突破云端又隐于市井，冉家坝不容小觑的他！
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2024-03-29 11:24
重庆
「一座城市的肌理生来就被决定，往往是通过轨道线路来呈现，不同城市的轨道网络往往展示了城市的独特风格，一眼就能够清晰辨认」几乎所有城市的核心发展范围都通过轨道环线来收束，重庆也不例外，2019年重庆轨道环线正式开通，随之带来的就是「环线」以内的真核心概念。，而整个冉家坝片区也正是在那时成为了重庆为数不多的三轨道枢纽。我相信很多住在渝北，上班要往南边走的工作族都离不开每天在这个区域内换乘。轨道建设「裹挟」着人流之所以在这里聚集，在我看来无非就两个原因：地理优越，配套发达。而地理又是我们认识和理解这个世界的基础。与绝大多数城市不同的是，重庆并不以绝对的东西南北和直线距离去判断通行成本，毕竟要穿行太多的桥梁和隧道。![]()
冉家坝片区夜景实拍图而冉家坝大片区的路网几乎都是横平竖直的大十字，很少有上下坡，各个社区间都是规矩整齐，而且当现有的道路流量饱和之后，也能够轻松通过修建高架去扩容。平整的地势可以提高路网的通行效率，使生活和工作都能够更为从容不迫。也正因如此，整个冉家坝和新牌坊片区整合了全重庆最多的政要机构，嗯，多达40余家。![]()
冉家坝/新牌坊片区的政要机构因为效率保障，整个北区的产业强者大多数都集中在这里。据统计整个片区集合了超过5000余家企业和8万人在此就业，在高峰下班时段，6号线的轨道站甚至都需要预约进站，避免排队拥堵。这些企业中就包括腾讯、网易、阿里巴巴等新兴产业的龙头企业。还有一个数据，其实挺有意思的，这里的产业规模约为全市软件和信息服务产业的1/4，占全市比重的24.6%。这也给了这片区域基础的人口保障和高收入人群流入的条件。![]()
冉家坝/新牌坊片区的企业构成所以我也一直认为重庆买房核心的决策依据也是如此：必须敬畏地理。城市的发展也需要敬畏地理，郊区哪怕成熟后也不会被赋予核心区的头衔，强者恒强。有时候，人们心理的成见是一座大山，没有几个人能做到心远地自偏，为了牺牲便利性去换取路上的舒心畅意。所以核心区域叠加通勤便利，放眼整个重庆真的弥足珍贵。「城市的地理优势通常可以直接等同于配套优势，就像是一张平整纯白的卡纸，通篇都发奋着大展宏图之势」整个冉家坝片区的发展和日本东京的城市更新异曲同工，通过组团式开发，融合商业综合体和住宅组团，一个个的节点并逐渐扩散，形成了目前港区东京塔范围圈、六本木、中城等商业和高端住区交融的都市中心，以丰富的饮食消费、购物选择以及夜生活而闻名于世。同时地铁日比谷线、大江户线以及千代田线的三角交汇，巩固推高了区域地位。这与冉家坝如今5、6、环线的布局不谋而合。细数冉家坝的发展，从最开始一路向北的新南路沿线发展，到爱融荟和原著天街的落成，再到动步公园和体育公园相继投入使用，逐渐成为了一个集合了交通、商业和生态资源为一体的城市副中心。![]()
冉家坝/新牌坊片区的公园绿地区别于城市第一商圈的游客属性，本地商圈则满足了区域内腹地的更多居住需求，也更符合大多数人的选择。毕竟霓虹不管多么绚丽，生活的真谛还是得归于柴米油盐里。方便丰富，唾手可得的商业；精耕细织，一期一会的小馆才是市井生活的必需品。这也难怪这里出来了那么多人气餐饮。所以，我对冉家坝的评价是：通过多个地块组合，打造了一个全新的城市更新体系，并结合现有的商圈地块，构建立体城市网络。各个社区之间的通行效率极高，大区域内资源配套也得以共享。所以，说冉家坝占据重庆这座城市的一流地段，应该不为过吧。随着近年来的城市核心区价值回归，越来越多的房企都看到了核心区土地的价值，纷纷拿地开发。就单说冉家坝大片区，不只是头部的央企和老牌头部开发商，就连凯德这样的新加坡开发商也早早就在冉家坝开拓了市场，给核心区带来了天际线地标项目——凯德九章。凯德九章位于整个冉家坝+新牌坊的核心区内，这也是大重庆第一次北拓的红利区，顺理成章的，这片区域也继承了发展的红利。![]()
凯德九章项目区位图这里是重庆轨道分布最为密集的区域，甚至都没有之一，轨道环线、5号线、6号线在冉家坝三轨交汇。
小区出门就是环线轨道站，步行3分钟就能够践行低碳出行，同时还能够直链北环，几分钟就能够接驳主城的内环快速路，高效通达各个区域。周边的星光大道、新南路、余松路三条大动脉，也是北区的配套集合地。项目正对面就是原著天街，地块自身的「凯德广场」也将在4月20日盛大启幕。除此以外，周边一公里范围内还有爱融荟、新光天地、SM广场等众多商业综合体。商业氛围浓厚，市井风情又淳朴，矛盾又纯粹。同时，凯德九章周围围绕着体育公园、动步公园、月亮湾公园、百林公园等等，在城市核心区域内，这样的休闲配套，真的是其它城市核心区羡慕不来的。![]()
