最近和一些地产自媒体，中介讨论行情时，我突然发现，岛外新房在厦门房价排序中，相对低估了。
因为前几年主流自媒体风向是炒作学区房+唱衰岛外，拱卫岛内。
导致岛内外房价差距越拉越大。
那这肯定不对，稍微有投资经验的小伙伴都知道，当市场出现不合理的价格，这就是市场出错，可以进行套利。
比如有个3年赚10倍的期神朋友，最近就告诉我们一个交易机会。
某个a股大盘股，居然是同股同权的h股的三倍贵。
如果市场认为a股能涨，那h股应该涨更多。
如果a股跌了，那h股也应该跌的更少。
他把这个机会在其他地方说了，但是大家对套利的认知不够（期货人才对套利理解深），都不相信他，说a股本来就贵，
h股就是不行（像不像说岛内就该贵，岛外就不行？）。
他一气之下重仓买入，我做过期货，对套利的认知还是很足的，而且我很相信他（确实人家赚钱快，也准），也跟了。这几天果然很不错。
现在我认为厦门楼市也出现这种情况。
一、去年的套利机会
去年如果卖岛内二手房，买岛内新房，我算了一下，至少少亏一两百万。
因为去年二手房比新房贵，当时我就建议做套利，卖二手买新房。
理由是如果大盘跌了，二手跌更多。
如果大盘涨了，新盘涨更多。
这就是套利。
结果大盘跌了，大家一起跌，之前二手次新比新房贵，现在二手新房同价。
同样总价，二手次新起码多跌一两百万。
二手次新与新房同价，依然是不合理的。
以后新房进入二手市场，还会比二手次新贵。
二、2016年的厦门楼市
我还记得2016年的时候，厦门岛外新房4万，岛内老破小也是4万。
当时岛内不论是思明二实小，公园小学，松柏，前埔，金尚，楼梯房统统4万，价格都一样。
岛外新房也是4万。
2016年，市场公认，岛外头部新房4万=老破小4万。
岛外最好最新的房子=岛内房龄最大的房子。
2016年，市场开始有一种认知：随着时间推移，房龄差继续拉大，岛外最新的新房应该反超岛内老破小价格。
当时年轻人很喜欢买岛外的房子。
他们的理由是：
现在开车进岛很方便，住岛外，岛内上班，完全没问题。
年轻人追求生活品质。岛外房子又新又大，岛内老破小，不想住。
结果，几年后，热炒学区房，虽然我2021年写了十几篇文章，警示不要追高学区房，但还是大量年轻人被逼进岛高位接盘学区老破小。
岛外房价也跌跌不休。
时至今日，学区房也开始补跌了。
我们再看岛内外房价，学区老破小，4万多。
岛外集美新房2万多就能买
比如鲤悦二期，高层均价2.9万，小洋房均价3.3万。
这可是第四代小洋房啊！！也是送飘窗的户型。
才3万3，比起岛内老破小4万多的价格，差价太大了！
真的就是岛内4万多老破小随便一卖，上车岛外3万3第四代小洋房，轻轻松松没压力。
说真的，这个性价比太高太高了，岛内很多学区用完的家庭，我觉得都会考虑这个选项。
这种卖出高估的，买入低估的操作，去年也有。
三、今年新的套利机会
今年新的套利机会，我认为是岛内老破小与新房。
现在随着岛内学区大增发，学区房没那么稀缺，也没那么值钱了。
我前天还发文建议卖出高价挂户口小单，置换正常价格的房子。
因为未来学区太多了，挂户口小单到处都是，根本不需要花高价买。
畸形高价必然被消灭。
那不如趁现在价格高，赶紧卖掉置换，锁定价差，套利。
老破小也一样。
2016年岛外涨，东部涨，市场中介与自媒体给出的解释理由是西部城市界面差，年轻人不喜欢，所以西部不涨。
当时我是根据股市经验，认为大牛市，水会填平洼地，不可能岛外涨东部涨，西部不涨。
所以当时推荐买玉滨城，理由是可能划片实验小学。
后来西部补涨，甚至因为学区房而超涨。
现在学区房热度下来了，我发现年轻人购房趋势又回到2016年了，而且更极端。
比如现在楼梯房，4楼以上都嫌高，年轻人是真不爱爬楼梯。
而且对产品的要求很高，因为新房太好了，年轻人见过好的，吃不下差的。
岛内还有很多用完学位的，中年父母，或是老人，开始卖老破小，住到道外区。
很简单啊，老破小4万，岛外新房2万多3万多，卖小换大，而且更新，提高了居住品质。
所以，我认为老破小因为现在价格比岛外新房贵很多，年轻人也喜欢新房，所以未来必然会有很多业主卖老破小置换岛外新房。
目前岛内老破小4万 vs 岛外新房3万的价差，未来必然会缩小。
这又是个新的套利机会。
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