经过2个多小时的竞拍和摇号，此次土拍成交总金额高达97.27亿，共成交6宗地块，1宗流拍。深铁成为最豪气的赢家，砸下39.63亿拿下1宗地块。据悉，今天最热门的是A002-0091宝安新安安居型商品房地块，共有28家房企参与竞拍，达到最高限制地价6亿后，通过摇号方式由南通亚伦竞得！另外人气较高的还有A806-0403民治街道地块，经过42轮地价竞拍，6轮安居型商品房面积竞拍后，由华润置地以最高地价15.88亿+竞安居型商品房1200平拍下。
![]()
本次成交金额最大的地块是G10203-0499坪地街道地块。根据出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。开拍前备受备受关注的A503-0100凤凰街道地块，与今年华润置地拍下的A503-0095、A503-0096地块价格持平，位置相邻。开拍前有人猜测华润置地是否会连续拿下三块地连成大社区，最后地块被中海以31.92亿的价格拿下。
![]()
今天最热门的是A002-0091新安街道地块，该宗地共有28家房企参与竞拍，最终通过摇号方式，被南通亚伦房地产开发有限公司以最高价6亿竞得。![]()
竞拍比较激烈的是A806-0403民治街道地块，是本次土拍中唯一一宗价格封顶，且转入竞安居型商品房面积的地块。
经过42轮地价竞拍，6轮安居型商品房面积竞拍后，最终，华润置地以最高地价15.88亿+竞安居型商品房1200平拿下了地块。从供应力度来看，此次土拍为7宗宅地，总土地面积约24.08万平米，总建筑面积约101万平方米。
从各区供应来看，龙岗供应最多，有3宗地块出让；其次光明、龙华、宝安、深汕特别合作区各有1宗地块出让。
从土地用途来看，有4块为普通商品住房+安居型商品房，2个地块为安居型商品房，1个地块为安居型商品住房和安置用房。
限价相比去年的土拍，基本都涨价了。
综合看，均价上涨1950-4500元/平，涨价幅度在2.77-10.14%。为了更直观展示，我们直接拉出了同片区地块（3公里范围内）2021年和2022年的限价对比。答案很明显，如果相比去年后两场土拍，基本都涨价了。因为去年9月和11月份两场土拍，限价都限得太狠了。光明中心直接降到4.5万/平、龙华民治降到7.05万/平......但从今年三次集中土拍来看，价格都保持一致，基本没有变化，之后的新房限价很可能会稳定在这个范围内。本次土地集中供应只有4块为普通商品住房，我们从区位、价格以及购买群体等维度，总结了本轮地块的性价比排序参考：A806-0403龙华民治地块就挨着深圳北站，仅一路之隔。地块与南园公园相邻，是今年龙华出让地块中，最靠近深圳北站的。项目1公里范围内商业有北站缤果空间，教育配套有九年一贯制的潜龙学校（公立）、东星小学，出行高铁和地铁齐全。地块距离去年保利招商龙誉地块直线距离约500米，相比限价微涨了1950元/平。与今年8月刚拍的地块A806-0400、A806-0401相邻，相比限价持平。其中A806-0401是华润置地项目，于近日定名为北站超核万象中心，未来将建成融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体，定位高端。北站附近今年3块地的价格都是持平，未来谁能吸引更多购房者，就看开发商的本事了。A503-0100光明凤凰地块距离高铁光明城站约400米，高铁站旁还有在建的地铁13号线二期（预计2024年开通）和6号线支线二期交汇的光明城站点，交通优势明显。地块与今年华润置地拍下的A503-0095、A503-0096地块价格持平，位置相邻；开拍前有人猜测华润置地是否会连续拿下三块地连成大社区，最后地块被中海拿下。目前片区居住氛围较弱，工业园区比较多，居住配套主要靠2公里外的凤凰城中心区，周边有在建的特发观月台、龙光玖瑞府、中海观园等住宅小区，未来居住氛围会有所改善。G01117-0080龙岗街道地块位于龙岗五联片区，附近新盘有勤诚达誉府，2021年备案均价42500元/平（带装修），与此次地块毛坯限价3.95万/平基本持平。周边步行距离内没有地铁，轨道出行还是比较不便；周边新旧小区、工业区混杂；生活配套方面，与龙岗区千林山小学与地块仅一街之隔；周边公园居多，很适合老人小孩出行游玩。G10203-0499坪地街道地块，是位于3号线东延段四期工程白石塘站的上盖物业。根据出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业，地块给到深铁集团。
目前白石塘站已经顺利封顶，计划2025年建成通车，届时，地铁将直达坪地，龙岗、这里的居民出行将更加快捷。周边目前产业园较多，位置也比较偏僻，适合在周边上班，有生活需求的购房者。A002-0091新安街道地块的位置可以说是绝佳，位于宝安核心地段。地块周边有新安中学，距离海韵学校也仅仅是500米距离。周边配套成熟，交通便利，距离11号线宝安站直线距离为700米，距离5号线宝华站为900米，除了学校，周边多为办公大楼。这两个地块距离宝安中心区核心配套都在1.5公里以内，比如区政府、壹方城、欢乐港湾、少年宫、书城、图书馆等等。今年8月流拍的A001-0212地块就在隔壁，限价为8.86万/平，如今安居房4.4万/平的价格，直接打了半折，真的很香！G01019-0042龙城街道地块位于龙岗中心城，周边大型社区比较多，生活氛围浓厚。地块附近有回龙埔公园、回龙埔社区公园，一路之隔就是龙岗区兰著学校，在今年8月官宣纳入深圳中学龙岗学校（集团）管理，学校由深中本部直接接管。距离地铁站16号线回龙埔站约600米，预计于年底开通，届时这里的居民出行会方便很多。
今年8月被华润置地拍走的G01009-0006地块就在附近，限价为4.46万/平；再来看这次的安居地块2.22万/平的价格，直接打了半折。另外，深汕安居地块的最高毛坯限价为8900元/平，与当地普通商品房没有太大的价差，可以关注其他商品房。
