2024马上要结束了，有没有感觉这一年太快？
似乎一切又有了新的期待：2025房价会涨吗？有什么预判？
最近密集的准备第六季年度演讲，大家可以期待一下今年的年度演讲内容，对于有房子的家庭来说应该是必听的，我们今年会聊存量时代！！！一个新的时代！本来太忙了，没多少时间单独分享明年的趋势，但问的人确实太多了，先浅聊几个比较明显的趋势吧，上个前菜。
预判1.房价止跌企稳开始有成效
我相信此刻没有人会怀疑上面拯救楼市于水火的决心。
自从9月份喊话止跌企稳之后，各种王炸级别的救市政策层出不穷，12月9号的会议，又喊出稳住楼市，并时隔14年提出货币宽松，预计明年会推出近十年最强刺激的宏观政策。
目的非常明确，就是不能让房价再跌了，要止住血。咱们很多家庭70%的资产是房子，再跌下去，很多人就是负资产，有钱不敢消费，对未来失去信心，社会经济失去活力。
从市场也能看到，10月，11月也看到全国主要的一些城市出现了回暖的迹象，比如说深圳11月新房二手房销量同比翻倍，不排除是楼市的刺激政策发挥了作用，但房价已经跌了太久太深，确实向下空间有限了。
事实就是，整个社会的现状已经不允许楼市再跌下去了，目前整个世界局势也不太平，稳住房价，才能稳住经济，才能在这种复杂的国际形势中，拥有抗风险的能力。
2025年房价一定要稳住，这是实现经济目标的基本盘，你问我现在是房价的底部吗？可能并不是，但毫无疑问的是目前肯定已经在底部附近。
预判2.法拍房仍然是影响房价稳定因素的关键
不知道你们有没有关注到，重庆拥有全国城市中最多数量的法拍房。
不可否认，重庆二手房价持续走低，法拍房脱不了关系。如果一个患了重症的病人，一边是ICU在用力急救，一边是有根管子在放血，怎么能好起来呢？
重庆的法拍房不能再狂飙了，必须通过各种办法让它停下来！法拍房就像寄生在新房和二手房身上的毒瘤，让新房和二手房的价格迟迟止不住血。
海量法拍房的流入市场，一头冲击的是因为各种原因，房子被迫法拍的不幸家庭，另一头是冲击的整个楼市的稳定，接下来政府势必加大力度引导银行对还不起月供的家庭提供多种人性化的延迟还贷方案，不要动不动就法拍。
必须立刻按住法拍房疯狂蔓延的趋势。只要法拍房被逐渐控制在一个合理可控的规模，对咱们整个房价止跌企稳就会更加有利。希望领导们可以看到，希望领导们可以看到，希望领导们可以看到！
预判3.分化依然是主旋律
“骁哥，你说再过半年，重庆房价也许会止跌企稳，本来我巴南的那套房子想卖的，现在是不是可以先考虑再拿一拿？”这是一个粉丝咨询我的问题。这种思想和心理太危险了。
房子普涨的时代已经结束了，一定要认清这个现实之后，再理性做决策。以后越是核心城市核心地段的房子，价格会越来越坚挺甚至还有向上的空间，但是非核心城市，或者说是核心城市的非核心区域，可能会在目前的价格附近震荡，甚至再跌都有可能。
分化只会越来越严重。
整个全国整个重庆的楼市，它以后一定是分化的，结构性的，好的更好，坏的更坏。你一定要明白这一点。如果只是考虑自住，当然买哪里都行，不管是巴南，大渡口，都没问题。
但是如果是考虑投资保值，那目前除了几个主力板块以外其它恐怕都很难，对，还要提醒一点，投资目前不仅要落脚到不同的板块，甚至要细化到每一个楼盘，就算是同一个区域的不同楼盘，他们以后的升值潜力也会拉开一定差距，甚至房源和房源之间的差距。
预判4. 第四代住宅会越来越多，爆发的那种！！！
告诉大家一个重庆楼市的客观真相。目前的新房几乎只有第四代住宅才能卖得动，平均卖3套第四代住宅，其它住宅只能卖一套。普通房子只能打骨折。
9月，海成云湖郡首开即成交约150套;10月，长嘉汇“两江岭”销售额超过4亿;如果你对数字没有概念，那我告诉你，第四代住宅可以做到开盘即售罄；年初，龙湖云河颂首推60套很快售罄，销售额突破3.3亿元；科学城凤栖湖畔，首推46套当天全部售罄。
这都不算什么，观音桥的观宸千重锦，重庆当之无愧的第四代住宅豪宅，总价基本400万起，10月份卖了120套，成交金额超过了10亿，有钱人趋之如骛。
第四代住宅目前是一个多赢的格局，政府好卖地，开发商好卖房，购房者享受崭新的居住体验。当然，这只是硬币的一面，硬币的另一面是随着第四代住宅越来越多，传统住宅，对新房和二手房市场，哪怕你是大平层，别墅，都会受到冲击。
目前来看第四代住宅的趋势不可阻挡，它把关心重庆楼市的每一个人都卷入其中。
预判5. 外地来重庆的买房客会越来越多
可能还有很多人在看衰重庆，但架不住最近很多北上广深的外地客户，抱着上千万的现金来重庆批量买房。
之前找骁哥一对一咨询的，一个杭州的姐姐，来重庆2天买了1千多万的房子。至于为什么这个节点，那么多外地的有钱人想抄底重庆，有很多理由。
诸如重庆房价在全国核心城市中过低，重庆肩负了新时代西部大开发的使命，重庆是战时最后的堡垒等等，这里骁哥就不赘述了。上周五的文章《外地人重仓重庆的五大理由》你们去翻一下，相信你可以从中找到答案。
而且明年重庆东站会正式亮相，重庆辐射能力也会更强，对其他城市和区县的人口流入会更加有利。同时成渝双城经济圈的建设也会进入一个全新的周期，作为全国经济增长第四极会一直站在舞台中央，被全国人民注视和选择。
所以，2025年，注定又会是一个楼市大年，只是，进入存量时代，很多人都还对房地产市场没有足够的敬畏，这种思想非常危险，因此2025年也会是家庭和家庭之间财富再分配的大年。
————
PS：通知！通知！通知！如果你正在关心第四代住宅！骁哥将在12.20日中午12点20分，正式发售《重庆第四代住宅专题研究课》，它应该也是目前第一个重庆专门研究第四代宅的专题报告，对第四代宅感兴趣的购房者强烈安利，可点击下方直接预约直播间首发价。
为了感恩大家陪伴骁哥6年！我决定拿出10000份原价值79元的楼盘报告，1元给到大家（已写出来的100个楼盘中任意挑选1个），再送你我们原创的3大买房咨询工具表，2大卖房诊断工具表帮你迅速厘清买房卖房需求。有需要的可添加骁哥微信，专业能力一试便知。（已加过微信的可直接发微信给骁哥，不需重复添加）
其它文章推荐：
