而这些“多金”的险资大佬们，早在去年就一边减持地产股，一边悄悄抄底不动产，主打从“股东变房东”。
据统计，去年险资投资不动产项目有14个，今年速度更快，光是2024年上半年就超过了10个。
到底买的哪些楼？哪里是它们最爱？
以下内容整合自：21世纪经济报道、蓝鲸财经、慧保天下、每日经济新闻、中证报、中经网、华夏时报、重庆商报、阿尔法工场（版权归原作者所有）
买的哪些楼？
从近两年险资入手的不动产项目看，可以看到两大关键信息：一线城市的持有型不动产。
一线城市核心地段，商业办公、产业园区、租赁住房社区、养老社区、物流仓储等等。
来看具体的项目。
据“慧保天下”统计，2023年公开信息可查的62个保险资金投资事件中，不动产投资项目有14个。
其中，友邦人寿、平安人寿、泰康人寿等多家险企涉及不动产投资近千亿。
2023年前三季度保险资金大额不动产投资计划一览（来源：睿和智库）
据21世纪经济报道不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。
8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元人民币投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。
来源：21世纪经济报道
为何险资爱上买楼？
对于险资来说，“稳”很重要。
这背后既有市场环境的变化，也有险资自身投资逻辑的调整。
作为长期稳定的资本，险资对于周期长、回报稳定的资产格外喜爱，因为这完全满足了其投资需求。
华创证券分析称，保险资金配置主要有三个方向：
一是利率敏感性较低且不受公允价值波动影响的资产；
二是利率敏感性较高且以公允价值计量的资产；
三是利率敏感性较低但以公允价值计量的资产，目的在于获取超额收益。
选择符合条件的不动产，就是为了避险。
“这些潜在的投资标的都有一个非常重要的特征，即能够贡献稳定的租金收益并形成长期的现金流，即使整个资产的价值增长相对缓慢，但具有长期稳定的收益和抗通胀能力，这与险资的把控投资风险的要求高度匹配。核心城市、核心区域、核心地段的高性价比项目，是险资配置资产、平衡收益与风险比较常见的选择。”据蓝鲸财经采访。
此外，现在也是能“低价买到好货”的时机。
仲量联行华东区投资与资本市场部负责人孙翎表示，目前市场属于买方市场，资产价格回归理性。她进一步表示，随着市场的变化，业主的心态也发生了调整，这促使资产价格不断回归合理水平，为买家提供了谈判的空间。
当前市场整体价格趋于理性，市场上可挑选的项目种类丰富多样，这对于投资者来说，确实是一个较好的入市时机。
当前市场上既有小型项目，也有大体量项目，涵盖了不同类型的商业地产；价格回归理性的同时，市场上的优质项目也更多地显现出来，对于寻求稳定现金流和资本增值的投资者而言，现在是一个较好的时机去寻找并锁定这些机会。
