就在这个月，江北嘴·东苑终于传来了取得预售的消息，我也是第一时间去参观了他们刚刚开放的样板间。关于这个项目，市场真的等太久了。
在我去到江北嘴壹号院·东苑的那个下午，我脑子里带着三个问题：
重庆江渝北最高的住宅是它吗？
什么才是重庆的社会精英想要的产品？甚至超越他们想象？
什么样的房子才是真的稀缺？
我一直觉得钢筋水泥是城市的软肋，不假思索去复制千篇一律的住宅楼是对于城市发展的一种亵渎，特别是一些无脑的产品坐落在核心土地上的时候，我每每都觉得有一种如坐针毡的割裂感。![]()
效果图比如品川的东京湾豪宅，曼哈顿的中央公园第五大道，他们都是城市的天际线门户，也是城市最为稀缺的那部分土地，也同样是这个城市里豪华住宅的制高点，是当之无愧的地标。
我认为地标住宅是身份的侧面延伸，因为地标本身就是承载在地区经济和创新能力之上的，往往融合了环境与文化。这也使人与居所能够有更高层次的匹配度与获得感。江北嘴壹号院·东苑也正是城市门户的天际线，同时也是江渝北最高的住宅建筑。近200米的高度足以隔绝掉这座城市的喧嚣,同时不管是渝中半岛的霓虹还是观音桥商圈的闹市，甚至是南山、鸿恩寺你也都能够尽收眼底。而国内顶尖的GAD建筑事务所操刀，更是赋予了这栋流体建筑更多的想象力。![]()
铝板外立面效果图东苑的打造上，整个外立面采用了玻璃幕墙+铝板的形式。灰、白两种颜色的铝板拼接，显得简洁且干练。圆弧倒角的外墙曲线，搭配全景落地窗，是设计师留给每组客户的框景艺术，给予了每家每户都能享受并饱览高处风光的可能性。
这次东苑的户型产品也是超乎我的想象的，能够看出来他们对于市场深刻的思考。从建面193平到1088平的产品，涵盖了普通横厅，社交的方厅，云端的跃层，甚至是顶层的空中别墅，豪华、纯粹，豪到“飞扬跋扈”。![]()
空中跃层样板间实景你也许听到过不要选择超高层住宅的各种理由，但东苑这次在单栋建筑内通过合理的高低分区布局，实现了T4和T2乃至整层产品的同台面世，在重庆的高端豪宅打造上是前无古人的。高低区的独立电梯提高了通勤效率的同时，也更加保证了私密性。低区5梯4的配置，高区3梯2配置，基本可实现单梯入户，甚至远超众多洋房的体验。
换来的则是更好的景观视野，更现代的配套设计，更高标准的绿建节能和消防、结构规范。
而在户型产品本身，东苑的产品从立项之初就是领先市场的。不同于大多数住宅的框剪结构，户型内先天会存在一些无法改造的墙支横埂在内部，影响装修改造。而东苑采用的是框架核心筒结构的做法，室内仅有几根边缘部件的柱子外，其余空间几乎没有剪力墙的存在，最大化的给予业主自主设计的权利。首先，我觉得精英的豪宅是需要一个准入门槛的，就和能被真正称为社会精英的人一样，本就属于少数。我们细数那些曾经话题无数的豪宅，18梯的，朝天门的，鲜有直接200平起跳的产品，那些一室一厅，或者为了建筑外形牺牲实用体验的产品，本身就是对于豪宅的伪命题。因为衡量豪宅产品的纬度除了价格之余，还有作为居所最为本质的属性。好住，并且纯粹且好住。其次，在关注位置配套之余，他们会更关注产品本身的亮点。是否有独到的景观，是否有独到的设计，还有小区本身的私密性和优秀的管理能力。就拿他们高区三梯两户的三面观景户型来说，我觉得应该也将会成为东苑最炙手可热的户型产品。![]()
户型图
首先486平的建面叠加云端的视野，这种冲击力是其它同面积段产品不能比拟的。整个方厅的设计迎合了时下最流行的社交户型属性，不仅增强了家庭成员的交互，灵活多变的空间也完全能满足各年龄段客户的改造需求。
其次，高区的三梯两户不止给予了这个户型独立的电梯厅和第二出入口，而且高低区完全独立的电梯，完全保证了业主的私密性。第三，三面的采光面几乎完全打开，不受制于其它多余的结构，每个功能房间均能改造阳台接触室外，这在天际线产品中几乎是市场唯一。![]()
