大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
买房教父欧神杀入黄埔，香港看房团杀到海珠。
啧啧，这是要把广州有价值的盘都包了的节奏？
广州放开港澳台及外籍人士的非住宅限购不过才一周时间，香港人就雷厉风行的组团冲去海珠淘笋货。
要不怎么都说香港人是出了名的会做生意呢，看准机会马上付诸行动，这不活该他们发财？
大佬吃肉，我们喝汤，鸟叔今天带大家扒扒香港同胞们都拜访了哪些项目，这里面会不会有属于普通人上车的机会呢？
香港看房团第一站去了琶洲，“地段地段还是地段”，这句被说烂了的话放到现在仍是至理名言。
他们这么看重琶洲，不外乎两大原因：
一是发展潜力大，展会、总部企业集聚的琶洲CBD，已有香港维多利亚港CBD的雏形；
二是离香港近，从琶洲港澳码头坐船约150分钟就能到香港，在船上看一部长电影就到了。
香港看房团首站去琶洲便“登门拜访”琶洲·ONE57，因为项目就在琶洲港澳码头附近，从地段上就占据了天然优势。
其实也不能怪人家地段至上，琶洲·ONE57实在是有点香。
拿琶洲绝版小户型34㎡双钥匙来说，总价仅150万，相比于附近动辄千万的盘，十分之一的价格入住琶洲，这难道不是笋他妈喊笋开门，笋到家了？
况且，这批香港看房团来广州买房自住的少，大多是以投资为主，而琶洲·ONE57投资回报又如何呢？
往小了说，琶洲西区聚集企业约3.5万家，总部企业员工月薪平均超2万，而周边小户型租金普遍在3500-8300元/月，租户租得起，房东不愁租。
往大了说，琶洲去年举办了超800场会展，共178天，会展日租价可达1000元，涨幅可达150%，溢价空间非常可观。
前景、钱景看得见，自住、投资两相宜。在部分香港客眼里，琶洲·ONE57，就好像是只会下金蛋的鸡，几位心所向行必达的香港人，现场就刷卡了……
如果你刚好有钱，琶洲·ONE57刚好有货，是你你会下手吗？
香港人大多是努力拼搏、搞钱至上，而在这群香港看房团中，有些人追求钱，还有些人追求闲：人生要清闲，路上要休闲，生活要悠闲。
不少想好好享受退休生活的大伯阿姨，把目光瞄准了珠江边上的天荟江湾、星汇海珠湾。
这两个项目算是广州鼎鼎有名的红人儿了，他们有几个共同点：
1、都一线临江，江景可圈可点。
星汇海珠湾鸟瞰实拍
天荟江湾鸟瞰实拍
2、都能快速通往港澳，从项目出发到港澳全程只需1.5-2h。
天荟江湾周边3条地铁，5个站到广州南站；
星汇海珠湾双地铁，7个站到广州南站；从广州南站出发，约50分钟即可到达香港九龙。
3、都很适合度假。
度假不一定要远行，家楼下也行。如果仔细区分的话，天荟江湾比较适合喜好时尚潮流的度假方式，而星汇海珠湾则更加适合舒适安逸的度假生活。
天荟江湾楼下有1.7万㎡的滨江公园，3万㎡滨江商业Mall，晚餐后出门迎着江风，和爱人夜间散步去商场买些水果，坐在江边露营，惬意又自在。
天荟江湾滨江公园实拍
星汇海珠湾有约3.6万㎡广纸历史公园，周边有江南西商圈、太古仓码头等多元娱乐圣地。
广纸天地荟实拍
7年成熟，鼎沸的人气、旺盛的烟火气，让星汇海珠湾更加接地气，你能在这里感受到最浓厚的广州底蕴，也能品味到最地道的粤菜。
广纸天地荟实拍
约莫一生努力的香港人，就是看中了这些“人生得闲”的生活体验，才会迫不及待地买单，毕竟“千金难买我喜欢”。
当然了，香港看房团大热天跑来广州，自然也不会是“等闲之人”，更多的人还是最关心收益。
这一点，天荟江湾也能很好的满足。
打开计算器算一算，天荟江湾在售36-74㎡的loft户型，36㎡产品总价大概79万，月租价在4000-5500元。
按最低月租4000元来算，一年年租48000，年回报率约6%，远超一般项目租金回报。
大道至简，精明的香港人也不过是用最普通的收租手段在赚钱，你们呢，又在靠什么赚钱？
不过，如果能自己当房东，谁又愿意给别人还房贷。
很明显，香港看房团看的、买的，都是广州本身就火、且火了比较久的项目。
其实这也像我们平时看剧看电影一样，好的作品会一火再火，让人忍不住一刷二刷。
在房产更新迭代如此快的时局下，琶洲·ONE57、天荟江湾、星汇海珠湾这几个“老网红”能引得香港同胞倾情买单，主要归功于自身硬实力强大。
得天独厚的地段、独一无二的江景、便捷快速的交通.....这些都是为其买单的理由。
何况，还有前所未有的货币宽松政策、跌破历史的房贷利率以及无限降低的购房门槛加持....
大松绑之下，广州成为国际投资热点，这是大时代的选择。
大浪淘沙之下，广州核心地段、占据珠江、近港澳楼盘成为港澳人士投资热点，这是广州新发展格局背景之下的现实选择。
如果是你，现在存钱和做好资产优化，你会怎么选呢？我们群里聊。
