大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
万博长隆悦府官宣东风东小学之后，印证了一个真理：
树大招风！
招的风还是“梅超风”，周边业主为了能蹭上学位，能用的理由都用上了，不能用的也用上了。
先有大石街道的越秀·和樾府、信基城，后有钟村街道的耀胜新世界、保利红馆，还有一路之隔的锦绣香江……
再晚点，附近3km范围内的村民，估计也要联名上书了。
到底，这个学校，华润业主能护得住吗？
排排坐、吃果果
答案是：护不住。
因为教育局本来就不是只想给华润悦府一家读的，规划时候就注定了结局。
按照华润的户数，远远消化不了72班小学，教育局在规划的时候，难道没想到吗？
肯定不会。
华润配建的东风东，办学规模72个教学班级，可提供3240个学位。按照4:1户数学位来看，大约可以满足12960户业主的入读需求。
而华润一期规划1627户，两期建筑面积差不多，保守估计3300户，才占了一个零头。
在明明知道消化不了的情况下，还规划了72班小学，摆明就是除了华润业主之外，其他人也有机会就读。
往深处想，而jyj之所以这么做，更多是想提升整个万博板块的教育资源。
原来的万博板块，是私立学校为主，公立资源匮乏，也没什么拿得出手的学校。
之前想冲7万+的万科欧泊，对口红郡小学，也只是一个平平无奇的学校。
这十分不符合万博CBD的身份和定位。
总不能让身价上千万的业主孩子，都读村小吧，这不利于万博留住高素质人才的诉求。
所以，这几年，万博都在积极引进名校。
越秀·万博城，引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理；
星河盛世锦城，引入广东番禺中学配建小学；
越秀·瑞麓府，引入番中；
珠江铂世湾，引入华师附小...
加上现在华润悦府的东风东小学，虽然还没做到遍地开花的程度，但万博的教育资源大幅度跃升。
排排坐，分果果，这是教育局的初衷，基于这个想法上，华润做好的蛋糕要分出去，是必然的。
分给谁？就是生源的问题。
还是一个很有趣的问题，因为引起了“骂战”，有不少瓜可以吃。
和樾府也要优先权，还真有可能
据我在各大网络平台潜水的观察，这场争论战中，存在感最高的是越秀·和樾府的业主。
华润悦府的业主反而比较冷静，因为知道自己不可能把72班小学独占，只提出一个诉求就是，分就分出去，但我们必须是第一等级的。
这个诉求，鸟叔觉得合情合理。
毕竟是华润花钱买地，华润花钱建设学校，华润花3个亿引进名校。
羊毛出在羊身上，四舍五入，也相当于华润业主出钱。
但据“路边社”消息称，越秀·和樾府的业主，也要求把自己也划分在第一等级，还要求抹去华润配建这些信息，这就激起了华润业主的逆反心理。
一时间，大家争执不下。
但吵架除了发泄情绪，没有太大用处，抛开各自立场，作为身家不菲的华润业主，还是要冷静思考问题，想想怎样才是利益最大化。
是和同样身价的和樾府业主一起鸡娃好，还是让生源变得更加复杂混乱好？
想想，也就冷静了。
有一说一，不谈论越秀和樾府部分业主发言是否有问题，就分给越秀·和樾府的可能性还是挺大的。
原因就是，越秀·和樾府生源比较好。
各方的争执，把华润业主、周边业主、教育局、街道都牵扯进来了，还一起召开座谈会，但是有一方似乎被大家忽略了。
就是东风东学校本身。
作为广州第一梯队老牌名校，东风东颇有盛名，之前只在越秀区办学，有4间分校，但是从没有跨区办学的经验。
这次会选择在万博办学，估计也是看中了万博优质的生源，想着在此再创辉煌。
出于对东风东感受的考虑，这次的划分，会不会也优先越秀·和樾府、新世界云耀这些生源相对比较好的楼盘？
有这个可能性。
之前也有一个例子，就是番禺客运站的龙湖金地天峯，配的名校广外附小，也惹到周边楼盘业主纷纷求入学，包括尚东尚筑、美心东苑、保利琅誉。
最后的结果就是，招生范围划定为龙湖金地天峯和保利琅誉两个小区。
不过JYJ如果这样分配，不知道其他小区业主会不会一直闹下去。
头疼！
蛋糕被分走，华润到底亏在哪？
对于周边业主来讲，东风东就是一块肥肉，能吃到就最好，吃不到也没损失，大不了就维持现状。
对于华润业主来讲，就不这样说了。但对于华润的业主来说，虽然自己大概率也能优先读，但还是有几个值得担心的地方。
1、学位被蹭得太多，二期读不了。
明年开学，届时华润悦府一期部分未收楼，二期收楼就更晚了，如果分给了周边业主，把指标都蹭走了，会不会后期业主上不了学？
未雨绸缪，业主应该紧盯划分范围，不要太广了、控制好人数，不然后面自己分分钟加入维权行列。
2、生源可能不纯粹。
这个也是上面说的问题。
鸡娃，肯定有目标一致、旗鼓相当的队友一起更好。
所以我说，吵归吵，关起门来，还是要认清楚和谁利益一致。
3、华润名校价值被稀释，溢价降低，买家被分流。
溢价可能会没这么高，但重点还是被分流。
消费降级时代，能花100元解决的问题，绝不花101元解决。
现在万博二手房价哐哐往下掉，大家都知道。锦绣香江、信基城单价才3字头，大家同处一个板块，配套也差不多，如果也能上名校的话，为什么要去买6字头的华润悦府呢？
说多一句题外话，没有学位优势的二手市场会更惨烈，比如万科欧泊，而真能蹭到学位的小区，就不说会不会涨价，但流通性会比之前好。
至于，最后会有怎样的结果，估计要等明年教育局的通知了。
在此之前，大家还是和气生财，稍安勿躁！
