刚刚，深圳今年最后一场宅地土拍悄悄结束。
数量很少，仅有一块龙华观澜的商品房宅地，以及坪山燕子岭的保租房用地。
人气很冷，两宗地均是一人报名，底价成交。
其中龙华观澜A925-1146地块由星乔地产拿下，坪山G12302-8051地块毫无疑问，被坪山人才安居拿下。
但这次土拍依然特别：
1.它出现了深圳7年以来，首宗商品房不限价的宅地。
2.房企竞拍规则继续放松，从曾经“三限双竞+摇号”，变成了只限地价和竞地价，不再竞保障房面积，相当于变相降低房地拿地成本。
深圳此前土拍规则
12月15日本次土拍规则
相信大家最关心的是：那宅地不限价了，你说会更贵还是更便宜呢？
别急，往下看分析。
先来看这块地的情况。
龙华观澜A925-1146地块，位于观澜布新路，离外环高速很近。
但周边配套比较弱，距离最近的地铁站长湖也要1公里以上，距离观澜地铁站则接近1.5公里，步行范围内也没有什么大型商超，甚至连二手商品房小区也没有。
周边都是城中村（如大布巷新村）和工业园区，曾经承包“深圳人捅喉咙业务”的核子华曦实验室就在旁边。
此外，该项目体量也很小，建面只有4万㎡。可以说这个楼盘属于没有明显优势的老大难，作为刚需盘不具备关键三件套（地铁/商业/学校），怪不得其他房企连报名的冲动都没有。
再看片区的房价。距离最近的二手房深业泰然观澜玫瑰苑，离地铁商业都很近，目前指导价是4.74万/平，但挂盘均价在4.6万/平左右。
近期都没有成交，按照深圳目前的市场情况，想要卖出去肯定还是会比挂盘价更低。
新房就更卷了，位置更好的地铁综合体合正观澜汇，今年三期开盘折后单价4.65万/平；片区配套和位置弱一些的，折后单价也有4万出头的。
虽然这块地打破了深圳7年的宅地限价记录，但在当下的新房市场，招拍挂的商品房限价其实早就失去了意义。
一开始的限价，是限制房企卖得太贵，所以有“最高销售价格不超过XXXX”的规定。
但如今那些新房，早就在限价的基础上疯狂打折，9折非常普遍，到年底低于9折的也越来越多。
各片区的新房底线，还在不断被打破。
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所以，如今的放松宅地商品房销售限价，对于优势不明显的项目，只会是放松下限，而非上限。
想要卖出去房子，现在只能打价格战。
大家可以期待一下这个楼盘，会不会刷新观澜的地板价？
