今天，广州深圳先后官宣认房不认贷！
深圳明天正式执行，只要你在深圳无房，不管有没有贷款记录，首付都只要三成。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
具体执行细则，还要等银行公布。
三大重点：
1、对首套刚需没影响，该怎么样还是怎样。
2、直接利好换房客，卖一买一，首付只要三成，能上车总价更高的房子。
比如首付300万，以前只能买总价600万的房子，现在可以直接冲1000万的房子，直接龙华变前海。
3、影响或不如预期大，会拉动二手房成交，但想房价大涨很难。
这个政策其实是变相加高杠杆，月供变高了，对持续还款能力有很高的要求。以前面的数据为例，如果600万变1000万的房子，月供就从2万变3.5万，那家庭收入必须在7万以上。
目前的经济形势和市场预期，很难像以前那样掀起热浪了，但有好转是肯定的。预计或带动一波换房潮，市面上核心地段如前海/福田/宝中/南山的改善新房，去化会有所增加。
来感受下圳历年调控与二手房成交关系，如下图所示，深圳二手房成交量已经降到了历史冰点。
来源：乐有家研究中心
来源：乐有家研究中心
