短短的三年间，重庆前十名楼盘的成交从单价12000到单价24000，直接翻了一倍！从套均总价145万到315万，直接来了个2.17倍。你可能会疑惑，好像这与身边获得的信息有出入，各处的二手房似乎还是那么难卖，不是说房价降了很多？不是说不好卖了么？通过这份数据我们大概可以得出这样的2个结论：第一，房地产市场在加速分化，但分化的同时也在集中。比如高净值客户在市场的占有率还在提高，重庆踏入了改善时代，原因我们一会说。第二，仔细研究成交榜单之后你会发现，产品类型在越来越集中的同时，重庆也进入了真正的极核时代。首先是卖得好的项目都集中在核心区/成熟区，观音桥、弹子石、九龙坡等等；其次是2024年第一季度的成交项目前10的排名中，有三个都出自观音桥片区，而这三个项目的销售总额却占到了这10个项目中的40%。买核心区，已然成为了购房者们的共识，这是其他几乎所有一二线城市都走过的路，到2024年我们终于可以说：重庆进入了真正的极核时代。当然这也是城市发展的必然。其中，由香港置地在观音桥核心区打造的启元和观宸(与华润置地联袂打造）的套均总价更是傲视群雄。如果把观音桥片区的项目成交均价从今年一季度主城成交均价中剔除，整个重庆楼市的平均值都会被撼动：直接从24000元/㎡降到21000元/㎡，直降3000元/㎡。重庆的有钱人们像商量好了一样前赴后继地买观音桥豪宅，而且还没有停下来。最近有个粉丝找我，说观宸第四代住宅小户型根本买不到。恐怕很多人都没想到在如今这样的买方市场仍然还有很紧俏的产品。这是否也从另一个角度在印证这两年几乎所有人都在说的：核心区优质资产的价值还会越来越高？尤其是拥有顶级资源的核心区。不可否认的是，重庆已经有一大批有钱人在跟进了，按照目前的成交趋势来看，核心区尤其是观音桥的势头恐怕还会越演越烈。所以说重庆进入真正的极核时代的「始作俑者」是观音桥应该没毛病。甚至很难想象如果没有观音桥的这几个项目，这份榜单会是如何？如果只拿观音桥核心区的观宸(与华润置地联袂打造）和启元出来看，这个数据恐怕降得更厉害。我想不管是本地人还是外地人一定都有想过，观音桥凭什么？观音桥是怎么一步一步走向神坛的呢？它还能持续吗？「重庆的核心区又破又烂，有钱人都去照母山、礼嘉和中央公园了」，这是我回重庆的前两年反复听过的话。所以我们的感受是除了外地人，本地人都在「逃离核心区」。
直到，2020年。
我们不妨在此回顾一下观音桥的豪宅们是怎么来的？
2020末，香港置地率先拿地观音桥小苑。给这个位置核芯的老社区带来了生机，带来了一个在彼时教育且引领市场的项目香港置地——启元。
2021年9月，启元正式亮相观音桥，开启重庆的崭新纪元。用高定的艺术私宅，开始了观音桥住区的跨越式提档。
2022年为打造国际消费中心城市核心区与世界知名商圈，江北区以香港置地、华润联合打造的「中環万象城」，以香港置地打造的「启元」等项目为依托，对观音桥商圈再次进行扩容升级与城市更新。香港置地与华润联合摘得电测村首批核心用地，站在巨人的肩膀上，观宸项目再一次巩固了观音桥豪宅在重庆楼市的塔尖地位，一次开盘就是一次售罄。2023年，香港置地光环系商业「启元光里」全球招商启动会举行。此时，启元正以约16亿成交额稳坐年度榜TOP4，也成为了最近3年来重庆楼市低谷期中最闪耀的一颗明星。产品周期硬碰硬挑战了市场周期，成为了市场的逆行者。今年，观宸二期（与华润置地联袂打造）入市，创新型的推出第四代生命住宅，又一次把观音桥的热度推到了前所未有的高度。300万以上的市场，启元、观宸(与华润置地联袂打造）和长嘉汇(与招商蛇口联袂打造）在前10中的占比50%；800万以上的市场，启元和观宸(与华润置地联袂打造）在前10中的占比67%。在单价3万＋以上的顶豪市场，香港置地的占比更是高达90%。可以说只要有观宸(与华润置地联袂打造）和启元在，其他开发商都只能抢剩下的名额。甚至可以说香港置地练就了在重庆高端市场的绝对统治力和话语权。在2021年启元即将面世之际，香港置地发布了一张海报，我现在都记忆犹新。是啊，是观音桥成就了香港置地，还是香港置地唤醒了观音桥呢？和案名一样，我们不妨思考下，什么是「好房子」的本源。地理位置、建筑质量、舒适的产品、周边配套以及环境、邻里、哪怕是金融属性。如果我们量化每个属性的得分，你会发现观音桥的高端住宅一定是前茅的，不容置疑。