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重庆房子已亏几十万！要不要卖？

楼市 2024-10-17 16:39 重庆

已经亏了几十万的房子，要卖掉吗？

卖吧，觉得非常可惜，感觉几十万打水漂了，5年白干，不卖吧，又担心房价继续下跌，赔得更多，关键是每个月还要还房贷。

这是现在重庆的业主们最焦虑的事情，尤其是手里2-3套房的中产，因为本来赚钱就不容易，房价这一跌，是真的很多家庭5年白干，光还房贷了。

而且如果房子没有租户还要定期缴纳物业费，感觉房子从一个投资品变成了纯纯消费品。这就很恐怖了。一直往里面贴钱，还看不到希望。

这是重庆目前最纠结的一类业主。怎么办？要卖掉吗？针对正在焦虑的业主朋友，给大家3个小建议。

首先，不要盲目跟风。

其实你有没有发现，过去大家买房子跟风，跟着买，几乎都是拍脑袋，然后买错了，

现在下行市场，大家卖房子也这样跟风，乱卖。但现在的焦虑并不解决问题。

最关键的一点是：你要接受房地产市场已经整体「供过于求」的这个现实，去接受房价下跌的现实，接受亏掉钱的这个现实。不管是几万还是几十上百万，亏了就是亏了，它已经不可逆了，你原本买房就是想赚钱，天底下哪有只赚不赔钱的生意呢？

所以，清晰的认识到房子是资产，买房会赚钱会赔钱这件事，并且准备好面对它。也不要抱怨和沮丧，成年人要为自己的行为负责，想一想那些其它城市动不动跌几百万的？

其次，你要清晰的知道自己的资产价值，你要清楚的去分析，你的房子的素质和质量是什么。不要再抱有各种幻想——觉得利好要来了，房价可能会涨回去。

有的粉丝非常小心翼翼的问我：明年能涨10%吗？能涨10%我就不卖了。说实话，你觉得这个问题谁能回答你？

没有人。

除非算命。

没有10%或者20%的预测。

我能做的是告诉你底层逻辑，有的房子可能拿着能算过来账，目的是跑赢5年定期存款或者不赔钱，安全一点的房子可以留着，而有的房子可能拿着还会再下跌5%或者10%。只能分析这个，不能预测涨幅，所有预测涨幅的都是骗子，乱说。我知道大家只是想要一个心理安慰，但不好意思，我真说不出口。

现在99%的房子都在下跌，那么是不是下跌的房子都要全部立刻卖掉？

不是的，你需要评估自己的资产质量和家庭收支情况，不管你是2套3套还是5套房，需要综合评估房子的质素，然后做理性的卖出选择，为什么卖、多少钱卖，要卖得明明白白，清清楚楚，至少长教训涨知识啊，这是成长的过程。

挺有意思的一事儿：我发现超级豪宅除了极少数房子，大部分业主都没那么焦虑，也不会大刀抛售房子。

为什么？

你可以说他们有钱有实力。

但从另外一个角度，首先他们之前买的都是相对好一点的资产，眼光好。其次他们有定力，有时候减少交易次数就是降低交易成本和风险，而不是看到降了就抛售，看到涨了就买入。

买卖逻辑和定力非常重要。

反观手里2-3套房的人，因为每一分钱赚得都不容易，所以格外的珍惜和谨慎，房价涨跌也真的对家庭影响太大，我觉得这一群人更需要掌握买卖逻辑和定力，更不要看不上小钱，老想着赚坨坨钱。

再则，当你决定要持有某些房产的时候，你就不要再焦虑了，果断决策，卖掉。因为你犹豫一个月房价可能又会下降5万10万，不要舍不得。

明明就是垃圾资产，你拿着干嘛？需要果断的止损！

如果决定不卖，也不要再想，看清市场的趋势，好好工作好好生活，真的不要每天盯着房价上涨下跌不停的焦虑。

前两天真的有个粉丝说：晚上睡觉想起房价下跌了那么多就失眠。

真的没必要，如果房子已经影响到了你的工作和生活，不要犹豫那么多，你想如果你去投资别的，开个火锅店什么的，亏了几十万，你还能怎么办？想办法退回来吗？没办法。

生活还要继续。

接受现实。

接受亏钱。

接受短期的资产影响。

甚至有些房子早点卖了，你才有机会进入到下一个阶段或者投资当中。

再发一遍2021年第三季年度演讲的话：

房地产的上一个时代真的过去了。

意味着，有些房子，再也回不去了。

之于重庆来说，有些房子，拿着，是真没啥用，尤其是那些连租金收益都没有的刚需产品。

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买房不要拍脑袋，卖房更要懂逻辑

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