深圳开年首次集中供地，结局有点“意外”。
刚刚，深圳卖了5宗宅地，15家房企报名，历经2小时，吸金72亿。
这个数字并没有什么特别，只是主角终于换了。
不再只是国央企的主场，民企扬眉吐气成了最大赢家：龙湖花了24亿，拿下光明马田地块和龙岗街道地块。
最热的地块依然是西部：宝安沙井地块竞价次数最多（62轮），光明两宗地报名房企最多；最终宝安沙井地块和光明马田地块触顶摇号。
至于房价，这次也涨了。
光明是真的热。
两个地块参与竞拍的房企最多，而且流拍地块还进入了摇号环节。
没想到，此次土拍最热的地块是上次流拍的光明马田A629-1340宗地。
吸引了8家房企参与竞拍，由金地叫到最高价后，转入摇号环节。
最终参与摇号的房企有7家：金地、建发、龙湖、华发、海信、深业和陕西泰发祥。
最后龙湖成为最后赢家，获得光明马田地块。
作为这次唯一拿地的民企房企，龙湖还一举拿下了上次流拍的龙岗街道G01117-0080宗地。
该宗地起拍价相比上次便宜了2300万，最终被龙湖以总价6.08亿拍下，也算省下了1800万。
这也是龙湖时隔6年，再次下注深圳，弥补了这些年无房可卖的空白。
上一次龙湖在深圳拿地已经是2017年，当时龙湖首进深圳，竞得盐田沙头角一块商业用地。
而光明新湖A650-0385宗地参与竞拍的房企同样有8家，包括中海、保利、招商、华润等。
报价不到10轮，最后由振业以10.29亿+竞配3000平竞得。
宝安沙井A301-0602地块，是这次第二个摇号的地块。
起拍价19.29亿，吸引了6家房企参与竞拍，竞拍次数超过60轮，中海和招商抢得最猛。
但最终中海退出，招商和海信地产参与最终摇号环节，招商如愿拿到该地块。
这次热度最低的是坪山碧岭地块，未来会配建保障性住房2.37万平。
只有一家房企参与竞拍，下午土拍开始后就直接签约，由天健地产、深圳深福保公司和深圳高新区投资发展公司共同竞得。
同样是坪山，去年，天健以25.75亿元还拿下坪山石井G12314-8035地块。
这场土拍气氛并不算热烈，但也不冷清，毕竟去年流拍的两宗地都成功成交了。
最大的不同，就是民企的重新进场。
究其原因，或跟今年市场回温有关，信心开始回来了。
最新数据，截至3月30日，深圳二手房累计过户3856套，预计有望突破4000套。
这个数字直逼“5000套/月”的市场枯荣线，新房去化也开始加快。
图源：乐有家研究中心
最惨时期似乎过去了，但热度能否持续，还要打个问号。
毕竟这一波行情主要是笋盘消耗为主，再加上对利好的等待预期，市场氛围就被烘托起来了。
但假设笋盘消耗完了，利好又还没到，这热度是否会戛然而止呢？
不好说，等吧。
接下来，我们聊地块的重点信息。
这次集中供地数量不多只有5宗，但信号却很明显：涨价了。
我们统计了一下，4宗地块相对此前商品房限价上调了2400-5000元/平，幅度都在5%以上，最高涨幅甚至达到11.85%。
来看看具体涨价情况。
除了龙岗街道宗地，其他地块都涨了。
龙岗街道G01117-0080地块，在2022年11月25日深圳集中供地时流拍，这次重新拿出来卖，限价没有变化。
该地块步行距离内没有地铁，且周边新旧小区、工业区混杂，居住环境待改善。
价格涨“最猛”的依然是光明。
光明马田街道地块（A629-1340），比隔壁地块直接涨了5000元/平，涨幅11.85%。
地块紧挨着地铁站，但整体位置一般，处于光明的边缘板块，不远就是宝安松岗。
周边缺少大型商业，也没有特别好的学校，居住环境较弱，周边多城中村，城市面貌和配有待完善。
该宗地在2022年9月28日集中供地时，最终无人报名而流拍。主要有两个原因：
一是，对面直线距离约500米的金地明峰府比他价格更低，毛坯限价约4.22万/平。
二是，去年楼市行情低迷，“高价”之下，房企恐怕没有信心能卖出好成绩。金地明峰府就是个例子，作为当时光明在售单价最低的新盘，开盘去化也只有5成。
其实从2021年到去年，再到今年，土拍地块的价格一直在涨。
2021年作为深圳第一次推出集中供地，当年三次土拍新盘的毛坯限价可以说是罕见的地板价。
但到了2022年，深圳几次集中供地普遍都调整了一轮。
就拿光明马田街道地块来说，与其同属公明板块，直线距离约3公里的A642-0506地块，限价都是4.72万/平，去年8月份出让被特发拿下。
另外，这次光明新湖地块（A650-0385），以商品房限价4.93万/平的价格，成为科学城版块最贵的地块，也刷新了光明土拍地块的最高限价纪录。
可供对比的是直线距离300多米的联发悦尚居，2021年9月出让时，商品房毛坯限价4.53万/平。
该地块处于光明中心区边缘，周边配套还不够完善，需要时间兑换。但它挨着光明科学公园、安联尚璟府和中科院深理大附属实验高中，居住氛围毕竟浓厚。
同样刷新片区限价最高纪录的，还有坪山碧岭地块（G11330-8045）。
此前坪山出让的地块商品房毛坯限价都没有超过4万/平，而这次碧岭地块限价冲到了4.1万/平。
碧岭片区在2021年9月28日曾出让过一宗宅地，被保利拿下，当时毛坯限价为3.86万/平，而这次出让的地块就在隔壁100米处，直接涨了2400元/平。
对比同片区位置更好的佳华沙湖广场，62万平的大型综合体，去年开盘均价也仅在3.9万/平。
如果说跟2021年的“地板价”来对比定义涨价不够客观，那么跟去年对比，依然有地块出现明显的价格上调。
比如，这两年很热闹的会展新城板块，这次出让的宝安沙井A301-0602地块，同比去年涨了1450元/平。
这是有事实依据的：华发冰雪城项目（住宅只有人才房）、特建发地块（云海臻府，2021年9月出让，毛坯限价46100元/平）、招商地块（会展湾雍境，2022年8月出让，47950元/平）。
该地块就在12号线海上田园站地铁口，靠近深圳国际会展中心和已经在建的冰雪文旅城。
未来周边规划了2所九年一贯制学校和1所12班幼儿园幼儿园，地段和配套都不错，也是各家房企争抢的原因。
从限价趋势来看，可以说是逐年小幅度上涨。
至于市场会不会买单，就看这波回温能否持续了。
