最近有件事情特别触动我。
这两类房东，一个手上有2套房的普通人和一个手上有11套房的有钱人，他们的思维竟是天差地别。
有时候我觉得人真的不是被物质困住的。
骁哥在给他们做咨询的时候，手上有2套房的客户告诉我，房子已经占了家庭负债的70%，每个月已经被房贷压得喘不过气来了，家里面目前没有一点存款，完全没有任何抵抗风险的能力。
每个月的收入还了房贷就所剩无几，有时候还要大晚上去跑代驾才能勉强维持生活。他说，有没有办法能解决当下的困境？房子明年到底是涨还是跌？我问他，为什么不卖掉一套房子呢？明明卖掉一套房子就可以立刻卸下重担啊？明年房价的涨跌对于你的现状来说，并不是解决问题的关键！明年房价就算涨了10%，你就愿意卖掉换成现金吗？你期望涨20%，30%少亏一点，但若房价要是继续下跌，你岂不是损失更多？而且整个家庭降陷入深渊。第一，他觉得家里有两套房子比较有面子，觉得卖掉房子在家人朋友面前很丢人，不想让他们知道了自己的窘迫。第二，第二套房子投资已经账面浮亏，他怕卖了变成了实际亏损，就直接白干几年，期待房价能涨回去，能挽回一点是一点。整个咨询的过程，骁哥感觉他像是行走在钢丝上，每一步都充满了不确定性和危险，这样下去真的不是办法。所以建议他卖一套房子，先让生活回归正轨。但是，他迟疑，犹豫和挣扎，始终很难做出这个决定。如果你或者你身边的朋友也是这样的情况，我只说一句话：不要拿家庭的所有去赌一个不确定的收益。大家投资、买房的时候一定要考虑后果，考虑最差的情况。而不是赌徒式的买和持有。第二个客户，他有11套房，而且整个11套房都是全款，其中有两套是家里自住的，其余的9套，几乎全部用于出租，这里面有非核心地段的老破大，老破小，也有重庆核心地段的次新房，每个月光是租金就有2万多的收入。其实在重庆，这个租金，就已经可以让他过得不错了，最关键的是，他手里还有几百万现金，按理说，直接无脑躺平都可以！但是，他不想止于此，他期望可以过得更好，或者说要做点什么让家庭的资产更安全、可靠。听了我们的买房卖房认知课之后，他意识到了特别有必要把这9套房子做一个系统的优化整理，哪怕距离房价最高位差距很大，但是他发现有得房子房价下降的速度比租金收入更高。哪些该卖，哪些该留，卖了之后，目前重庆有什么样好的房子或者商铺值得投资？这些问题是他找我主要咨询的。在跟他交流的过程中，我感到到了眼前这个有钱人，他的思维如同冬日的湖面，冷静而透彻，能映照出事物的本质，而且回应非常快。他还说应该去年来咨询就好了，有些后悔，希望现在还来得及，目的只有一个：尽快调整，止损或者换仓，努力保持财富水平。讲到这里，有的人可能会说，“我就是普通人，有钱了，谁不会优化资产啊，钱可以解决一切问题，不是生活所迫，没得选吗？”也有的人可能会说，“有钱人之所以有钱，不是因为一开始他们就有钱，而是他们的思维和行为让他们变得有钱，而且持续有钱。”我或许没有资格去评论这个2套房的普通人和11套房的有钱人，因为每个人和每个家庭的悲喜并不相通，局外人永远无法了解事情的全貌。不知道你们听完这两类房东的故事，内心有什么触动。但骁哥有一点发自内心的感悟。金钱上的贫富悬殊并不可怕，可怕的是思维上的贫富悬殊，及时止损真的是一种智慧和能力。包括我身边的一些好朋友，我说了很多年把有些房子卖了、置换，但最终也有一半的人会真的行动，不是他们不信我、也不是他们没有认知，而是在我说这些话的时候大家还没有感受到房价下跌那种切身的痛，更或者说没有痛到不能忍受的地步。所以，能过就先将就过。你是不是也是这样？
即便止跌回稳的各种政策陆续出来。。。房子普涨的时代已经结束了，从增量时代转向存量时代。以后越是核心城市核心地段的房子，价格会越来越坚挺甚至还有向上的空间，但是非核心城市，或者说是核心城市的非核心区域，可能会在目前的价格附近震荡，甚至再跌都有可能。整个全国，整个重庆的楼市，它以后一定是分化的，结构性的，你一定要明白这一点。买房卖房目前不仅要落脚到不同的板块，甚至要细化到每一个楼盘，就算是同一个区域的不同楼盘，他们以后的升值潜力也会拉开一定差距，甚至房源。如果说你手上持有几套房子，以前拍脑袋或者说欠思考买的，那么你现在一定要系统性地去思考。整体配置是否合理？未来升值潜力如何？哪些该卖？卖了要不要买？该怎么买？如果你的资产得不到及时的优化，那么也许最快明年，你的资产也会面临损失，直到有更深切的痛感。2025年，其实非常非常地特殊。我们刚刚开了一个年度最重要的经济会议，会议中提到，“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，会议定调明年要推出更积极的财政政策+适度宽松的货币政策”.也就是说，最近十年最猛的宏观刺激政策正在路上，楼市明年大概率要止跌企稳。但这种止跌，是不是想要的那种涨？即便涨，你手里的房子是不是会涨的那一类？存量时代，不仅仅是房价下跌的过程，也是财富再分配的过程，更是很多中产一不小心就会衰退的过程。PS：通知！通知！通知！如果你正在关心第四代住宅！骁哥将在12.20日中午12点20分，正式发售《重庆第四代住宅专题研究课》，它应该也是目前第一个重庆专门研究第四代宅的专题报告，对第四代宅感兴趣的购房者强烈安利，可点击下方直接预约直播间首发价。为了感恩大家陪伴骁哥6年！我决定拿出10000份原价值79元的楼盘报告，1元给到大家（已写出来的100个楼盘中任意挑选1个），再送你我们原创的3大买房咨询工具表，2大卖房诊断工具表帮你迅速厘清买房卖房需求。有需要的可添加骁哥微信，专业能力一试便知。（已加过微信的可直接发微信给骁哥，不需重复添加）
