一、推动湖边学校建设
之前湖边学校缓建闹得沸沸扬扬，今天湖里头条发布《事关你我！湖里区2025年要陆续上线这些社会民生项目……》，表示为进一步推进“两高两化”中心城区建设，湖里区精准策划一批聚焦民生关切、回应百姓急难愁盼的社会民生项目，着力补足民生短板，提升人民群众的获得感、幸福感。
其中，最引人注目的就是湖边学校，计划2025年开工，2029年招生。
湖边学校
位于湖边水库东片区，金碧路与金莲路交叉口东南侧地块，总用地面积约2.41万平方米，办学规模为48班九年一贯制学校，建成后可新增学位2280个。计划2025年开工，2029年秋季招生开学。
盖4年，2029年才招生
那按之前海悦的经验，明年交房后，九境润璟业主应该是先调剂到周边学校入学。
另一个引人关注的是乐安学校。
乐安学校
位于五通高林片区，泥金路与金融大街交叉口西南侧地块，总用地面积约2.74万平方米，总建筑面积约5.06万平方米，办学规模为54班九年一贯制学校，建成后可新增学位2550个。计划2025年开工，2029年秋季招生开学。
这应该就是五通两岸金融中心，以后不知道要挂什么牌子，不然这地不好卖。
接下来比较有用的是两个公园。
湖边水库东片区城市公园
位于湖边水库东片区，仙岳路与金边路交叉口西南侧，总用地面积约91817平方米，总建筑面积约20471平方米，其中地上总建筑面积4471平方米，地下总建筑面积16000平方米。规划建设城市滨水综合公园，主要建设内容包括公园配建、地下社会停车场等。计划2025年开工，2027年竣工。
这个就是为上下湖地块配套。应该就是这个位置。
汤坂里公园
位于五缘湾片区南部，南临五缘湾道，东靠金山路，总用地面积139327平方米，总建筑面积约4510平方米，建设综合性公园。计划2025年开工，2026年竣工。
二、鲤悦二期火爆开盘后，涨价2%
鲤悦二期火爆开盘。
大清早的，7点半就一群人过来抢房了。
鲤悦开盘快讯-内部信息
【开盘项目】：建发·鲤悦二期
【开盘时间】：2024年12月21日上午9：00
【开盘地点】：鲤悦营销中心
【项目地址】：集美第二小学教育集团海凤校区旁
【开盘形式】：售楼处先到先得
【推出楼栋】：首批推出高层1#楼、洋房6#楼、；
【推出套数】：171套
【推出房源】：高层82㎡三房、110㎡四房、125㎡四房；洋房110㎡4房、125㎡4房。
【优惠情况】：预约定存优惠享1%、开盘当日认购享3%、同购车位住宅享4%、12月28日前签约优惠：2%
【开盘价格】：预售均价：高层30781元/㎡，洋房36856元/㎡；开盘折后均价：高层27703元/㎡，洋房33170元/㎡；
【去化情况】：截止当天12:00，去化约154套。
【现场情况】：累计到访客户约250组。
据说171套去化约154套。
鲤悦一期开盘也很火爆，结果被空头自媒体捏造假数据说去化不好。
结果事实证明就是卖得很好。
说明空头自媒体套路就是啥内部消息都没有，自己在家随便捏造个假数据就发布出来。
鲤悦二期开盘后通知涨价2%。
如果岛外其他楼盘说涨价，我可能也就笑笑。
但鲤悦说涨价，那真的有可能涨价。
因为鲤悦一期就是越卖越贵。
可能很多空头很震惊，不都说楼市不好吗？怎么那么多人买房？
事实是厦门楼市已经逐渐热起来了，有些地段成交量下来，那是因为涨价，客户难以接受，就转去其他低价地段买房了。
所以我一直说，核心区涨了，你们就不要去追高，赶紧去没涨价的地段买。
那些没涨价的地段，承接了核心区外溢购买力，就会补涨。
核心区不可能一直涨的，最终还是要与其他地段保持价格平衡。
比如这轮反弹，思明西就涨幅最小，因为太贵了。
以前思明西涨幅大，是因为炒作学区房。
学区房不稀缺！
学区房不稀缺！
学区房不稀缺！
重要的话说三遍。
所以已经不可能像2021年那样，部分楼盘脱离市场，独自上涨，以学区的理由让人接盘。
所以，热门地段上涨后，购买力就外溢去其他地段了。
热门地段中介就摸不着头脑，明明我们这里成交量都冷了啊，为什么每天二手房成交还是100多套？
因为客户跑到其他便宜地段成交了啊！也就把便宜地段填起来了。
比如我最近有个咨询客户，要买300万以下学区房。
安置房龙湖花园出了一套308万94平的便宜房子，房东资金链断裂急出。
他赶紧冲过去捡漏。
一到现场，惊呆了，房子里坐满了人！
他排第二位，还觉得很有机会抢到。
想不到排第一位的一看这么多人抢，马上加价5万，313万，单价3.3万，直接秒了。
然后就没这么便宜的房子了。
我这个客户说，没出来看，都不知道二手市场已经开始这么热了。
他马上3.6万，买了附近另一套安置房。也是村民急用钱的。
他说他秒了之后，那个盘只剩下3.9万，4万的了。
那你们就想吧，枋湖安置房，房龄好多年了，业主急卖，都要3.6万。
那五缘湾安置房的合理估值，该是多少？
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