凯德九章对面的体育公园所以凯德九章是为那些日理万机、追风逐日的城市精英所打造的，他们业精于勤，对生活又细致入微。在保证每天的工作效率之余，又能在闲暇时享受到居家配套，难能可贵。而且凯德九章是冉家坝周边唯一的景观住宅，它最高建筑高度为182米，也是渝北区最高的住宅楼，地标性极强。![]()
凯德九章的都市景观实拍远远望去，银白色的铝板外立面配合大面积的落地景观窗，真的带着十足的新加坡风情，新派又不浮夸，高级又不失典雅。第一次见到凯德九章的时候，我脑海中就联想起我最喜欢的一位建筑设计师师——女魔头「扎哈」的作品。位于新加坡的丽敦豪邸。![]()
新加坡「丽敦豪邸」实拍说来也巧，刚好丽敦豪邸也正是凯德集团所打造。两者在外立面上都采用了极具未来感的设计，在建筑尺度上极具张力，呈现方式又简约克制，让人过目不忘。全高层的社区却做得如此高级，成为了区域内独树一帜的存在。![]()
凯德九章外立面实拍当一部分人还在诟病高层住宅的过时和不便时，有的人却正在享受着这隔绝又惬意的城市之巅，楼下的市井气息也刚好可以用高度把它隔绝。其实产品的好坏跟建筑高度没有关系，只取决于产品本身想要释放的生活方式。就像是纽约的「公园大道」，或者品川东京湾的天际公寓，他们都是这个星球上最完美的那部分豪宅，也是城市中最独到的天际线。日落十分，蓝调的余晖斜映在幕墙上，远远的就能看到这属于这一天之中最美的时光，提醒着人们结束手中的繁忙。要说最打动我的，还是凯德九章的产品本身。凯德九章这次加推的是实实在在的地块楼王！这次新推的是一号地块的6号楼，楼栋位于整个地块的中心位置，归家动线的景观打造十分丰富，同时也避免了紧邻市政道路所带来的嘈杂和景观面老旧的问题。![]()
凯德九章1号地块T6号楼整栋楼由两个主力户型组成，每层都是双电梯厅的4梯4户设置，最大程度保证了公区的私密感。相对于他们之前的产品，这次的楼王在产品的设计非常纯粹，主打就是高端。也得益于4梯4户的设计，整栋楼外立面整体感非常强，气质在整个地块中傲视群雄。![]()
凯德九章T6号楼户型图楼王只有建筑面积约182㎡和209㎡都两个户型，均为精装现房销售，所见即所得。在户型的打造上，也与国内传统的开发商有着不同的思路，在保证起居室舒适面积的同时，把更大的使用面积给到了客厅，去放大凯德九章作为都市区景观豪宅的会客属性。建面209㎡的户型同时还设置有L形的双面采光阳台，相比起常规横厅，凯德九章的方厅在生活空间的营造上更加具有想象力，更开阔的景观展示面也能够放大室内的尺度。![]()
创意样板间实拍图同时，凯德也更乐于尝试套房的设计，尽量配齐每个居所的洗浴和收纳空间，这在国内的开发商的产品中并不多见。但这才是对于「生活是以人为本」的理念体现，越是豪华的酒店或会所，越会在洗手间或者餐厅去下功夫，因为人们对于私密空间的感知会更强烈。凯德九章在精装细节的追求上也是不遗余力的，水刀工艺拼接的石材入户地面，洁具卫浴和厨房电器也一并选取国际一线品牌。正因为凯德九章对于厨房和卫生间的细节追求，也不可避免的投入更多的精装预算。![]()
交付标准的选材品牌一览他们对于装饰装修的追求同样也外溢到了公区的景观打造上。新加坡的开发商在景观打造上从来没有让人失望过，不管是新亚洲的风格通吃全年龄段，在工法细节和植被选种方面也有凯德九章自己的思考，最终的呈现自然也不必多说。![]()
园区景观实拍图值得一提的是凯德这次将楼王的架空层也进行了一个深度的装饰利用，把整个架空层改造成为了一个艺术空间。他们还尽善尽美地布置了来自希腊艺术家的艺术作品，通过隔间和单独会客厅的区隔，给业主呈现了一个与会所无异的社交空间。这是凯德给冉家坝天际线的一个新的尝试和答案，当然肯定也把周边的大部分产品甩在了身后，楼王当之无愧。我一直觉得，核心区有着更好的价值潜力，在市场下行时能够保持坚挺，市场回暖时也能快速反应。而凯德九章真的很好的诠释了凯德集团本身，他们的产品似乎从来都不太张扬，就连他们选用的石材几乎没有黄色或是金色，金属线条也从来都用哑光的。然而就是这样一个开发商，在重庆创造了来福士，又续写了凯德九章。他们都是城市的天际线，都坐拥核心位置。他们外立面是低调的银白灰，野心却是成为核心地那最高最耀眼的唯一，这是凯德的态度，也是产品想对那些低调的隐奢人群所表达的态度。
