一、前埔村
刚才得知，前埔村改造项目拟入库8个安置房。
西部，湖滨一二三四里最贵，比较远，拿不了多少平，租售比也没优势。
前景城，东盛花园，塔普都是二手房，也便宜一些。
何厝最便宜。
黄厝3万9，其实地段最差，但因为房子好，所以还是贵。
再次佐证现在产品很重要。
石村产品也很好，4万。
石村不一定能读外附小。
但这个定价也不含外附小，也是莲前小学的定价，所以我觉得还可以。
二、前埔学校最新消息
今天厦门招考发布，前埔村征收前埔学校地块，看大小很像九年制。
据说这里将引入S级小学校区，初中也是一双外级别。
要打造成厦门新的顶级学区。
思明东原本学位就过剩，传闻中的大同前埔初中部改高中部，看来可能性又大了。
这会稀释现有学区房，未来产品占房价权重越来越大。
三、下湖地块关注者很多
昨天文章发出，很多人咨询下湖地块。
热度很高啊，超预期。
我整理了一下，关注的客户主要有两个类型：
1、颜值高，喜欢，想拥有。
2、总价段合适。
下湖是湖边水库最好的地段，也是最接近五缘湾的地段。
是不能拿隔壁的二手房来比价的。
这里的产品会拉出区分度。
其实其他城市，产品区分度会更大。
新房，可以比二手房贵三倍。
未来产品的价格差距会越来越大。
比如最新的购房趋势，楼梯房已经渐渐不如电梯房了。
我说这话大家可能会觉得很奇怪，楼梯房不是本来就不如电梯房吗？
不是的。
以前这两种产品，几乎一个价。
（大厦除外，大厦无论在厦门还是深圳还是哪个城市，都是最便宜的。）
现在电梯房已经明显比楼梯房贵。
楼梯房2，3楼还比较好卖。
楼梯高楼层，很难卖得动了。
之前有粉丝要买300万以内三房，学区房，我说那只能看前埔，这里有很多。
实地看完来报，300万以内的都是高楼层。
3楼以下+300万以内三房，前埔也没有。
年轻人不爱爬楼梯！
这个购房趋势，其实在2016年就出现过。
2016年初，岛外暴涨翻倍，厦门东部房价大涨，西部不涨。
当时舆论都哀嚎，年轻人只喜欢新房子，不喜欢老破小，西部完了，城市界面太老旧，不会涨了。
当时我说这轮是房价大牛市，全部都会涨。
西部现在没涨，不正是价值洼地，绝佳抄底机会吗？！
当时还挑选了玉滨城给粉丝买，理由是未来有机会划片实验小学。
后来炒作学区房，当时的80后年轻人都被憋屈地卖掉远大新，进岛置换老破小。
虽然2021年我极力反对这门亲事，反对追高学区房，但很多人还是被舆论带歪，追高了学区房，这几年亏损幅度最大。
现在不炒作学区房了，年轻人购房偏好，又开始偏向电梯房，新房。
岛外地铁又多，未来进岛越来越方便。
岛外房价还便宜。
所以，年轻人购房偏好发生变化，未来房价变化如下：
1、新房与二手房价格拉开，越新的房子越贵。
产品占房价比重越来越高，其他城市，新房价格可以是同地段二手房3倍。
2、电梯比楼梯贵（大厦除外）。
3、楼梯低楼层比高楼层，价格继续拉开。
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