一、
前埔村拆迁价格出炉，比之前的4万，多了10%。
这很划算的，之前评估价4万，现在4.3998万，还有拆迁奖励，相当于比原先多了10%。
前埔二手房现在也就卖3万，虽然村民都很看好前埔，但现在有4.4万的奖励，先兑现，把钱先装口袋里，也很划算。
很多村民看好前埔未来的地段能级，都选安置房，但其实没规划那么多安置房。
原本前埔村计划安置房60万方，现在削减到30万方，这有截然不同的意义。
原本60万，给村民30万平自住，30万平出租。
虽然村民对于安置房一贯惜售，但也有一点影响。
现在30万平安置房，意味着村民只有自住的，没有多余安置房可供出租。
那自住安置房基本上不会拿出来卖，到时候惜售，会很贵。
对于前埔片区二手房利空影响接近0。
还有很多村民想卖房票，买前埔二手房。
但其实拿房票买五缘湾安商房，也是不错的选择。
村民觉得前埔未来能级高，但那是期货。
五缘湾地段能级已经是兑现了的现货，拿五缘湾安商房也不错。
再告诉大家一个有意思的事情，前埔是厦门唯一安置房比商品房更贵的地段。
因为前埔片区商品房大多是楼梯房，虽然品相看起来还可以。
前埔北区，单价最贵的房子是华林东盛花园，安置房。有电梯+人车分流+小洋房，房龄2004年，2005年，最新。
绿化率高达40%，吊打所有新房。
容积率1，是厦门容积率最低的电梯小区。
前埔南区，只有华林的商品房能与安置房比一比单价。
但安置房华林绿景花园，依然是挂牌价最高的。
虽然容积率2.1高了点（依然远低于新房价格3.3容积率），但因为有电梯，18层以内小高层，半人车分流，还是贵。
所以，大家也能看到，哪怕是居民以村民为主的安置房，只要产品好，一样比商品房贵。
人车分流+小洋房+电梯，这种好房子，都会贵。
未来厦门前埔村的安置房，大家都以为村民3万多买的，就会3万多拿出来卖吗？
除非是没证，或是缺钱急售，否则那是傻。
最后再做个提示：
前埔二手房东千万不要为了孩子读书，卖掉房子去买所谓学区房，以后肠子会悔青。
前埔南区小学，前埔北区小学，都可以排得上思明区前10名水平的小学。
只是初中4校划片中的大同前埔，稍弱。其他的双十思明，一中思明，瑞景外国语都预定T1以上。
（其实瑞景外国语以前成绩还不如大同前埔，只是因为有保送，所以可以算T1。
未来瑞景外国语也是0外口，稳稳T1水平）。
很多人换去其他学区房，小学更差，自以为初中升级。
但未来前埔村卖地时，前埔学区的初中必然升级。
卖掉前埔二手房，换其他学区房，相当于花更多的钱，换来学区降级。
千万别干傻事。
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