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深圳楼市大招来了。
刚刚，深圳市住房保障署发布公告，放松了人才房购买政策。
来源：深圳市住房和建设局
有三点发生变化：
1、分第一和第二队列，第二队列门槛放宽，第一队列优先选房
2、单身居民的年龄限制，从35周岁放宽至30岁（第二队列）；
2、已婚人士申请人才房，主申请人必须是深户，共同申请人（配偶、子女）可以不是深户（第二队列）。
最直接的影响就是，这将释放出大量人才房购买力。尤其是门槛较高而爆冷的三房，放松后会“更好卖”。
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认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：
（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。
此次人才房放宽政策，和之前最大的不同之处，就是分了第一和第二队列，其中第二队列门槛大幅降低，但选房排序要在第一队列之后。根据细则，第二队列单身居民年满30周岁，深户本科+3年社保即有资格申请认购。和之前需年满35岁相比，一下放开了5岁的限制，90后单身狗也可以申请人才房了。![]()
之前人才房选房时，原本一家四口都得是深户，才能买3房。
现在放开政策后，共同申请人（配偶、子女）可以不是深圳户籍，只要主申请人为深圳户籍就行了。
这项放松政策，也将释放出更多的3房购买力。
从上次可售人才房的套数来看，3房房源数量比2房房源多出了508套。
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来源：丁祖昱评楼市
但根据最后深圳人才房的审核结果，可选套数更多的3房房源，认购家庭却比2房房源少了10064户，悬殊过大。2465套3房房源，共有2615户家庭认购，中签率为94%；1957套2房房源，共有12679户家庭认购，中签率为15%。3房门槛降低后，符合条件的认购家庭将更多，也会增加3房的销量。
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由于深圳在去年年末才配售了首批可售人才房，很多人对于人才房的了解并不深。
针对大家关心的几点问题：包括人才房的价格、是否可以转卖、需要补多少差价等，我们都梳理了出来供大家参考。可以用公积金贷款，利率与普通商品房相同；人才房首付政策和普通商品房一样，并且同样占据首房首贷名额。目前深圳新建项目一般都会要求配建保障房，地段好的商品房往往配的是可售型人才房，两者享受的公共配套都是一样的，比如园林、停车费、物业等等。未来你会看到越来越多网红盘，有原价的商品房，也有6折的人才房。截至目前，下一批可售人才房推出的时间和具体项目尚不确定。但是根据公共住房建设筹集项目表，深圳还有很多人才房等待入市。从区域来看，有不少位于核心区域的人才房：赤湾的深铁熙府、桂湾的深业云海湾花园、福田莲花片区的安居景贤阁......
从价格来看，4.62万/平的价格可以上车南山；2.88万/平的价格可以上车宝安；3.12万/平的价格可以上车龙华。住鉴局根据公共住房建设筹集项目表，挑选了其他地段较好的人才房，感兴趣的可以在后台回复“人才房”，加局小妹微信获取。![]()
按照规定，人才房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，才可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。用大白话讲，就是买到人才房后的10年内，房子除了还房贷和居住之外，是没有任何金融属性的，不可用来抵押贷款。买到人才房后10年后，如果想要拿来转手卖出，得先根据到时候的政策规定，补齐差价、补齐增值税，才能取得房子的完整产权，之后才能转手出让。没有人知道。因为最早一批安居到现在还没有满10年，还没有具体的细则。如果借鉴安居房的政策，根据2018年9月29日发布的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》明确补差价的方式：经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。假设你145万买了套安居房，10年后根据市场估价，安居房价格涨到了400万，那么你需要缴纳的增值收益=（400-145）*50%-税费（预估1万）=126万有媒体统计了安居房的市场估价，大部分是比实际成交价要低的，大约是周边二手房价的35-40%。但之后的人才房市场估价如何规定？是否会比周边二手房价高？仍然是未知数。![]()
虽说之后保障房条件会越来越好，但一分钱一分货，保障房充其量也就是刚需品质，并不适合改善家庭。从第一批人才房户型上看，为66-89平的2-3房。二孩家庭，或者是家里有老人的，居住空间就不是特别充足。
另外，以第一批人才房为例，户型都是69-89平，10年后将会有大批拿到完整产权的同类房源流入二手市场。
而参考市场主流需求面积段（3-4房为主），相比普通商品房，人才房在流通性上并不占优势。
上次配售的6个人才楼房中，除华侨城九樾广场带装修外，其他楼盘都是毛坯交付。![]()
星河开市客环球商业中心人才房
来源：深圳市住房和建设局
对于买不起深圳房子的超级刚需，人才房真的很香。
从本质上看，人才房是给本来买不起深圳的人，一个可以用低价买到房子的机会，而且还不用轮候。
如果是对居住、品质、设计等方面有更高要求的改善，恐怕并不适合。如果是抱有投资心态的人，买一套十年内不能抵押贷款，没有任何金融属性可言的房子，无疑是在打造一个盲盒，要等上十年才能知道收益的大小、甚至是没有收益。之前住鉴局也写过关于人才房的内容，可以戳链接复习：
10年才能卖、占首贷名额！6折的深圳人才房“香不香”？
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