今年蓄势待发的大金沙、网红安托山、豪宅天花板香蜜湖......
都是好地段，房价预计都不低，基本在10万+/平，预算够的土豪可以关注。（价格最终以官方口径为准，预计价格为参考周边新房备案价）
以下是实地调研的精华干货，哪些今年就能买？哪些还要再等等？
这篇文章你都能找到最直接的答案，以及每个楼盘最新的情报。
本文含金量比较大，建议收藏细读，如有需要尽管找局姐，后台回复“探春”获取新房情报群二维码。
（深圳暴走探春计划持续进行中，大家有感兴趣的楼盘，可在文末留言或加局小妹咨询~）
据统计，福田今年预计有11个新盘入市（包含公寓/办公）。
我们重点看了住宅，今年货量主要集中在大金沙旧改片区，一共3个新盘，主要是改善产品。
豪宅供应还是个问号，安托山和香蜜湖都有新项目储备，但今年卖不卖不好说。
以下主要是预计入市项目最新情报，福田在售新盘可到文末查看。
福田中心区
这大概是最让人羡慕的回迁房了吧，就在岗厦地铁口200米处，对面是福田CBD最大商业综合体卓悦中心，目前已经建到了约20+层。
此外中心区辐射范围还有石厦的新天石厦铭苑，水围的湾尚骏玺家园，据说都有小户型。
大金沙
今年最值得关注的区域，福田巨无霸旧改群，改造完成后住宅体量预计就超350万平。
未来这将是福田最新最大规模的居住群，有最密集的新增配套，可谓是福田未来变化最大的区域，但等待时间较久。
大金沙旧改群由沙嘴、沙尾、上沙、下沙四个城中村组成，上下沙是改造最快的区域，京基项目已经售罄，中洲湾项目二期年初入市，房价相比沙嘴沙尾更低。
沙嘴/沙尾片区更靠近福田中心区，此前入市的只有绿景红树湾一期，其中体量最大的金地工业区今年才首次面市。
来源：福田区城市更新和土地整备局
地址：深圳市福田区福强路4307
来源：金地环湾城
03地块中，T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型；
T9-T10楼王面积段约180-270㎡4-5房，偏高端改善。
其中270平的户型还有局部复式，西南面可看海景。
另外项目内还规划有一座用地面积2.44万平方米的72班九年制一贯学校（在建）和7500多平方米的幼儿园，配备3块公园绿地用地。未来还有条山海连廊，连接红树林。
项目是7号线沙尾站的地铁口物业，距离另一个地铁站上沙站约300米。
除了项目自带的15万平体量shopping mall，项目一路之隔还有已经开业的绿景佐阾红树林购物中心。
交通、商业、学校都有，可以说是各项配套都很齐全了。
地址：福田区沙头街道沙嘴路与福荣路交汇处
户型套数：990套房源，其中商品房住宅85套，回迁房住宅905套，户型面积待定
预计均价：预计10-11万/平
最新进展：施工建设打地基中
绿景尚悦府是绿景红树湾二期，项目一期绿景红树湾壹号，位于项目背面，开盘均价达到10万/平。
图左一为绿景红树湾壹号
绿景尚悦府目前还没有出地面，项目预计于2024年7月竣工。
项目户型面积还没有对外披露，整个绿景尚悦府一共为990套房源，其中能拿来出售的商品房只有85套，其余全是这里村民的回迁房，容积率为6.2。
交通配套上看，地铁出行相比金地环湾城略远些，但也算便捷。
从绿景尚悦府出发，距离最近的地铁站是7号线上沙站，直线距离约650米。另一个地铁站沙尾站，直线距离约500米。
商业方面，项目配建1.13万㎡底商，旁边还有一期已经在运营的绿景佐阾红树林购物中心。
1.5公里内有体量达到26万的中洲湾商业和KKONE购物中心，再加上周边旧改规划的商业，可以满足日常的购物需求。
绿景尚悦府临近海边，南面有永久无遮挡的海景；但项目周边有大量农民房，东北面观感较差。
地址：福田区滨河大道与椰树路交汇处
户型套数：415套，126-1065平3-4房
最新进展：二期已开盘，开放展厅和样板间
整个中洲项目共分四期开发，总建面超300万平，其中一二期总建面约126万平。
一期住宅已交楼，二期是四期项目中位置最好的，和城中村交界最少，出大路也最方便。项目配套比较齐全，自带了16万平商业。最近新开的商业中洲湾c future city，紧挨着KK ONE。
这次推出的住宅距离地铁站较远，从项目到7号线上沙站直距离为600米。
学校配套是红岭实验学校，就在这次推出的两栋住宅楼下。
二期分三个地块出售，首发的1栋一二单元，是项目首排近海的位置，目前已经建设到40+层，预计交楼时间为2025年12月。
主打海景，但一线无遮挡只限于260平大户型，小户型更多是夹缝中的海景。
