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预算200万在重庆买房的纠结！特别纠结。

楼市   2024-09-19 16:27   重庆  
 
前不久我们说300万在重庆买房现在的“尴尬”，很多朋友回复说：说的就是我。
有的人最后买了，有的人没买，还在等，还在看。但其实200万预算在重庆买房，才是最难选的！而这个难，难在他们特别纠结：
200万的客户在重庆买房，选的是房子吗？不是，他们选的是板块。
200万的客户出来看一圈房子之后发现，竟然每个板块都可以随便选了。。。和100万的可以一样，每个板块都能买到房子，无非是高层洋房大平层的区别。
那么，纠结的地方来了：
200万是买照母山的大高层？
或者北滨路的网红高层？
还是到礼嘉去买个平层或者洋房？
更或者去中央公园选一下新房和二手？
还是等一下有没有新楼盘出来？
重庆天地和长嘉汇也可以买了？
去蔡家悦来更可以买别墅？
。。。
这些都是粉丝问我的问题。
总的来说，200万的改善客户就一个问题：哪个板块都能接受，但是现在选哪个板块都差点意思。
我都有200万了，买个照母山或者北滨路、重庆天地的高层，是不是亏了？200万礼嘉的很多洋房要么学校差点要么位置差点，怎么办？又觉得中央公园略微有点远。
然后，200万的客户已经不是半年没买房子了，我接触到的很多人是看了一年都没买，额。。。比300万更慢。
一方面，确实纠结，纠结，纠结选哪个板块好点。
另一方面，确实输不起，我说的输不起是，目前重庆200万总价预算的朋友基本都是中产，他们的改善是真改善，为了孩子、为了让家人生活好一点，但预算又不像300万400万那么多或者灵活，对他们绝大部分人来说不能选错，选错了甚至可能就是把一家人的生活带入另一种纠结，买错了退不了也没能力再重新买一套的，再加上市场一直下行，所以现阶段买房这件事对他们来说非常非常慎重，如果不是遇到非常心动的，他们很难下手。
很多刚需是没办法必须买，高改客户是为喜好为产品买单，而重庆200万的客户是为了一家人的生活买单。
这也是为什么很多中介朋友感受到的，现在很多客户看房子，但一直不买房的原因，200万左右预算的购房者占了一大半。
所以如果你是200万左右预算，想要买到房子，首先要做的第一件事情是什么？锁定板块，不能再把范围放到全重庆，因为你全重庆都买得到。。。你必须先把范围缩小，锁定到一两个板块，而不是北滨路、照母山、五里店、礼嘉、中央公园、蔡家、悦来，然后还有重庆天地，还有华润24城，还有南滨路、北滨路。。。
如果这样看，咋买到房子？
光把这些板块的次新房看完半年过去了。
所以很多粉丝找我给建议，我的建议就2个：
第一，先锁定板块，在板块里面再去选房子；
第二，锁定2-3个小区，锁定之后在小区里找、等性价比高一点的房源。
你只有锁定了板块或者楼盘才能买到房子。
300万的客户都很难买到100%满意的，必须做取舍，200万也是同理。

——————
买房不要拍脑袋，卖房更要懂逻辑

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