样板间实拍因为东苑的产品优先级是最高的，每个户型都能看出室内空间的打磨，甚至是结构工程师专门的优化。在层高上，高区因为荷载的减少也将本就无比宽裕的3.3米层高，提升到了3.6米，一切都以居住体验为重。![]()
云端别墅效果图还有不得不提的是他们顶层1088平的顶层别墅户型，真的是360度饱览城市风光，双层的视野，把平面的框景变成了环幕全景，实属市面上唯一的存在。当两江交汇和CBD风光变成了你居家的一撇，这种城市之巅的完全体验感，我真的想象不出来……![]()
小区大堂、公区园林效果图在纯粹的产品设计面前，其它的酒店式入户，会所式大堂，独立的星空顶车库和多层次的连廊绿化仿佛已经成了“常规操作”。江北嘴壹号院·东苑，也许真的就是这座城市对于天际线绝版景观的最后自留地了。何况，它还那么均衡。楼下就是这座城市主要的奢侈品购物中心，多家五星酒店，多家政务机构，离往后的西部金融中心咫尺百米，它交通便利，轨道覆及。但我想，真的想要拥有东苑的人，看到的是更为稀缺的要因。这个地段+产品，十年、二十年也许都没法再复制了。仿佛重庆人买房不太敏感「江景」的概念。也许是因为重庆的江岸楼盘太多了，看江的方式千千万，房子更是万万千，光北滨路沿线能看江的楼盘就有700余个。还有大滨路、沙滨路、巴滨路...真的太多了。我想，不是因为不喜欢江景，而是大多数的刚需产品给不了你欣赏景观的意境，满足感自然会降低。他们是喜欢有配套+有设计的户型产品，喜欢一个相对纯粹的社区，喜欢一个周边城市界面统一、现代、崭新，不那么割裂的区位，喜欢一个能够带来满足感和体验感的住所。![]()
效果图江北嘴壹号院·东苑的推出，对于整个豪宅市场乃至重庆楼市都是有深远意义的。首先，它树立市场标准，豪宅标杆产品应该怎么去设计，如何去迎合消费者，如何去做到创新和与时俱进，这是实实在在的教育市场。壹号院·东苑所具备前瞻性的设计理念和创新的居住体验也许会进一步引领市场趋势，影响其他开发商的产品设计和市场策略。其次，标杆豪宅产品的落成往往带动周边区域的发展，提升区域的整体价值和吸引力。豪宅标杆产品由于其高品质和稀缺性，能够吸引大量高净值客户。这些客户不仅仅是购买者，更可能成为区域经济发展的重要推动力量。加速板块的能量提升。从今年开始，人们对于购房的需求越来越具象化了，尤其是高净值人群的购房决策。上个月，上海的豪宅创下中国历史开盘销售记录；重庆的豪宅也呈现出量价齐飞的趋势；更有甚者将全国的标杆豪宅系列产品统一上涨了价格。当金融投资属性削弱，人们越发去追求居住的本源，一个稀缺，爱住，好住的房子成为了筛选目标。与此同时，我们可以看到北滨路沿线的豪宅产品，御澜道、春森彼岸的头排景观大平层等等产品的交易量都出现了增长。对于一个长期居住的房子来说，他们用真金白银投票了选择。而江北嘴更是那个在北滨路核心的集大成者，重庆作为中国西部重要的直辖市，为了更好地服务“一带一路”倡议和长江经济带发展战略，促进区域经济协调发展，近年来一直在积极推进建设西部金融中心。而重庆比肩陆家嘴的金融CBD——江北嘴金融城就是那个站在巨人肩膀上的眺望者。![]()
《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》节选得益于国企江北嘴置业多年来对于金融城板块的深耕与建设，这里已经形成了高端住区结合高端购物区，再融合高端商务区的全方位产业聚集地，成为了地区经济和板块能级的储能区，发展潜力巨大，并且无法复制和超越。而江北嘴置业的这最后一块自留地，将会收官开发商对于所有品质生活和高级配套的畅想与落地。所以，江北嘴壹号院·东苑，也许就能够满足你对生活的所有想象。
