只有民企参与，可能现金流撑不过几个月，甚至烂尾；如果单纯只有国央企参与，在市场化的产品迭代上又可能稍微落后一些，如果是国央企的实力+民企的产品力，就是真的YYDS了。
华润+香港置地的组合，观宸。
龙湖龙智造+江城开的组合，江上云玺。
为什么全都一房难求？
这也是江北这几年在城市发展上优于很多区域的地方。
对于江北未来的发展，我个人还想加上一个新的定义：未来重庆的核心高品质居住群。
为什么这么说？我认为高品质居住区需要满足几个要求：
环境宜居，核心区的话最好的整体更新，而不是零零散散的角落，江北满足。
文化氛围，板块有一定的文化氛围，或者代表城市的人文气质，江北满足。
经济活力，无论是现在的江北嘴，还是观音桥，更或者是未来的寸滩，对重庆来说，江北的经济活力毋庸置疑。
高品质住宅，这一点，在重庆的几个核心区里，江北目前肯定是最有话语权的。
除了少有的几个新区，江北目前在修建的绝大部分住宅全都领先于市场两个段位。无论是在售的启元、观宸或者是龙湖龙智造和江城开联合打造的新项目江上云玺，都是全新的产品和建筑形态。
甚至你我都可以想象，3年5年之后，江北的新项目如果全部都是他们这般，会是怎样的一番景象？
楼市下行市场，重庆房市呈现两极分化，有项目一房难卖，也有新楼盘接连多次开盘售罄，这个新楼盘就是江上云玺。
凭什么它卖得好？五个原因：
第一，在江北，尤其是江北核心区的洋房，少之又少，北滨路上的洋房更是少之又少。
江上云玺，是真1T2户的洋房，总高只有6-8层，它的头排还可以看江，就这一点领跑重庆核心区。
真的可以说是两江四岸的孤品。
江上云玺区位图
第二，看看它的外立面，是真好看。
江上云玺外立面实景图
0.31的窗地比，香槟金+月影白，简单干净又高级，开车路过你都会忍不住多看两眼的那种。
第三，再加上江北拥有的20分钟顶级生活圈，已经兑现的观音桥商圈、冉家坝商圈等，附近还有宏帆八中，徐悲鸿艺术馆、洋炮局等艺术空间，更有观宸启元3.5万+的价格支撑和两江四岸的山水生态资源。
江上云玺的性价比和稀缺性是不是展露无遗？总户数只有166套。。。需要怎么宣传？
第四，我们开头讲的，无论是重庆人还是外地人，目前对江北的期待都是前所未有的高。
此前大家看到的是江北嘴CBD、是北滨路的稀缺、是中環万象城的规划。
而现在大部分看到的应该是江北区的5大定位：西部金融中心核心承载区、国际消费中心城市首选区、全市智能创新制造集聚区、长江上游国家航运枢纽港、两江四岸山水人文风景带，基于这5大定位，江北的未来会发展成什么样？
任何一个城市或者区域最怕的就是让人没有了想象力。而江北区，可以说给足了重庆人想象空间。
江上云玺示范区实景图
还有一个不可忽略的因素，龙湖龙智造+江城开的组合，即便是期房，也让客户有足够的安全感。
龙湖不用多说，聊几句江城开这家公司。或许很多人还有点陌生，但实际上这家公司大有来头，也非常聪明。
根据公开资料，重庆市江北区城市开发集团有限公司，成立于1996年5月，是重庆市江北区人民政府批准设立的区属重点国有企业，从2022年开始，江北区拉开了江北国企转型发展的序幕，而江城开集团积极响应，持续“攻项目、增效益、抓改革、控风险”。
改革两年多以来，江城开集团资产总额已达到281亿元，可以说是江北改革和新质生产力的排头兵。
科金中心意境图
承接了重庆科技金融中心的设计开发建设，还有在寸滩老街的悦邻PARK项目的打造，是板块内唯一集中商业综合体，当然还包括目前关注度极高的长安三工厂片区的建设。
江北的各种城市焕新都有江城开的身影。
而江上云玺是江城开集团自主开发的住宅项目，江城开通过“委托建造管理”模式，引入龙湖龙智造开展运营管理工作，目的是依托其品牌优势和成本管控能力，有效降低项目开发运营风险，保证了国有资产利益最大化，可以说强强联合。
长安三工厂意境图
在很早之前，我个人其实并不看好国央企和民企的联合开发，或者叫合作，因为它需要面临两个挑战：国央企的改革及开放程度&民企在产品力上的跨公司输出，这两点都并非易事，所以我们看到了不少失败的案例。
而江北这几年的探索，尤其是龙湖龙智造和江城开的成功合作，给了我一些新的启发和信心：只要想做好，所有的挑战都可能被战胜。
同时，房地产行业发展至今，过去我们常常把国央企、民企划分的非常清楚，就像楚河汉界一样，但最后会发现，市场缺他们任何一个都不行，他们不是也不应该是非此即彼的关系，而是强强联合如何发挥各自的优势让城市和人们的生活变得更美好的故事。
