终于等到了！
最近，深圳楼市被一个又一个的利好消息砸晕：“认房不认贷”、降低首付比例、存量房首套房贷利率下调......
从市场反馈来看，市场情绪已被点燃。
多个中介平台二手房咨询/带看量大涨30%以上，上周交易量环比增长26.4%。购房者热情高涨，不少新盘工作日看房人数也在翻番。
各大房企也加快入市步伐，为了抢占销售时机逐步发力。
这几天，住鉴局粉丝群不少预算有限，但想一步到位的刚需和改善购房者在咨询已经拿证的龙华星河·星悦云邸，因为它价格真的很惊喜：开盘折后单价约4.41万元/m²起，总价约416万元起，仅限188套。
项目将于9月17日开盘，共推房源约849套，户型建面约94-123㎡3-4房，备案单价约5-5.98万/㎡，备案总价约472-733万/套。
而我们深入了解后发现，星悦云邸这次给深圳人的诚意，远不止价格。
星河，一直是深圳人心中的“定海神针”。
最近星河举办的35周年发布会上，正式对外发布了星河·星悦云邸产品，优势很突出：AAA信用评级、产品力max、全维配套王，还有惊喜宠粉福利。（下文有具体分析）
谈及星河·星悦云邸的诸多优势，不得不先提其背后的底气——星河地产集团。
在房企信用普降时代，星河地产凭借稳健经营和健康财务状况，连年固守“三道红线”全绿，逆势蝉联AAA主体最高信用评级。并业绩攀升，连登《2023粤港澳大湾区房地产白皮书》四项榜单。
这是对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可。
35年间，星河与深圳这座城市共同成长。2006年以前瞻性眼光打造的COCO Park，成为当时深圳唯一的情景式购物中心和新的商业地标。直至今日，仍是很多深圳人周末和假期的打卡地。
不仅如此，星河旗下业务非常多元化：星河第三空间、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店……为星河打下了良好的品牌基础。
回顾星河发展历程，你会发现它还是经验丰富的城市运营商。位于坂田的星河WORLD，在深圳掀起热度，目前已签约企业超1400家。
回到住宅项目上，从星河国际、星河丹堤、星河盛世、龙岗的星河时代、星河荣御，再到银湖谷、星河天地，都是深圳人耳熟能详的“现象级红盘”。
版图拓展到其他城市的作品，也备受市场认可。
有媒体报道，星河卖出去的房子，老带新比例约20%，个别区域甚至高达45%。
可以说，星河业主的生活，是很多人的向往。
星悦云邸面市之初就火爆市场。
据开发商消息，项目开放营销中心和样板间当日，现场再现“星河红”，给大家直接上图：
这样的人气，哪怕是放眼整个深圳也是十分罕有的。
那么，星悦云邸凭什么成为龙华顶流和星河2023年的顶流呢？
这离不开星河产品本身的素质，重回龙华，星河带来了深圳第三座星河COCO City（规划中）。
根据目前掌握的信息，星河COCO City（规划中）已有不少商家意向进驻，包括星巴克、奈雪的茶、肯德基、麦当劳、星河寰宇影城、星趣童堡、屈臣氏、星聚会KTV等。
未来生活在星悦云邸，可以看见更丰富，有质感的生活。
吃喝玩乐、休闲娱乐、丽人美妆、品质购物......无论日常的闲逛，还是周末小聚，都十分便捷和惬意。
而且它不止作为星河业主的商业配套，未来很可能成为片区品质商业的标杆。
龙华COCOCity实拍图
一直以来，红山就像福田cbd、南山中心一样，开发已近饱和，鲜有新盘入市。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地。
住宅少，品质商业也很缺乏。COCO City的入驻，正好补上了片区品质商业缺口，助力龙华超级商圈的形成。
从房产价值来看，星悦云邸这样自带商圈的城市综合体，往往是一方房价“风向标”，比如南山区万象天地商圈，随着区域发展，附近房产的价值也水涨船高。
除去家门口的星河COCO City，星悦云邸的商业版图还有提前至今年四季度开业的COSTCO。
这是星河联袂全球第二大零售商COSTCO打造的华南首家旗舰店，从2021年拿地开始，就备受期待。
毕竟当时上海店开业，20分钟就开始限流，爱马仕被抢光，茅台被抢光的新闻刷屏，让深圳人好生羡慕，如今上海有的，星河也带给了深圳人。
在市场高度分化的当下，像星悦云邸这样的项目自带安全感，自然更受买房人欢迎。
而它单价4字头的价格，对比红山均价普遍7字头的新房，称得上龙华性价比之王。
因为从多个维度来看，星悦云邸的产品都非常能打。
无论是本身定位、居住生活质量，还是社区内部的品质呈现，都足以媲美豪宅。
