深圳今年第一次集中供地来了。
数量不多只有5宗，但信号却很明显：涨价了。
我们统计了一下，4宗地块相对此前商品房限价上调了2400-5000元/平，幅度都在5%以上，最高涨幅甚至达到11.85%。
年后深圳楼市开始回温，二手房成交终于回到3000套以上。
如今新房限价也略微上调，你对楼市有信心了吗？
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来看看具体涨价情况。
除了龙岗街道宗地，其他地块都涨了。
该龙岗街道G01117-0080地块，在2022年11月25日深圳集中供地中流拍，如今又重新拿出来卖，限价并未有变化。
这次依然是光明涨价“最猛”。
光明马田街道地块（A629-1340），比隔壁地块直接涨了5000元/平，涨幅11.85%。
其实这块地在去年9月28日集中供地时就拍卖过，但当时无人报名流拍了，毕竟对面直线距离500米的金地明峰府，当时出让地块毛坯限价仅42200元/平。
再加上去年楼市行情低迷，在这个“高价”之下，恐怕房企也没有信心能卖得好。毕竟当时金地明峰府是光明在售单价最低的新盘，开盘时也只卖了5成。
这次会否有变化？大家可以期待看看。
毕竟2021年是第一年推出集中供地，第二和第三次是罕见的地板价，但到了2022年其实房价都普遍调整了一轮。
以光明马田街道地块为例，同属公明版块直线距离约3公里的A642-0506地块，限价都是4.72万/平，去年8月份出让被特发拿下。
此外这次的光明新湖地块（A650-0385），商品房限价4.93万/平，不但是科学城版块最贵的地块，也刷新了光明土拍地块的最高限价记录。
直线距离300多米的联发悦尚居，是2021年9月出让的地块，商品房毛坯限价4.53万/平。
同样刷新片区限价最高记录的，还有坪山碧岭地块（G11330-8045）。
此前坪山出让的地块商品房毛坯限价都没有超过4万/平，此次的碧岭地块限价为4.1万/平。
碧岭片区在2021年9月28日曾出让过一宗宅地，被保利拿下，当时毛坯限价为3.86万/平，而这次出让的地块就在隔壁100米处，直接涨了2400元/平。
而同片区位置更好的佳华沙湖广场，62万平的大型综合体，去年开盘均价也仅在3.9万/平。
如果说跟2021年的“地板价”来对比定义涨价不够客观，那跟去年对比，依然有地块明显上调价格。
宝安沙井A301-0602地块，又是会展新城版块，同比去年涨了1450元/平。
该片区这两年很是热闹，有华发冰雪城项目（住宅只有人才房）、特建发地块（云海臻府，2021年9月出让，毛坯限价46100元/平）、招商地块（会展湾雍境，2022年8月出让，47950元/平）。
从限价趋势来看，可以说是逐年小幅度上涨。
至于市场会不会买单，就看这波回温能否持续了。
最后给大家看看最新的楼市数据，感受下市场变化。
作为存量房市场，楼市是否回温，关键看二手房成交。
低迷了一年半，2月份的成交终于破3000套了。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
这个是以成交合同为计数标准的数据，以国土局过户统计则是2509套。
不过无论哪个数据，都是刷新了过去的数据。
据乐有家研究中心统计，2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均过户量为2372套。
来源：乐有家研究中心
再结合近期带看量明显增加，业主心态开始上涨的状态，估计3月份的成交还会刷新2月份记录。
来源：乐有家研究中心
但我想提醒大家的是，不要盲目乐观。
目前去化的二手房还是以笋盘为主，当笋盘都消耗完了，市场还能否延续这样的热度，现在还需要打个问号。
哪怕如今破了3000套/月，对于1700多万人口的深圳来说，还是太惨淡。
什么时候能回到5000套/月的及格水平线上，再来谈回暖吧。
另外所谓的业主涨价，其实也只是相比去年的骨折价略微上浮，离高峰期成交价还是有一定距离。
来感受下业主的挂牌价变化，绝大部分涨跌都在2%以内，整体微涨了0.34%，几乎可以忽略不计。
来源：乐有家研究中心
可以明确的是，笋盘确实在减少，近期有购房需求的朋友可以多看看房。
但如果怕房价暴涨就着急忙慌入市，那也大可不必。
你对今年楼市有信心吗？欢迎在下方评论留言讨论~
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