要不要现在换房？

楼市 2024-09-12 11:31 重庆

我遇到的10个改善客户里，应该就有9个有这样的困惑，现在该不该换一套房。

一方面他们自己的房子卖不上价，如果是2015、2016年买的，现在的价格差不多和成本价持平，有的略高一点，再加上这几年还了一些本金进去，所以大部分人卖了之后拿到手里大多50万左右。

而如果拿着这50万去换房，会发现自己看上的房子要么有点贵，超出预算；要么就有点远，看不太上。总感觉没有改善的感觉。我想你身边也一定有这样的人？

那这个时候你要不要换房子，我觉得有一个很重要的指标：你有没有首付款，就是你的首付款是否足够多，你还不还得起月供。。。如果你连首付款都不够、还要去凑，而你的月供可能也要影响家里人的生活品质，再或者你们家里两个人工作，但有一个不是特别稳定，更或者2个人都不是特别稳定。这个时候你换个房子，我觉得意义不是很大。

不要为了改善去改善！

他有可能带来的不是你生活品质的改善，而是带来更多的家庭压力。

如果是这样，那就别着急买。努力赚钱，努力存钱。

现在买房子第一条就是量力而行，改善适用，刚需也适用。

而且再提醒一下大家，现在这个阶段置换，一定不要先买再卖！尤其是那些你要先借钱买房，再卖房去还钱的情况。。。万一房子卖不掉呢？怎么办？你在家人朋友那里的信誉就没有了，而且因为你着急还人家钱，你卖房子的心境是不一样的，大概率你只能以最低价卖房，连博弈的筹码都没有。

必须要卖了再买房的朋友，一定要先卖再买！

第二个呢，你要很清楚的知道，你的这个改善性换房是不是必须要做的。这个很重要。

因为如果是必须的，比如说你现在住在一个两房里面，你家里添了一个宝宝，还要跟父母一起住，他本来很拥挤了，非常的拥挤，让一家人都非常不舒服了，那我觉得这个时候你把你的房子卖掉去换一套房，我觉得是应该的。

可能你卖它的价格不会特别的高，但是你卖掉之后，你的首付款又能够去覆盖首付和月供，那我觉得这个时候你就应该换房子，因为你换了房子后会改善你一个家庭的生活环境，让你生活更加的开心。

这两年认识了一位前辈，怡美生活的老板刘总，他给我留下的最最最深刻的一句话就是：要让自己在身心愉悦的场域里工作和生活。因为只有你在很舒服的场域里，你才能传递爱，你的能量才是最好的。

所以换不换房就评估两件事：清楚评估自己的首付和月供能力，清楚评估自己的家庭环境和处境是否真的需要。

然后决策要不要换，是不是必须换。

即便现在换不起房也不用焦虑，比你焦虑的人多了去了，那些失业的人最焦虑，如果你月供不够、你的首付不够，那你就拼命赚钱好了。

对，努力让自己以后可以选择。

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说句自信的：重庆也没有人像我们一样认认真真的给你做这些报告和测评，真的想提高买房人的资产认知。

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买房不要拍脑袋，卖房更要懂逻辑

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