可以说观音桥的地段给了香港置地能够大展拳脚的舞台，而在万众期待的聚光灯下，舞者的素质才是决定喝彩的唯一因素。这两年稍不注意，开发商就可能万劫不复，陷入流动性的危机当中，案例无需多说。如果一个开发商能够提前预见到城市发展的方向和趋势，有能力进行长期的城市规划和土地布局。这样他们就能够在城市发展的早期阶段获取具有潜在价值的土地资源，并在未来的发展中实现更高的投资回报。一是洞察到了城市发展到一定阶段便会回归核心区的大趋势。而有钱人们买东西都是扎堆的，就像他们对限量版奢侈品包包的追逐一样，愿意为稀缺付出更多的成本，放到房子上那就是几乎所有一线城市都走过了一条路：核心区豪宅几乎永远不愁买家。重庆也不例外，不是现在就是以后。尤其是极核土地。不仅观宸启元是例子，前十榜单中的长嘉汇也是。早在2009年香港置地便携手招商蛇口拿下了这个超级综合体，一步一步打造成为了重庆的城市名片，15年过去了，今年的1-4月它仍然占据着重庆楼市销量TOP4的榜单，你说香港置地在多早之前就看到了核心区土地的价值？二是香港置地前瞻性的研判了观音桥片区的可塑性。然后在大多数人都不好看的时候自己坚定的一次又一次的押宝，从启元到观宸(与华润置地联袂打造），从住宅项目到城市综合体，尤其是中環万象城的出现，把3000万重庆的目光都聚焦到了观音桥，甚至我在想香港置地还会在观音桥出手吧？毫不夸张的说，香港置地不仅刷新了观音桥的城市界面和未来的商业格局，更重塑了公众对观音桥的认知。如果说「前瞻」是香港置地这家企业的一种胆量和勇气，那么「创新」就是流淌在这家企业血液里的基因。从启元一期到二期，从有生命力的建筑到为新一代豪宅定义8大艺术标准，启元开启了重庆「艺术豪宅」的先河，并且一次又一次的超越自己。到观宸(与华润置地联袂打造），香港置地完成了从豪宅到「无间之城」的城市作品，也首次完成了重庆顶级豪宅和重奢空间的无间融合。再到观宸二期新组团(与华润置地联袂打造），重庆极核区域第一次第四代「生命住宅」的问世。不管是外立面、景观、精装修、设计符号，香港置地从未停止过创新，创新不仅是企业生存的根本，更是推动行业和社会进步的根本。所以2023年，当大部分开发商都没有发布会的时候，香港置地前前后后推出了N场发布会，每个组团甚至每个产品都有自己的表达符号——香港置地创新，停不下来，它也让观音桥这片土地仿佛充满着无限的生命力。所有人应该都在期待整体焕新之后的观音桥会是这样的吧？包括我。我很喜欢这一句话「困难是用来挑战和克服的」，放到香港置地和观音桥的几个项目，我想说「创新型的产品是用来兑现美好生活的」，所以从创新到兑现，才能真正体现香港置地的硬实力。可以说，因为它交付，再也不会有人说重庆核心区又破又旧了。换来的是：这房子好看，得卖多少钱？
不仅如此，不管是启元还是观宸(与华润置地联袂打造），不管是售房部还是样板间、园林区，香港置地打造的空间早已成为了诸多网红的打卡地。
在小红书上还可以频频看到入住业主生活的分享：
香港置地也让观音桥成为了一个宜居的板块，改写了大众过去刻板的印象。香港置地的品牌调性和产品基础就是在这一次次的比较和超越中给了市场烙印，不光比较同行，更是一次次超越自己。从约克郡前期的那些临湖和居山洋房，到两江峯、壹号半岛的现代大平层；从景悦、汀兰这些热销高层住宅，再到全干挂陶板和背漆玻璃的「赛博社区」禧悦。从壹号湖畔到天湖岛，从照母山到观音桥，从启元到观宸一期、二期，一次次的超越与重塑，一回回的融汇与焕新。它完美地迎合了市场规律：不是客户不愿意买，而是高净值客户对产品、对地段越来越挑剔，能不能活下来再也不能靠行业红利，只能凭实力了。![]()
因此，这也是地段和产品「双向奔赴」下的观音桥，在重庆2027年的整体规划中，观音桥是重庆中央商务和经济消费中心的重要一份子，可以说这场戏才刚刚开始吧。
有人天生老成，有人中年反春，这一切都是命运的使然。感谢命运让香港置地选择了观音桥，让这个老而弥坚的核心区，能够再次拥抱未来。
或者，我都不敢想，如果没有香港置地，如果香港置地不去观音桥拿第一块土地，现在的观音桥会是这样的模样？还会有中環万象城吗？还会有开头的那份榜单吗？如果15年前香港置地不去弹子石拿地，还会有现在长嘉汇这张城市名片吗?
甚至可能都不会有今天我写的这篇文章吧。
要向所有敢于创新的、敢于改变板块格局的开发企业致敬。
