一、前埔租金上涨！
昨天文章说前埔最贵的居然是安置房华林东盛花园与华林绿景花园。
读者说这俩楼盘其实都是当年华林开发的商品房，后来被征用来做安置房。
那难怪了，华林是个很神奇的开发商，华林的盖的房子，二手房往往有溢价，前埔南的华林地段就是被华林二手房带起来的。
建发的同学说华林开发的二手房价贵是因为有几个原因：
1、户型好，往往有大阳台或多个阳台。
2、物业管理好。
外人较难随意进出小区。
人车分流。
这2点在同一年代的房子很罕见。
无论如何，这终究是证明了，只要房子品质好，物业管理好，二手房就贵。
未来的安置房哪怕都是村民住的，也会比楼梯房贵。
作为前埔北区最好的小区，粉丝留言爆料，现在华林东盛花园已经被租得一房难求了。
我一查，果然如此，只剩2套贵的。
前埔南区最好的三房是华林花园三期，出租房源不多。
没租出去的就是因为价格贵，50平4300，90平8500。
哪怕按低楼层成交价3.98万计算，租售比都高达2.37了，要租给谁？
前埔最好的四房是华林的联发紫微花园。
查了一下，联发紫微花园大四房居然也全部被租光了！一套都没有！只剩3套不知道哪来的小户型（这个小区几乎全是大平层）。
联发紫薇花园是前埔南唯一的电梯大平层四房，算是前埔楼王（矮子里拔将军，前埔实在是没有更好的房子了，安置房都能比商品房贵）。
村民就喜欢大的，所以联发紫薇花园出租大户型第一时间被抢光！
离学校最近的大多是楼梯房小区，估计很快也会租满。
查了一下，离前埔南区小学近的前埔南小区二区，古楼北里，房源也不多了，也涨价了。
比如这套92平1200的，租售比都可以到1.8了，比定存利息还高。
古楼北里的租售比都能到2了。
我记得之前前埔租售比没这么高的，现在学校旁边的楼梯房，租售比居然高达1.8，2。
联发紫微花园的140，165四房户型更是居然直接被租光！因为村民喜欢住大户型。
我之前报道前埔村拆迁消息时，说过前埔房租会上涨，目前来看，正在验证中，这个局面至少持续3年。
目前市里也只规划了村民自住的30万平安置房（比原计划少一半安置房，因为要留出空地建商品房与重要配套），未来村民也只够自住，没什么多余房源出租。
接下来前埔倒不是房租涨价的问题，而是能不能租到装修好点的，能住得比较舒适的房子的问题。
二、前埔村村民购房意愿
采访了一些前埔村村民，再加上粉丝与中介爆料，对前埔村民的意愿有了一些了解。
前埔村的村民，应该是互相之间交流很频繁，抱团行为很明显，想法很 一致。
关于他们的意愿，如下：
1、普遍很看好前埔未来的地段等级，最优先想要原地返迁。
能选安置房的都全部选了安置房。
但前埔村规划的安置房只有之前的一半，所以肯定是没法都满足，最后肯定还是一半安置房，一半房票。
2、大部分人拿了房票就卖掉，存银行，或是在前埔村周边买二手房。
大多数家庭就是分个几百万，买不起新房。
所以要么存，要么买二手房。
有学龄儿童的村民，购房意愿倾向于在小学周边步行距离内买房，比如现在就有很多村民租住在前埔南区小学，前埔北区小学周边小区。
其他村民愿意住远一点，就要买电梯房。
3、小部分村民买新房。
已经有人定了新房，就等着拿房票。
市里的意愿是要尽量利用房票来去化库存。
如果盖那么多安置房，没有房票，那房票政策就是失败的。
所以会尽量激励村民买新房与库存安置房。
如果我所料不差，村民第一优先选择应该是岭兜安置房。
因为以前岭兜就是划片前埔北区小学，其实与前埔北区是同一个地段。
所以他们可以接受岭兜地段。
但是岭兜又没在房源库里。但目前房源库里只有五缘湾的钟宅北苑。
话说大同岭兜小学与前埔北区小学就是同一级别，当年炒房客乱炒，居然把安置房小区岭兜小区炒到5万5，套住一批人。
当然，还是比六七八万买中等学区老破小要好一点。
第二第三选择会考虑五缘湾，石村，湖边水库安置房。
三、12月二手房成交，上涨！
厦门11月的二手房成交量暴涨！达到了2389套，环比上涨21%，创下了今年的最高值。
在11月12月二手房成交，继续上涨。从11月前19天的1603，上涨到1987，且最近几天经常能稳定在100套以上，12月成交量即将超过11月再创全年新高！
数据统计阿莫看厦门。
同时，前20天挂牌量从上个月的3555，下降到3221套，下降9.4%，说明居民卖房意愿下降。
有些人可能要说，挂牌还是这么多啊？
其实挂牌量永远都比成交量大，因为挂牌可以随便挂的，比如你可以挂15万卖，那也是房东的自由。
挂牌量永远都很大，但绝大多数房源都没有性价比，这种挂牌没有价值。
所以看挂牌量没什么用，主要看一下房东心态。
同时，根据某壳数据，厦门六区12月成交价，继11月之后，继续全面上涨！
同安，翔安涨幅最大，分别是14.6%，12.5%。其实主要是环东涨，老区涨幅不大。
思明区涨幅最小，只涨0.8%。
天天吹的湖里区大涨，其实也只涨5.1%，放全市只能排倒数第二，说明其他区域因为基数低，涨幅更大。
这就是我之前说的，核心区先领涨，你就不要追核心区，去买其他没涨的地段，等轮动补涨。
记住，拒绝当接盘侠！
价格为王！
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价格为王！
重要的话说三遍！
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