1栋一单元是2梯2户，260平4房户型，共54层，看海景无遮挡。01户型的景观最好，但也有一面有城中村景观。
1栋二单元是5梯6户，126平的3房户型，共61层。
与一期住宅均价8.9万/平相比，二期价格更便宜一些。不能看海景的低楼层125平户型（10层以下），价格最低去到7.2万/平，开盘折后有6字头的。现在在售的房源价格在8-9万/平之间，算上折扣最低8.1万/平起。
二期的使用率较低，整体在70-73%之间。
各房间都比较小，作为125平的户型，主卧房1.8米床空间就会很局促，次卧需要借助飘窗面积延展。
据现场销售透露，这次推出的房源中，34楼以下的房源已经全部售罄。二单元126平的户型，03、04、05户型卖得最好。
03、04户型看到的海景多一些，05、06户型是3+1房，横厅设计，整体空间使用感要优于竖厅户型，但基本没有海景，05户型主卧还有部分海景，所以卖得比06好。
其他户型看不到海，只有城中村/城市景观。
香蜜湖
不过目前来看，要等到周边的旧改完全兑现，还需要较长的时间。
地址：福田区香梅路与香蜜南四街交汇处
户型套数：932套，6栋住宅+2栋公寓，户型面积待定
均价：预计11-12万/平
最新进展：施工建设打地基中
新世界香蜜湖四季家园严格来讲不属于香蜜湖片区，但项目却又距离香蜜湖非常近，直线距离为800米。
项目是华泰小区旧改，目前还在打地基的阶段。现场只有保安，并没有看到工人施工，今年估计很难入市。
项目附近多是和华泰小区一样的旧改、待拆迁的“老破小”，如香蜜二村、香蜜家属楼等，基本没有底商。
教育配套上，由于项目实际上属于景田南片区，周边学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。
此外，项目一旁还有福田人民小学，正在进行楼体建设，未来上学也很近。
安托山
安托山，新晋网红豪宅区，紧挨着老牌豪宅区香蜜湖。
由于新房二手房倒挂价差明显，近年推出的新盘都是“日光”，比如万科瑧山府（二期创下1分钟售罄记录）、安峦公馆、天建公馆、海德园等等。
这也是个很神奇的区域，一半是福田，一半是南山。
如图所示，分隔线东侧为福田的香蜜湖街道，西侧为南山的沙河街道，是香蜜湖与华侨城两大豪宅片区之间的连接带。
安托山福田板块居住氛围会更浓，聚集了大部分新房/次新房，配套也逐渐完善。
商业配套上，有万科里·瑧商业、印力中心、山姆会员店等，可以满足日常购物需求。
地铁有可以换乘2、7号线的安托山站；学校目前有圳高级中学南校区、红岭小学、深国交等。
目前片区二手房挂牌价为20万/平，与新入市的楼盘能有近8万/平的价差。
但安托山的住宅存量基本消耗得差不多了，目前只剩下海德园A区部分房源，和南天电力城市更新项目。
海德园位于新晋豪宅区福田安托山，交通配套非常便捷，周边几乎全是次新盘。
乘坐深圳豪宅线地铁2号线或7号线来到安托山地铁站A口，往西北方向约300米即可到达海德园项目施工现场。
还有正在建设的2号线安托山E口，和项目仅约100米，可以说海德园是妥妥的地铁物业。
现场工人正在进行外立面的施工，整体已接近完工状态。
仅一路之隔就是深圳红岭中学（集团）红岭实验小学，住鉴局去的时间点正好是放学时间，有家长过来接小孩回家。
海德园楼下就有自带的部分商业，下楼过个马路就是万科里商业，目前已经是正常运营的状态。
2021年11月，海德园B区刷新深圳年度最高入围积分，当天日光。181套住宅，121-296㎡3-6房，均价12.6万/平。
2022年5月，A区239套住宅为143㎡-248㎡大户型产品，均价12.6万/平，相比B区，海德园A区视野更加开阔，居住舒适度比B区更高。
剩下还未推出的A区房源中，还有89平3房户型，预计将是安托山最低门槛。
地址：福田区南天一路和侨香二道交界处东北角
按照规划，南天电力旧改项目规模约21万平，但大部分都是商办，住宅仅有4.2万平，可售套数不多。
项目由6栋塔楼组成，将建成高端住宅+创新商务空间+艺术休闲街区相结合的都市综合体。
在缺货的安托山可谓关注度不低，有传价格将不低于海德园，均价在13万/平上下。
附近有红岭集团、深高级教育资源，北接北环大道，西侧是福田妇儿医院，北边则是多个豪宅项目。
围挡上的牌子写着兄弟联合置业、卓越集团，现场仅有保安出入，未见施工作业。
福田在售楼盘：
来源：深圳中原研究中心
温馨提示：深圳暴走探春计划持续进行中，接下来我们还将继续走遍深圳另外9区，大家有感兴趣的楼盘，可在文末留言或加局小妹咨询~
视频号也会同步更新暴走系列视频和直播，欢迎大家多多关注~
