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西永这个数据颠覆你认知

楼市 2024-09-05 11:36 重庆

需要重视。

在我们的后台和评论区，西永一直都是一个比较争议的板块。

这里是重庆一路向西的核心发展带，微电园、物流园、金凤科研产业园。。。是高新区，科学城以及成渝双城经济圈的前端阵地。

而在另一部分眼里，它脱离了主城的配套辐射，有着天然的山脉阻隔，没有足够的常驻人口。。。还有人说交通太差了？！

回看我19年写的文章《科学城能解救重庆西吗？》，现在整个科学城和西永的发展速度快得让人觉得夸张。我说的是基础建设哈。

7号线、15号线快速建设，很多交通项目都在建设中或蓄势待发。产业方面，北部研发策源地、中部科研转化引领区、南部制造示范带三大功能分区，各司其职，互为相长；关于居住，西永也一定是当仁不让。高新天街和融创茂都开业了。。。

甚至，你知道吗？

现在的西永都可以和中央公园PK了，

如果要说今年我收到的对比得最多的两个买房板块，肯定是西永和中央公园，没有之一！

那么，

西永目前的情况

到底如何？

能不能买？

该不该卖？

有些朋友知道最近我们在做西永主流楼盘的测评报告。

如果你要在西永买房，尤其是投资，有一个数据你需要特别留意；如果你是西永的业主，或者说你正在考虑在西永买房子，这个数据也一定要关注，那就是西永的主流楼盘的二手房的挂牌量。

嗯！有点恐怖。

我们统计了一圈下来，发现除了交付接近 10 年的小区以外，大部分二手小区的二手房的挂牌量都超过了20%，甚至有个别的楼盘挂牌率接近30%。

啊啊啊，什么概念？

30% 什么概念。。。

就是 10 套房子，有 3 套房子都在卖，可能还有两套、3 套的业主在犹豫。

作为对比，照母山的这个数据中位数在6～8%，北滨路在12～15%左右，差不多西永小区的挂牌率是北滨路的两倍，照母山的三倍。

是的，3倍。

‍‍‍‍‍‍

这个数据也从背后里面反映了一个事情：就是西永过去的投资客户其实是非常非常多的，远超想象。

过去我们觉得西永因为西部科学城的到来，它有了很多的利好，自然也有很多人去关注它，但同时，也带来了一些我觉得会影响未来房价趋势的一些负面的东西，那就是这里涌入了大量的投资客户。

这其中的一部分是主城的客户，很多人看到西部科学城的开发然后涌进去买，其次就是区县的，自从西部科学城提出来以后，大家觉得西永成为了未来重庆是向西发展的第一站。‍

其中当然也有很大一部分是外地的投资客户，这两年我也接触了很多外地的投资客户，问我说，

“唉，骁哥，以后重庆向西，

那我是不是要去重庆西部科学城去布局，

去往成渝双城经济圈这个事情上去靠？”

这类客户不占少数。

原因呢？一是因为便宜，门槛比较低；另外就是西部科学城带来的强大影响。大部分人买房还是看规划。

当然，还有一些四川来重庆购房的人，专门冲着成渝双城经济圈和学校来的。

所以，我觉得这是重庆西目前最大的痛点之一：抛盘量。也就意味着它需要挺长的时间来出清。

我们去看重庆西边两个比较有代表性的楼盘，一个是文旅城，一个是富力城，这两个楼盘加起来的挂牌量有多少？接近1万套！也就是接近重庆现在一个月的商品房整体交易量。

虽然他们的成交量非常高，在重庆都数一数二，包括周边的小区也能够卖得动，但是所有的成交都是用价格换来的，总有人比你更急卖，总有人比你更沉不住气，所以此前我一直有一个观点：

投资客户多的盘，要警惕啊。

我们聊的，都是二手，重庆有几个新楼盘曾经被外地团购的客户包围了，我看到那些团购几十上百套的数据都觉得恐怖。。。现在，有多少人已经准备断供了呢？

——————

买房不要拍脑袋，卖房更要懂逻辑

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