是顶流，也是全维配套王。
星悦云邸地处龙华的核心区位：红山北。
作为龙华最精髓最核心的地方，红山片区拥有市级中心区公共配套+生态环境，6平方公里范围内，投入了龙华70%以上优质配套，全力打造高品质中央生活区。
位于红山的星悦云邸，尽享各种顶级配套，商业已是顶级，其他配套更恰到好处。
星悦云邸赢在起跑线上，距离地铁6号线阳台山东站约300米左右。周边还有3条地铁线：4号线、5号线、13号线（在建中）。
住在这里，乘坐地铁6号线，可换乘4号线可通往福田；4站到深圳北，换乘5号线可通往宝安中心区等；2站到达上屋站，换乘地铁13号线（在建中），未来5站进南山。
出门即是深大城际线（在建中）、福龙路、布龙路、沈海高速、龙大高速等5条轨道+7条城市主干道环绕。
不用发愁教育问题，项目自带一所幼儿园，旁边还有小学+初中9年一贯制学校(在建中），享受十二年一站式的目送式菁英教育（具体学位划分以龙华教育局公布信息为准）。
文体配套方面，家门口就有“文体双子星”——大浪文化中心（建设中）和大浪体育中心（建设中），实现休闲娱乐的随心和自由。
还坐拥5馆环绕，便捷享受龙华的顶级文化配套：深圳美术馆新馆（预计2023年建成）、深圳图书馆北馆（预计2023年建成）、深圳文化馆新馆（预计2023年建成）、演艺馆（已开馆）、展览馆（已开馆）、简上综合体等（已开馆）。
更绝的是，一线阳台山森林公园景观也在附近。
作为深圳首个市级公园，是占地面积约28平方公里的城市绿肺，不仅是娱乐休闲的场所，还代表了高品质的远离城市内卷的生活。
试想一下，未来这里的生活场景，楼下就是一站式的高品质购物体验，傍晚可以在深圳的森林公园散步看景，日常出行几分钟到地铁站，自驾也能随心体验，周末娱乐，还能到城市级高品质场馆体验……直接把家庭幸福感拉满。
在星悦云邸，不仅有区位的站位，高品质商业的引入，还有高品质产品的彰显。
项目以质感六维社区，从仪式感、沉浸感、品质感、舒适感、亲近感和共生感出发，打造了一个“住的舒服”的高阶品质住区。
社区主入口，采用极具现代感的入户大堂设计，几何块体、重复线条的表现形式，融合了立体派、表现主义、未来派等设计理念，彰显出现代艺术美感和尊重的仪式感。
非最终交付标准，最终以实际交付为准
穿过入户大堂，就是社区花园，还设置了几大功能区，配有阳光跑道、花园会客厅、儿童游乐场等全龄段设施，还充分利用社区每一寸空间，带来更多绿意休闲空间，把尺度感拉满。
非最终交付标准，最终以实际交付为准
而这种尺度感也沿袭在户型设计上。
主力户型建面约95-124㎡3-4房，能够承接大部分家庭的居住需求，是改善一步到位的宝藏户型。从三口之家到三代同堂，在这里都能找到适合的居所。
·采用经典的竖厅设计，将厨房、餐厅、阳台等功能区打通，组成家庭舒适完整的公区，方便一家人的交流沟通。
不仅整体视觉效果上更大气，也实现了超强的储物空间，住起来既有“面子”又有“里子”。
非最终交付标准，最终以实际交付为准
·卧室设计了飘窗，不仅通风采光更有保障，也提高了户型的使用率。主卧阔绰套房，即使是三代人同住，也能各自有独立的空间，互不打扰。
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·收纳空间超大，一进门的玄关，足够放置鞋柜、挂衣区等等，甚至连换鞋凳的位置都有。
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星悦云邸精准聚焦市场的需求，主力户型锁定建面约95-124㎡3-4房，能够承接大部分家庭的居住需求。并且，在户型设计上，项目别具匠心，打造高能的悦享精研户型，每个户型设计考究、别具特色，让每一寸空间的价值都发挥至尽可能大。
回归到生活本身。
买什么样的房子，决定了你将过上什么样的生活。
星河·星悦云邸位于城市中心，在这里，齐全的生活配套、生态资源和难得的高质量的产品，共同构成了这里稀缺的生活氛围，可以说是深圳独一处。
想象一下，未来住在这里的每一天，你的灵魂和脚步，都能在路上。
对于买房人来说，此时选择好产品入场，无论从政策导向，还是微观市场判断，都恰逢其时。
现在星河·星悦云邸已经拿证，户型建面约95-124㎡3-4房，849个珍稀席位摆在眼前。这个机会，你要不要抓住？
开盘折扣单价仅4.41万/m²起，相当于总价约416万起就能买龙华红山北大三房，机会只有188个（套）！
更为珍贵的是，星河为深圳人带来了千万宠粉计划，4大主题，18项宠粉权益，感兴趣的朋友赶紧安排上~
