最近我们正在做重庆第四代住宅的专项研究课，从全国到重庆，真的没想到重庆第四代住宅建设在全国遥遥领先！已经修了20多个，还有几个在路上。。。而北上广深今年加起来都没有重庆多。香港置地、保利、保亿、海成、龙湖、华宇等各大开发商们几乎全部加入了第四代住宅的开发序列。给大家一个数据，据我们统计重庆第四代住宅项目今年的平均去化率达是约65%，而非第四代住宅的平均去化率17%，也就是说第四代住宅的新房销售速度是其他小区的3-4倍。可以说几乎吸引了所有购房者的注意力。不管你怎么吐槽，都阻挡不了买它的热情。为什么今年在重庆那么多人选择买第四代住宅而非传统住宅，3个理由。那就是第四代住宅的赠送空间太夸张了，传统住宅被直接吊打，加上赠送面积，第四代住宅普遍得房率超过100%，有的项目甚至高达140%。什么概念呢？比如说你买了一个100平米房子，如果是传统住宅，实得面积也就在80-90平方之间，而你选择买第四代住宅，实得面积在100-140平方之间，这个差距之夸张，换做是你，你会怎么选？我们调研统计的重庆20多个第四代住宅里最高得房率147%，最低得房率也在120%，真的令人心动。第二个，空中院馆给予的全新的居住想象空间。就像开过智能电车的人，再也回不到油车，很多看过高品质第四代住宅的人，那也是回不到传统住宅的。第四代住宅除了超高的赠送面积，还有几个关键词，超高颜值，美学设计，空中花园，全屋智能，人与自然。。。总之，大部分去现场体验过的人内心肯定会被冲击，从而产生对美好生活的联想，我已经接触到好几个外地粉丝说：我觉得那就是我的梦中情房。额。甚至有个苏州的粉丝想把苏州的2套房卖了，过两年直接过来养老。最近找骁哥咨询的外地客户中，很多也都是直接冲第四代住宅来的。我还有个朋友去看了房子，差点现场刷卡。哈哈比如说第四代住宅的诸如隐私问题，安全问题，空中花园打理繁琐，后期维护成本高，蚊虫等等。骁哥只能说第四代住宅并非十全十美，它并不适合所有人，我们在调研中也发现有些项目存在一些非常影响居住体验的弊端，比如第四代住宅有的户型改造成本很高，或者根本不能改，以及装修成本的问题都是需要考虑的。就像现在，电车已经非常普及，风评也非常好，但有的朋友，基于情怀，安全，保值等等原因，他还是坚持选油车，一个道理。我们既不希望有的朋友因为一时跟风一冲动就买第四代住宅，也不希望有的朋友对第四代住宅这种新事物盲目地排斥。但是，又该如何不偏不倚的客观认知第四代住宅呢？说实话，对于大多数人来说，是有困难的。最近好几个外地国央企的领导到重庆来找我咨询第四代住宅的趋势，你看，甚至很多地产人士可能都没有想明白，何况普通人。对重庆第四代住宅有兴趣的朋友可以期待一下我们这个月即将上线的第四代住宅专题研究课，我们把第四代住宅的优劣，每个项目的情况研究得非常透彻。另一个问题是为什么政府要引导开发商做第四代住宅？原因是什么？重庆的第4代住宅它过去对面积有要求，套内面积至少100平以上，才能赠送40㎡的这种花园，它实际上是在鼓励和引导开发商做改善性的住宅，它是用政策去引导市场的行为。拿重庆来说，2023年到2024试点了一年多之后。。。可能是发现总价还是有点高，或者并不能盘活很多存量土地。所以，最近政策又放宽了：比如允许存量土地调规、允许突破100平米的限制、同时可以做双露台。。。又一次给开发商发了一个大红包！总的来说，第4代住宅算是给开发商的一种让利，以前的赠送面积的时候有比较大的限制，包括挑空，包括层高，包括赠送面积，过去的赠送面积多了之后。你就要算到这个计容面积里面，那现在的100平可以送40平，甚至未来80平也可以送38平，送40平，有的城市更是对层高做了要求：不得低于3.15米。对于开发商来说，是政府直接发红包，然后再转移到购房者群体上！是不是房子就更好卖了？房子更好卖了，然后又能够刺激开发商再到土地市场里面去拿地。所以从这个角度看，第四代宅并不是像很多人说的那样是“割韭菜”的另一种方式，而是非常实在的给购房者更多使用空间！当然第四代宅存在一些问题，我突然想到，诸如大家评论它的那些问题是不是别墅一样有。。。哈哈哈。ps：通知！通知！通知！如果你正在关心第四代住宅！骁哥将在12.20日中午12点20分，正式发售《重庆第四代住宅专题研究课》，它应该也是目前第一个重庆专门研究第四代宅的专题报告，对第四代宅感兴趣的购房者强烈安利，可点击下方直接预约直播间首发价。同时，为了感恩大家陪伴骁哥6年！我决定拿出1万份原价值79元的楼盘报告，1元给到大家（已写出来的100个楼盘中任意挑选1个），再送你我我们原创的3大买房咨询工具表，2份卖房诊断工具表帮你迅速厘清买房卖房需求。有需要的可添加骁哥微信，专业能力一试便知。（已加过微信的可直接发微信给骁哥，不需重复添加）
