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非它莫属！西部科学城最宜居的地方！

楼市 2024-10-21 16:27 重庆

西部科学城，每个人应该都不陌生了吧。从它推出到现在，几乎牵引着每一个重庆人的心，都希望它能快速的发展起来，所以，购房者们也一批接一批的前往。

金凤、西永是目前大家关注度最高的地方。

金凤，有着「西部科学城城市中心」的定位，还修建着一个又一个的产业园；西永是目前其它区域到西部科学城的桥头堡，有天街+物流园+微电园的配置；再加上这两个区域不断的推出土地和新房项目，热度竟都不相上下。

今天想为大学城说几句话，某种程度上我认为它的价值被很多人低估了。

每个月我要去三四次西部科学城，上一次去那边，呆的时间久了一点，去了金凤、去了西永、还去了大学城，在大学城看了几个项目之后我发了一个朋友圈：

讲真的，我觉得大学城的潜能被很多人低估了！就像我朋友圈发的文字一样：无论是从园林绿化、街区的完整度、整体的密度，再加上人文气息，大学城的宜居性肯定是西部科学城最好的！

根本原因则来自于大学城本身的定位，它的整个城市的密度是非常低的：

因为有这些学校的存在，每次去大学城都有一种让人宁静的感觉，你感受到的不是城市的喧嚣，而是安静、宁和的状态，再加上时刻透露出来的人文气息，我想应该会让很多人联想：如果在这生活，会是感受？

所以，如果西永是物流和微电子之城，金凤是科研中心，那么大学城应该就是集产学研商为一体的生活之城。

除了宜居，大学城的产业人口其实是最有确定性的，而且还有2张王牌正在兑现！

大学城其实是科学城的基本盘。

大学城经过十几年的发展，目前已经有了约50万常驻人口，其中有20万以上的师生。根据规划，西部（重庆）科学城的建设目标是成为「科学家的家，创业者的城」，而大学城作为人才培养、知识传承和科技创新的重要平台，毫无疑问的是全重庆创新型人才最密集的地方，所以说大学城是科学城的基本盘一点都不夸张。

所以西部科学城最重要的2张王牌也落在了大学城：

第一，我们一直讲西部科学城是一座「科研之城」，但科研的王牌是谁？

一定是重庆大学！这几年西部科学城的各种科研成果估计一半都和重大有关，对于重庆来说重大的重要性不言而喻。所以总投资42亿元的重庆大学科学中心，应运而生。并且今年底就即将竣工了！

该科学中心的目的是要打造世界一流的科学研究平台！成为引领和支撑重庆及国家西部地区基础研究和创新发展的高端实验研究高地。未来将会有大量的科研人员入住大学城，将成为高新区和大学城未来发展的核心力量，同时还会带动产业的升级。

第二，2024年重庆市级重点实施项目金凤软件园（虎溪园）的建设，也绝对是大学城这几年最重要的规划手笔。

金凤软件园（图源网络）

目前，已有22万平方米已建成载体完成升级改造后投入使用，加上今年开工的二期项目，建成后它的建筑面积将达到63万平方米，再加上后续的建设，整个金凤软件园（虎溪园）总建筑面积将超过百万平方米。

目前来看，金凤软件园就是以大学城资源为基础，构建软件研发、文创孵化、商业、休闲、居住等功能于一体的高度生态复合科技社区，更是科学城与大学城融合发展的启动示范区。

未来，也将持续吸引高端人才、企业陆续入住，打造成为西部科学城的另一个人才聚集高地。

可想而知，金凤软件园修建完成后就是大学城和西永片区内规模最大的集产研商学为一体的城市中心。

所以，不管是重庆大学科学中心还是金凤软件园虎溪园都被列为了市级重点工程，建设兑现速度非常快！因为他们太重要了！

搞科研，必须在学术氛围最浓厚的地方，而大学城就是最好的选择，所以我们也可以说，至少10年之内，大学城比金凤要更有人文、科研的氛围，因为它有人，现在产业园也要陆续兑现了！

所以大学城的潜能，不该被低估。

大学城在过去很长一段时间，被忽略的原因还有一个：没有真正意义上的属于大学城中心位置的新楼盘。

没有新楼盘，就没有热度。

如果没有记错，大学城核心区已经有3年没有土地供应了，所以你我几乎听不到关于大学城新楼盘的信息，自然对它的关注度就弱了一些。但这也是大学城很遗憾的地方，所以这两年大学城的很多对品质有要求的刚需和改善客户想要买新产品都只能去西永和曾家、金凤。

而好消息是，此前2021年由象屿和融创联合拿地的项目，今年官宣由国企象屿全资收购融创的股权，然后独立操盘交付。

上周象屿未来宸光示范区已经开放，开放当日人气火爆。而收到追捧的原因，则是源自于项目自身过硬的条件。

地段不用多说，直接看位置：

这个项目，可以说是目前大学城最后的住宅，至少目前来看大学城核心区很难再有土地供应了。再看看它周边的教育资源，也是王炸：

小学：树人、沙小、人小

中学：一中、三中、八中、巴蜀

所以面对这样一块土地，象屿也很珍惜，而且在现在这种市场行情下，新产品想要突围不仅地段要好，产品也必须做全面的迭代升级，否则很难再让购房者心动。

看看象屿的答卷：

1）容积率只有约1.3，这个密度是真的非常低，所以象屿做了T2、T4的洋房和合院三种产品。洋房建面82-120平米，合院140-170平米。

一种给有对品质有需求的刚需；一种给想买低密度产品的改善；还有给大学城的高改客户。基本都考虑到了。

2）不管是建筑设计还是景观都邀请知名设计团队共建，在设计上和周边的各大小区都拉开了巨大的差距。

景观：重庆道远操刀设计，曾打造出舜山府，万科十七英里等城市地标项目。以“浮光森林”为理念，向湖山草木借光，与森林相守，从自然森居美学角度出发，利用项目内部的独特地理优势，构建了“五园、十七景”。

看看实景图：

建筑：基准方中操刀，打造过重庆棕榈泉、观宸等高端豪宅产品。采用大量铝板线条和大面积的浅灰low-e玻璃相结合，更加符合现在年轻人的审美。

3）即便是最小的建面82平米的产品也都是没有共墙户户端头的全明稀缺洋房设计！象屿的这个户型，是真的挺好的。

建面82平米，3房双卫设计，入户玄关+横厅+u型厨房，而且还有独立的生活阳台空间，真的是建面只有82平米！是不是都不敢想现在的开发商卷到什么程度了。。。82平米竟然可以做成这样，几乎达到了95-100平米产品的空间和功能性。

再看看市面上其它的产品，尤其是二手房，82平米的产品长啥样？

综合看下来，象屿未来宸光有几个卖点：

一是，稀缺，大学城核心区稀缺的新房；

二是，低密度，1.3的综合密度，已经给这个项目奠定了改善的基因，对于追求品质和低密度的客户来说很难得；

三是，产品，尤其是户型，功能、舒适度等全方位的又迭代了一次，有点类似于现在客户对第四代住宅的心动点：花80平米的钱，买到了100平米的空间。这个账，谁都会算——它叫性价比。

大学城的朋友们可以去看看咯，如果你考虑在西部科学城看房子，也可以去看看象屿这个项目，如果金凤实验室、重庆大学科学中心陆续开出来引入更多人才后，大学城的这种稀缺的低密度楼盘是有较大市场需求的。

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