观音桥的市场空白被它填补了！
楼市
房产
2024-04-02 10:41
重庆
2024年3月28日，绝对是会被中国房地产铭记的一天。位于上海黄浦区的中海·顺昌玖里在这一天开盘，推出的512套房源全部售出，套均4000万左右，总共认筹额达到了惊人的约196.5亿，一举打破了中国开盘销售纪录。而中海·顺昌玖里的热销，也顺势引出了稳如泰山的中海为世人关注。就在3月28日，中海正式披露了2023年的企业业绩情况。根据财报显示，中海在2023年实现了2025.2亿元的集团收入，同比上升12.3%；归属股东净利润256.1亿元，同比上升10.1%，每股收益2.34元；另外在2023年全年，中海的银行库存现金始终保持在千亿以上，现金流充足；其资产负债率约57.5%，净借贷比38.7%，两项负债指标均处于行业最低区间内。可以说2023年，中海地产再次交出了一份含金量很高的答卷。要知道2023年的楼市行情并不好，仍然低迷，这份逆势上涨的从容可太少见了。大家可以回想一下，这一轮房地产低迷最开始是如何产生的？是不是诱因就是一些品牌的无序扩张，盲目追求规模和速度，导致了资金链瓶颈，最终接连爆雷所引发的？但这种现象，客观来说在民营房企中居多，在国企和央企开发商中却极少出现，因为国央企的底色就是稳健，不可能因为某个老板或领导的个人喜好就盲目扩张。而同时国央企开发商本身往往又具备雄厚的实力，应对风险的能力也更强。所以，尽管这几年楼市风雨飘摇，但中海的步伐却始终稳健，他本来就拥有央企的强大实力，但他又从未盲目追求过规模与速度，自然能在行业最低迷的时候仍然能稳健拿地，稳健造盘，稳健营销。而这次中海·顺昌玖里的创纪录，无疑给低迷许久的楼市注入一针强心剂，而这正是中海作为央企开发商的责任与担当。而中海手里的大招还远不止中海·顺昌玖里这一个项目。也就是在三月最后一天，中海·璟里现在已经正式对外开放了示范区和售楼部。![]()
中海·璟里售楼部实景从中海·顺昌玖里所在的黄浦区核心，与外滩仅约2公里距离的区位可以看出，当下楼市的关键价值早已回归到了地段、地段、地段上。而中海·璟里与中海·顺昌玖里的区位如出一辙，它就位于重庆极核风口之上的观音桥商圈。我觉得此时中海·璟里的出现，简直是天时、地利、人和占齐了。去年，重庆入选“国际消费中心城市”首批试点名单，江北区又被选定为“国际消费中心城市首选区”来重点打造。这样的观音桥，价值本就是重庆塔尖。但它还在成长，随着国际消费中心的大幕拉开，观音桥还将迎来新的爆发期。而中海·璟里在这时候出现，无疑能最大化的享受到观音桥的升级红利。2021年，观音桥商圈宣布了商圈扩容升级工程，一场轰轰烈烈的“一心五片”全维升级工程启动。根据规划观音桥将扩容4倍，由现在的1.5平方公里扩展到6.8平方公里，建成500万平方米的升级版超级商圈。中部的观音桥步行街核心区将迎来多个商场的翻新升级；东边是以九街和长安国际总部城为主的体验式商业示范区；而西侧的电测村片区和小苑片区更是此次观音桥商圈升级工程中大拆大建的重头戏。这里将打造数字经济产业区和国际商贸商务汇聚区，其中就包括已经吸引了无数人胃口的中環万象城、观宸和启元。未来这个区域将汇聚来自全球的高奢首店和旗舰店，引入大量知名或前沿名牌，汇聚城市顶奢豪宅，也将成为全重庆最重奢、最时尚、最高端的地段，甚至可能没有之一。而中海·璟里正位于观音桥西，与启元、观宸仅一街之隔；与中環万象城仅约800米的距离，同样占尽地利。现在，我相信几乎所有重庆人都希望观音桥能成功，去拔高重庆的商业高度和城市能级。其中更有不少高净值家庭用真金白银为观音桥的资产投了票。在去年的重庆项目年度热销榜中，位于榜首的正是观宸，启元是前五，同时在建发缦云开售后也迅速进入到热销榜前列。足见观音桥在房地产方面也完美承接到了这一轮时代风口。观音桥在获得了更多的拓展空间后，在获得了更多资源聚焦后，人居价值还正迎来大爆发。而中海·璟里这时候出现，复刻观宸、启元、缦云等项目的热度，也就有了极大的可能性。事实上，中海·璟里这块地是中海在大前年就拿下的，但一直没有正式开卖。时机不成熟中海完全等得起，而现在一旦时机成熟中海·璟里便能马上进场。所以我说中海真的很有智慧，而中海·璟里也确实是2024年中海在重庆的一个大招。此外，我觉得中海最明智的一点，是他对中海·璟里的产品规划实在太精准了。相信经常路过喵儿石附近的伙伴一定都被这个惊艳的外立面所吸引。米灰的质感涂料，现代的风格，每个阳角都恰到好处的点缀有弧形飘窗，狭长的景观玻璃昭示面带来的是不错的窗墙比，保证了每个户型的采光同时，也给区域内的住宅带来了不少年轻态，也坐拥了难得都市景观。![]()
项目实拍图![]()
项目极目视野图更重要的是，这竟是一个主打低准入门槛的小户型产品，不同于其它小户型产品公寓一样雷同的外立面，中海这次能够把外立面做到如此“反差”，实属惊艳。是的。据了解，这次的中海·璟里主打就是一个「小户型」。大家都知道观音桥目前的主流新盘中，启元和观宸主打的就是一个顶奢，而建发缦云也剑指高端改善，但看遍观音桥目前却极度匮乏更契合年轻家庭和都市摩登人群的中小户型产品。最小的一室一厅建面仅约50平，而最大的三房双卫建面也仅约96平。其中主力户型为建面87平的横厅三房，要知道90平以内的横厅三房在户型设计上可是很花功夫的，璟里的主卧不仅采用了弧形景观窗，甚至在这个面积段还给到了独立的玄关区域，厨房和生活阳台的设计也十分巧妙，除了保温外墙，其余隔墙全部优化为单墙，在保证优秀的动线之余整个功能区没有任何浪费，剪力墙也是专门做了优化，合适的建面区间赋予了室内更多的实用空间。精致紧凑却又功能完备的户型设计无疑大大降低了抢驻观音桥核心资产的门槛，在一众大几百万、上千万产品中，为更多购房者提供了优质选项。他们也同时打造了创意样板间，给年轻的购房者们提供了更多的想象空间，去融入都市圈的生活氛围。为了迎合都市青年的生活习惯和节奏，这次他们还设计了功能型架空层，去丰富大家业余的运动和社交需求。![]()
创意样板间实拍图回看这两年来围绕观音桥都市片区的这一系列改造和开发，我真的很期待这一轮焕新之后的城市风貌，也许重庆的城市坐标系也将因此转移。可以预见的是，中海·璟里将与观宸、启元、缦云、联发观音桥地块等项目一同构建起从品质小户型到高端改善再到千万级顶奢豪宅的完善产品线。不出意外，这次中海·璟里的亮相也会争夺到观音桥片区很大一部分的话语权。在核心区这样寸土寸金的热土上，再叠加重庆最大的都市消费圈和夜生活聚集地，年轻的购房者很难不为此动容。更何况这个项目总共仅有3栋楼，也大大增加了其稀缺性。不俗的开发商，不错的产品力，不高的准入门槛，加上优越的区位，会迸发出怎样的火花？
