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嘉陵半岛登场！北滨路底牌，超250平滨江大平层，仅42套！

楼市 2024-10-16 11:26 重庆

都说重庆楼市很卷，但不同产品和人群，卷的内容是不一样的。

刚需产品，基本卷价格，你便宜，我就更便宜，你给折扣我就直接送家电装修礼包或者车位；而改善产品卷什么呢？最开始卷外立面、到卷景观设计、到架空层会所、再到现在的精装设计、产品配置，卷赠送面积。。。几乎你能想象到的开发商能拿出来给你聊的，都摆上了桌面，如果这样了，你还不买，那也是真没有办法了。

但，其实，还有一种卷王：它的产品本身就是竞争力。这里我说的它的产品不仅仅是在产品配置上各种做加法，而是指的产品的稀缺性。

也就是说在定位上，天时地利人和的稀缺。

这样的产品，一出来肯定就是王者，很多人抢着买的那种。

重庆两江四岸，最稀缺的到底是什么产品？

我知道，有很多人会说，极致的江景房，看来福士、看大剧院、看长嘉汇的那些头排房子；你也可能会说来福士、长嘉汇两江峯、东原1891、寰宇天下、锦绣滨江、翡翠都会等等网红楼盘。

但实际上，在我来看，正是因为你我都可以在江景、在极致的视野上说出那么多项目名字，他们的稀缺程度反而被稀释了，或者说你有没有发现这些楼盘他们有一个共性？

他们的密度，都太高了。

即便是2T2、5T4甚至3T2的配置，他们因为是地标，因为容积率限制等等原因，他们的密度都无一例外的高。我遇到一部分粉丝不买他们，也正是这个原因。

因此，重庆两江四岸，最稀缺的，其实是头排的低密度洋房，或者说低密度大平层。

你认可吗？

但坦白讲，在两江四岸开发了几十年之后，又再它限制开发之后，别说低密度的全新大平层，即便是容积率4容积率5的土地都已经很难得了，接下来我说的这个产品，应该就是目前为止已经出让的土地里，仅有的稀缺货了：

中粮天悦壹号全新组团嘉陵半岛，仅有42套头排低密大平层。

嘉陵半岛阶段性意境图

聊这42套头排低密大平层之前，先看看天悦壹号整个大盘的质素。

想必很多人都听过天悦壹号曾经的业绩：

1）20年项目首开3个月劲销8亿；

2）21-23年连续三年重庆市江北区洋房成交TOP1；

3）截止目前，全盘劲销约38亿；

然而，可惜的是，今年1-7月它的洋房没有新增供应，它的最头排的产品最近一次有货已经是2022年4月的事情了，至今已经2年！

再看看它的交付实景：

这颜值，毫无疑问是北滨路独一无二的存在。

最让我意外的，是它的装修情况，据统计，天悦壹号达到接房条件620户的，目前已接房490户，你猜有多少户已经在装修了？

已装修332户！

接近接房户数的70%！

通过天悦壹号这个项目目前的交付和业主的装修情况来看，整体是超过我个人预期的。一方面通过这个项目，重庆的购房者和同行们看到了中粮这家企业在产品上的兑现实力；最小120平米的面积，超过50%的装修率，可以看到天悦壹号整体的业主圈层和实力。

可以想象，再过2年它的亮灯率也会非常高，然后成为对面磁器口的游客们望过来的一道风景线。

项目实景图

北滨路的底牌——嘉陵半岛，两江四岸稀缺低密度头排大平层即将入市。

因为是天悦壹号项目最静谧、视野最好的地块，所以中粮这一次定位也更大胆，做了最小建面210平米，最大的建面250平米的大平层，直接对标重庆两江四岸那几个网红项目。

我去现场看完之后，它有几个独特的卖点：

1）首当其冲的就是稀缺，仅42套，如果你是一个改善客户，这两年正在看重庆核心区的改善型住宅，一定会感受到重庆核心区低密度洋房的价值和价格坚挺程度。领先于别墅、领先于高层、也领先于绝大部分高密度的大平层。

2）它的整体视野，对望磁器口，而且是前面没有任何遮挡的那种，甚至一望无际，窗外就是一幅画。

嘉陵半岛阶段性意境图

3）而且中粮在此前已经交付产品的基础上，再一次升级了这42套头排产品，毕竟从面积段上就做了全维度的升级，没有升级的产品力已经非常惊艳了，所以我还有点期待这两栋楼最后呈现的样子。

嘉陵半岛阶段性意境图

4）建面202-255平米的超级改善作品。

户型改造示意图

独立入户；

4房3卫的配置，独立的家庭晾晒区，主卧豪华套房；

面宽17.2米，搭配全落地窗，一望无际的视野；

这个产品本身的功能性和可改造空间都非常强，可以说能满足改善客户绝大部分的需求痛点。

以上几个综合起来，如果你想在重庆核心区，重庆两江四岸买低密度的、全新的、高交付标准的、现代玻璃幕墙的、看江视野没有任何遮挡的大平层，你还有其它选择么？

没有。

我知道此前天悦壹号小一点头排的那些产品想要买到都不容易，因为确实太少了，那么这个产品出来，我想更能调动高改客户们的情绪吧。

据说，中粮还会打造一个实景示范区出来，等着看一看升级之后的呈现。

不可否认的是，房地产行业整体已经进入了供过于求的市场阶段，在这个全新的阶段里再也不能用以前的思维来解新时代的命题，开发商拿地做产品定位的方法得变，你我买卖房子的逻辑也要变，如果要说这个逻辑里最核心的一点，我个人认为就是两个字：

稀缺

稀缺，才能逆转供需关系。

稀缺，才拥有定价权。

这也是中粮敢在北滨路头排做200平米以上大平层的市场洞见——稀缺的头排大平层和稀缺的只有42套。

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