可售房源共566套，入围并完成意向登记保证金冻结的客户共552批。
图源：万丰海岸城
之前连开两次盘都日光了的海岸城，为什么这次恐难再续神话？
在这期间，购房者的心态发生了怎样的变化?
往下看详细分析。
海岸城竟不用积分？
图源：万丰海岸城
图源：万丰海岸城
重要时间点：
意向登记客户名册公示及公证摇号：1月13日-14日
线上选房公测：第一轮1月14日14：00签到，第二轮18：00签到
公证选房：1月15日9：00签到，10：00正式选房
线下签署认购：1月15日12：00-16日18：00
线下签约：1月17日9：00-20日18：00
海岸城瀚府基础信息：
图源：万丰海岸城
楼栋平面分布图：
图源：万丰海岸城
图源：万丰海岸城
超级网红盘
为何难续日光神话？
回顾万丰海岸城的开盘史，可以说是十分辉煌。
2021年1月，万丰海岸城锦园和玺园共推出721套住宅，建面约73-143平，均价为5.75万/平，精装交付。
最低社保入围月数278个月，最终有2114批购房者入围，开盘即秒光；
2021年10月，万丰海岸城瑧园共推出1025套住宅，建面约82-136平，均价为5.75万/平，精装交付。
入围最低积分为59.1分，最终入围成功完成保证金冻结的购房者为2760批，中签率为37%，也是日光。
为什么万丰海岸城一度火爆、备受刚需追捧？
一个重要的原因是区位。
海岸城所在的沙井片区，位于宝安西部，地处大空港区。在深圳一路向西的趋势下，可谓是近年的当红炸子鸡。
根据规划，大空港地区被定位为国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城，未来有巨大想象空间。但硬币的背面就是等待周期长，目前周边居住环境并不算好。
而万丰海岸城是沙井现有新盘中的标杆性项目，大型综合体、综合素质佳，受到刚需追捧是意料之中的事。
另一个重要原因是教育配套。
这个学校来头有多大呢？
深圳外国语是深圳四大名校之一，顶着市教育局直属重点学校、广东省一级学校，全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一等光环。
也就是说，均价5万/平出头的价格就可以够得着名校，够吸引人吧？
除了教育配套，万丰海岸城的其他配套也都很齐全。
商业方面，万丰海岸城自带143880㎡商业，建成后将会成为片区内最大的商业中心，预计在今年上半年开业，已经与山姆会员店正式签约。
交通方面，万丰海岸城距离11号马安站最近的地方只有300米左右。
还有价格倒挂也是不容忽视的一点。
2021年万丰海岸城近5.75万/平的备案价，当时附近的二手房均价在6-8万/平之间，明显存在价差。
2021年正值学区热，万丰海岸城既有名校学位，又有易上车的小户型，与周边明显倒挂的价差，其他配套也齐全，这才使得万丰海岸城成为刚需白月光，第一批锦园和玺园销售方案的推文，半天阅读量就破了10万+。
棕榈堡花园成交均价在5-6万/平之间；丽沙花都，去年的成交价已经跌至4.5万/平。
此次推出的瀚府主要为建面约100-120平的改善型住宅，和上期最低429万即可上车对比，这次的最低门槛为463万。
住鉴局算了下，这次566套房源中，总价不超过500万的仅10余套房源，且都是楼层较低、建面99.73平的。
而其余房源总价均在500万以上，对刚需来说，总价较高。
图源：深房查
且建面约100平的户型只做了3房2卫，得房率仅为73%，套内面积为73平，总价逼近600万。
对比第一次开盘的锦园，建面为96.23平，套内面积就已经有73平了，总价为510万。
同样的套内面积，价格相差了快100万。
经过计算对比，再加上去年收入不理想、临近年关资金紧张，小陈决定放弃此次海岸城瀚府的登记。
另外，瀚府的各项条件相比之前几期的楼盘优势不大，这也是阻止小陈登记的原因。
这一次推出的两栋楼，是已开盘里楼层最多的，分别是52层和51层，社区花园小，容积率高达6.2。
还有就是瀚府的位置，主要为在前几期产品的东侧，距离地铁站更远些，步行约800米，出行相对没那么不便利。
而就在与万丰海岸城相距仅一个地铁站的塘尾，预计今年上半年入市的鸿荣源珈誉府来势汹汹，据说价格更低。
同样是综合体大盘，同样临近地铁口，位置更近中心区，商业是30万平的奥特莱斯购物中心，还有小户型可以选择，还配备9年一贯制学校和2所幼儿园。综合考虑后，小陈决定等一等这个楼盘。
但与万丰海岸城基本兑现不同的是，这个项目还在最开始的阶段。只是如今市场环境下，依然有不少刚需愿意牺牲当下居住体验换取更大的价格空间。
你觉得万丰海岸城瀚府还能延续此前的辉煌日光吗？欢迎来评论区和我一起讨论~
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