可以说「止跌回稳」和7年前的「房住不炒」有同样的魔力。
昨天应该全网刷屏，我觉得有很多朋友和房地产同行高兴得过早了，那些手里有很多房子的业主们也有些激动。
好些人问我：骁哥，现在的房子是否可以先不卖，也有一些想要买房子的客户询问房价是否涨了，是否应该立刻下场。
你觉得呢？
莫慌！朋友！
今天聊一聊止跌回稳4个字到底意味着什么？
先看看过去几年重要的政策：
2024年：
2024年9月26日：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大「白名单」项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
2024年7月30日：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
2023年：
2023年12月8日：要持续有效防范化解重点领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。
2023年7月24日：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。
2023年4月28日：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和「平急两用」公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。
2022年：
2022年7月28日：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
2021年：
2021年7月30日：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
2020年：
2020年7月30日：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
2019年：
2019年7月30日：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
你看，从2019年到2022年我们的主基调是：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。包括直到2023年4月，也就是去年的4月。
真正发生一些态度上转变的时间，是2023年7月的讲话——要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，也就是去年。
从这一讲话，到现在又过去了一年多的时间，这一年房地产行业有多惨，你应该都知道了。到这一次的「止跌回稳」有多么的不容易和艰难。
所以业主们、地产从业者、甚至购房者们、还有股民们，都在狂欢！
今天我来泼点冷水：
首先「止跌回稳」四个字它给了我们一个定心丸，接下来我们必须想尽一切办法阻止房价像过去那样持续跌，直到回暖。
肯定是一切办法。
所以一个止跌，就给所有人带来了定心丸。
第二，是这个定心丸，我认为它是叠加效应。
前几天我们提到的存量房房贷利率降低，以及二套房首付比例的降低等等一系列政策释放，这些叠加效应在一起让我们感受到国家是不是又要下猛药去救市了？因此我认为这并非单一「止跌回稳」四个字造成的大家的反馈或者结果。
第三，是我们之前提到的，房价不存在稳，只有涨和跌，不涨就跌，不跌就涨，所有的商品都只有这两种结果，因此它不存在平稳说法。我认为在市场逐渐筑底之后，房价有可能回升，这是一个基调。
第四，这并不意味着接下来立刻上涨。为什么？
因为止跌回稳也意味着还没有止住，所以需要想办法止住它，并且还需要一系列动作。我们经常说政策底之后才会有市场底。什么是政策底？比如存量房贷利率一刀切，你以前感觉自己买房早就被割了韭菜，这次全部给你信心和底，你买了之后未来下调可以享受同样的待遇，而且存量房整体下调月0.5个基点算是把政策给足了。
因此政策底之后才会有市场底。而目前我认为政策底并没有完全释放出来，只是给了大家一个定心丸，我们要想办法止住它，让房价平稳，伙伴们，还没出招呢！
从某种程度上讲，我认为接下来的趋势应该是政策逐渐释放完毕，探底之后、止住、再平稳以及小涨。我们用的词语很微妙，平稳是什么？我们以前的概念是5%叫平稳，以前还有一个概念是10%叫平稳，大概是5%—10%之间。因此我认为到目前为止大家不要过于高兴。
所以，需要时间，回稳也是有幅度的。就看这一次我们希望它回暖到什么程度，这至关重要，还需持续关注观察。
最后，止跌回稳并非所有区域都可以买房，业主们也不要认为手中的房子都会上涨。
不要想多了。
中国房地产市场已经过了供不应求的阶段，长期趋势是供过于求。在这种趋势下，有的房子仍然需要出售，仍然不能随意买房，想着以前那种买买买、涨涨涨的情况。在大家的就业、收入和对未来收入增长的预期都没有增长的情况下，房价仍然不会出现大涨。
大家需要放宽心态。
当然，朋友圈的那些欢呼告诉我们，如果你想买对房子并且守护自己的资产，就必须具备信息敏锐度，建立一套自己分析市场的逻辑和体系，而不是听到市场止跌回稳就认为价格会上涨。听到房住不炒，就认为要降价，实际并非如此。房住不炒已经提出几年了？从2016开始，到2021年之后三道红线出台才有了很大的威力。而不是一推出来，就涨或者跌。
以上。
理性、客观。
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