今天的深圳土拍，依然延续前几场的风格：一上来就是分化明显。
龙华大浪地块终止出让。
光明两块地，一块被房企争抢，另一块底价成交。
这次最大的亮点在于，光明土拍限价新盘价格再次刷新，单价突破5万。最终经过29轮竞拍，中建八局击退5个对手，以16.15亿元成交。
龙岗的保租房地块（三类居住用地）开拍前引来3家企业报名参与竞拍。也是这次唯一摇号地块，由有巢以7500万元摇中。
这是深圳招拍挂市场中，第一次出现租赁企业拿地。
至此，深圳今年第二次供地落下帷幕。
深圳这场土拍，最大的关注点是光明。
光明A503-0107地块处于凤凰城高铁站片区，位置和条件都不错。
开拍前备受关注，共吸引6家房企报名：华润、中海、华发、保利、建发、中建八局
但拍卖现场整体节奏非常缓慢，几度陷入沉默。从叫号情况看，基本上是3号和7号的争夺战，1号看不下去，在后半场杀出。
最后该地块被中建八局以16.15亿元竞得，幸运之神降临，中建得以深耕光明。
光明另一块地（A614-0522），由于开拍前只有深铁一家房企报名拍，土拍开始后直接以37.32亿元底价成交。
深圳首次出让的三类居住用地，龙岗保租房地块共3家企业报名竞拍，分别是：安居、有巢（华润）、泊寓（万科）。
这是深圳招拍挂市场第一次迎来租赁企业（有巢、泊寓）。
现场报价2轮后叫到最高限价，3家企业全部进入摇号环节，最后有巢（华润）成为幸运儿摇到龙岗地块。
来看地块具体信息。
光明凤凰A503-0107地块不但位置好，还涨价了。
价格更首次突破5万/㎡，成为光明近年来土拍限价新盘的最高价格。
比南侧在售新盘润晖府和润曜府涨了1400元/㎡。
华润润晖府、华润润曜府均为去年出让的地块，当时在土拍阶段的毛坯限价为4.89万/㎡。
该地块引房企围抢，不光是因为价格涨了，整体配置也可圈可点。
属于光明城综合体规划的住宅用地范围。
具体位置在3号线光明城站和同观路站中间，到两个地铁站的距离步行时间都在5分钟以内。
片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。
光明另外一块地，A614-0522地块位置稍逊，但也不算差。
紧挨着在建的13号线地铁，据说地块一侧会建设地铁口。
虽然目前从地图上看，周围生活配套较少，距离配套成熟的凤凰城片区开车也需要6公里。
但地块周边多待建地块，短期内城市面貌较差，建成后将有较大改观。
该地块一路之隔就是松茂御城（一期在售，二期在建），均价约4.7万/㎡。
龙岗宝龙街道地块，为深圳首宗三类宅地出让。
有意思的是，该地块周边也以保障性住房为主。
其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑作为安居型商品房，配售均价约1.86万/㎡。附近的人才房星河珑府，配售均价约2.3万/㎡。
龙华大浪地块是这批深圳土拍中唯一被终止出让的。
据说是因为无人报名，毕竟硬件条件确实有点弱。
该地块周边有很多工业区，与6号线沿线的站点都有距离，没有明显的地段优势。
而且片区内新房去化周期较长。以去年11月开盘的四海华亭为例，作为近年来区域内少有的住宅新盘，并没有因为稀缺受到追捧。开盘迄今9个月时间，还有约一半房源在售。
对比四海华亭，龙华大浪地块位置更偏，环境也更差些，整体具备的优势不大。地块商品房毛坯限价5.7万/㎡，以这个价格拿下，即便开盘优惠力度更大，后续去化也同样艰难。
目前附近1公里内暂无在售和待售新盘。1公里外有部分二手房小区，比如桂冠华庭、琼珠花园等，成交单价在4-5万/㎡之间。
深圳今年的土拍，真实演绎了四个字：冷热分化。
我们总结了三个重点，来看具体分析：
1、参与房企，多了起来
深圳今年第二次供地，除了大家熟悉的央国企，也出现了民企和外地房企的身影。
比如，宝中和深超总两宗热地，就汇聚了海信、保利、金茂这些房企。
虽说这些民企和外地房企，没有拿到地块，但陆续展现出的拿地欲望，对市场来说是件好事。
2、性价比更高，整体条件更好的地块，才有市场
你会发现，这几次土拍能够被围抢和受到追捧的，原因无非是价格和地段优势。
深超总和宝中以位置取胜，具体原因大家可以移步这两篇推文。（中铁摇中深圳首宗“竞现房”地块、中海拿下深超总地块）
这两者的优势共性很明显：配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，整体区位条件都不错，周边新房供应不多，能够很好补充到未来的新房市场。
相反，龙岗宝龙两块地的整体条件比较一般，周边被工业园区、工业宿舍占领，城市界面、交通配套、商业配套不够扎实。
最终也只能以流拍收场。
3、土拍规则在不断调整
深圳在不断优化土地竞拍规则，活跃土地市场。
比如，中铁宝中地块，是深圳首宗“竞现房面积”宅地。
而相比于预售制，现房销售确实更符合大众对商品房销售的期望。今年以来，随着官方对现房销售的支持，部分重点城市都开始试点现房销售。
整体来看，未来预售制改革可能会是大的方向，但当前期房销售仍然是商品房销售的主流模式。
当然，短期内“竞现房”将持续在核心城市部分项目以进行试点的方式推进。
再比如，中海深超总地块。
一是起拍价破纪录，打破了深圳过往限价新房备案均价13.2万/㎡的天花板。换句话说，深圳的新房豪宅将会更贵。
二是不受7090面积限制，到时可能有机会见证深圳住宅历史上最霸气的户型面积，成为深圳新一代顶豪。这也意味着，土拍市场进一步松绑。
接下来深圳土拍是否还会有新的规则出现，我们共同关注。
这两年，土地市场地块整体呈现涨价趋势。
对于有计划上车的人来说，观望越久，越有可能错过最低新房房价阶段。
等低价挂拍地块的项目卖完，明后年则要接受更高的价格，付出更多的上车成本。
最后想说，房企在买哪里的地块，哪宗地块受热捧，是当下置业的深圳买家，可以关注的点。
